房價和利率那麼高 能買得起房的只剩下這兩種人 | 洛杉磯即時 | 洛杉磯 | 世界新聞網 (worldjournal.com) 房價和利率那麼高, 能買得起房的只剩下這兩種人!?! 編譯胡立宗／即時報導 2024-04-17 20:55 ET 洛杉磯市銀湖區的待售房，此為2022年舊照。（攝影Dania Maxwell／洛杉磯時報） 洛時記者／Andrew Khouri，編譯／胡立宗 儘管房貸 利率 逼近7%，南加 房價 3月中依然再創新高。高利率、高房價的怪異組合，創造出30年來買屋最難的時點。房市平台Zillow指出，六縣平均房價該月達到86萬9082元，年增9%，比2022年6月舊高峰還多出1%。 這般高價位加上高貸利率，就算頭期款能湊到買價的兩成，每個月應繳本息還是高達5500元。 日前剛在北托倫斯（Torrance）看完房的煉油廠經理Tommy Kotero說，「大家都瘋了」，他們看的那間到處裂痕的老房子竟然開價89萬9000元，「會買的話，我們也瘋了」。 房屋供需量在過去兩年出現巨幅變化，先是供應量過剩，後來是供應量不足，加上房貸利率持續攀高，能買得起房的只剩下一種人：不需要貸款的買家，或是頭期款高到買價五成以上的人。 部分人留著舊家買新家，一些人則是賣掉老家，以至少兩成的頭期款買房，正如Redfin仲介Alin Glogovicean所說，「資金夠的人根本不鳥利率」。 專精東北洛杉磯的他說，三分之一的客戶全部付現，另外三分之一頭期超過五成。整體來說，三分之二的人頭期款超過三成，但他們不是投資客，而是買來自住的。 他說，很多是建築師與好萊塢會存錢的人，賣了股票換成不動產，或是家人幫忙出錢。一部分人甚至願意投入退休積蓄，儘管多數財務專家都說母湯。 Zillow的調查發現，同樣的趨勢全美都在上演，頭期款超過兩成的案例越來越多。Redfin指出，洛杉磯縣2月賣出的房子，23%的買家全額付現，2021年才16%。換言之，沒辦法立馬掏出鉅額款項的買家，日子沒有最難過、只有更難過。 加州 房地產經紀人協會（California Association of Realtors）指出，2023年第四季，洛縣與橙縣只有11%的家戶能負擔得起中位價房屋，這是自2008年次貸風暴以來比例最低的一季。 南加六縣中，橙縣、聖伯納汀諾縣、聖地牙哥縣、范杜拉...
