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【拉斯維加斯訊】 許多買主經常問及購屋貸款常被提問到 是否開設Escrow Account?買主不很清楚如何選擇，特此 說明一下。 什麼是 Escrow Account? Escrow Account是一個存款帳戶，用來管理你的貸款服務 ，它包含了支付房貸本金和利息以外的房產稅以及保險費 。 Escrow Account 發揮什麼樣的功能？ 它在你的房貸合同期間，為你的房產支付房產稅和保險費 ，由這個帳戶內去付款，保證準時付清，房主不必擔遲付 或是突然要多付出一筆額外開銷而擔憂。 如何決定你的Escrow Account每月付款金額？ Escrow Account月付款金額根據貸款來計算，當地產稅以 及保險費提高的時候，它會每年分析出最接近的數字，如 果算多了，多餘的錢會退還給房主。 什麼是Escrow Account 分析？ Escrow Account每年依據當地房產稅金和保險金作出新評 估，檢視帳戶內的數字能否維持最低開銷，如果錢不夠會 告訴房主不夠的理由為何，並進行增加帳戶內錢數的要求 。 為什麼當房稅及保險費雙雙減低時，Escrow Account每月 扣款錢數不變？ 因為帳戶內的金額一年才檢視一次，稅款及保險臨時降低 或許不在帳戶檢驗時期內，想要減少月付款必須再與貸款 公司連繫。 什麼是Escrow Account 所說的短少？什麼是超出？ 當房稅和保險費比預期月付款更多時，Escrow Account就 呈現短少，表示帳戶內為房稅及保險費預留的錢數不足； 房主可以另外一次補足差額，或分期攤付。 貸款買房一定要開Escrow Account嗎？ 除非是政府貸款如VA、FHA，一般貸款不強制要求買主開 立Escrow Account，由房主自行決定要不要把房稅及保險 費一起加入月付款。 關於房地產上任何疑問，歡迎大家來電詢問。或親往參加 每周四下午5時至6時在華亞中心由信和地產舉辦的賭城房 市現況分析講座，華亞中心位於928 S. Valley View Blvd.89107。 本月系列講題為：為什麼買賭城高樓公寓比買獨立屋增值 率高，副題為拉斯維加斯高樓豪華公寓未來五年內會暴漲 二至三倍的機率有多大？目前在大賭城區房市上的高樓公 寓有那些仍然以低於建築成本的價格求售？ 本文由信和地產 O'Harmony Realty 提供，

美国购房该写谁的名？解析美国房产持有形式 2016-10-06 09:15 购房的过程中，房产署名问题，个人？夫妻？还是公司？是经常被问到的问题之一，现在我们就来简单介绍一下美国房产可署名的几种形式：     通常来说，美国房产可以有个人、联名、公司、信托四种常用的持有形式。               个  人 买在个人名下，则所有权就是个人的。由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。如果一个资产不够的情况下，可以追溯到你名下的其他资产。 买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。 当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。 买在个人名下，则收益权归你自己，个人。房子出租了，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。 联  名       基本上和个人一样。联名有两种形式，一种是Joint tenancy，另外一种是Tenancy in common。 两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancy in common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in common。 公  司 公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。所以如果你把房子买在你的公司下面，那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。 公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。 买在公司名下的房子归公司所有。房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以，房子的盈利和亏损，也就是归于公司的盈利和亏损。           房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。 信  托 信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是truste