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美国初次购房族买$21万房 购买力超预期! 2016-11-01 23:38 美国房地产公司“Zillow”近日调查指出，这一年成长的购屋者，大部分是30余岁夫妇，他们通常是初次购屋。此趋势若维持不坠，因人数庞大的18至34岁千禧世代逐渐迈入30岁大关，为房市受到支撑将带来光明希望。 调查并发现，有大学学历的屋主所占比率日益增加；此外，不少大屋换小屋的高龄族，正为面积较小的房屋支付头期款。 该调查发现，过去一年47%房屋买家为首次购屋，其年龄中位数为33岁；相较之下，全国房地产商协会(NSR)调查显示，首次购屋族所占比率约32%。美媒指出，两者差异可能源於调查方法不同所致，“Zillow”为网络调查，NSR为邮寄问卷调查，而网络调查回复的年轻人占较高比率。 在全美7400万拥有房屋的家庭中，77%为白人，但千禧世代屋主仅66%为白人。“Zillow”调查还发现，年轻购屋者愈来愈多是西语裔。 另外，“银发购屋族”不仅换购较小房屋，他们购买的新屋通常价格高於出售的旧屋；千禧世代购买的初栋房屋，不再是传统较小的首购屋(starter home)，他们购买的房屋中位数房价为21万7000元，面积为1800平方尺；而全美房屋中位数房价为22万2000元，面积为1900平方尺。 同时，年轻买家依然钟爱郊区房屋。专家通常认为，千禧世代不喜欢住郊区，宁愿居住可步行通勤、方便上餐馆的城市，但“Zillow”调查却显示，千禧世代屋主仅四分之一住在都市地区，比率仅略高於其他年龄较长的世代。 而之前的报告还显示（上图），在全美众多城市中，休斯顿为初次购房者的适合之选第八名！ （图文源自房天下，经纪人房产网编辑整理，部分图片源自网络，版权归原作者所有，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）

姿势贴！出售或转让美国房产怎样更省税？ 2016-11-01 23:37 都说美国“万万税”，活着要交收入税，死了要交遗产税，买东西要交销售税，卖东西要交利得税，如果是卖房子，那要交的税可就多了。但美国又有许多省税避税的法规，而且名目繁多,相互牵连交叉，普通人要搞清楚可不容易。 如果你在美国拥有一套房产，那么你知道在美国卖房赚的钱如何该报税吗?房产又该何时传给子女?将房产赠予子女时怎样可以少交税呢? 保留房屋整修的收据以增加卖房成本 相比买房而言，卖房所要考虑的税务要显得更加复杂。想要在卖房时达到最大省税的目的，大家需要注重一些细节。比如说像房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本，在一定的程度上减少了卖房的净利润，达到省税的目的。 两种免税方法要善加利用 除了增加房屋成本之外，卖房想要合法省税，还可以采取以下的两种方法。 （1）第一种是使用同类资产置换条款。 如果你有一套投资房(出租房)，将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套投资房，那出售前一套房的利润是不用交税的。也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套投资房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题。 （2）第二种是自住房免税条款。 如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，那么卖房所得，个人有25万免税额，夫妻有50万的免税额。 有人会问，我有一套自住房，在卖之前只住了一年，可以享受自住房免税额么?答案是，没有住满两年就不得不卖房的话，还是能部分享受这个免税条款福利的。比如说：如果您换了一份工作，或者您的工作单位搬到了另外一个地方，您不得不卖房搬家。这种情形下，如果住了一年，夫妻就只能享受50万的一半25万，如果住了一年半，那就能享受75%，也就是37.5万。 房产生前或死后过户给子女，缴税大不同 很多人会把房产传给子女，对于生前还是百年后将房产过户给子女，两种选择，税务上也会略有不同，分别会牵涉到交赠予税和遗产税。赠予税是赠予人在世的时候向其他人赠送自己资产要申报的税，而遗产税是纳税人过世以后资产向继承人转移时要考虑的税。 美国赠予税和遗产税都共同享有500万的免税额度，也就是说当个人赠予资产价值少于500万美元时，无论是在世的时候...