維加斯2月份房屋銷售量 快速攀升 1,722 套以前擁有單戶住宅易手 比1月份增長 30% 但同比去年降31.5%

維加斯2月份房屋銷售量 快速攀升 1,722 套以前擁有單戶住宅易手 比1月份增長 30% 但同比去年降31.5% 2023/03/14   維加斯新聞報 記者方明誠/綜合報導

在市場放緩的情況下，拉斯維加斯 2月份的房屋銷售量快速攀升。據一份新報告顯示，上個月內華達州南部的房屋銷售量激增，但整體市場的發展速度仍比一年前慢得多。      根據貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人(Las Vegas Realtors)的數據，2 月份共有 1,722 套以前擁有的單戶住宅易手，比 1 月份增長 30%，但仍比 2022 年 2 月下降 31.5%。      上個月單戶住宅的售價中位數為 424,995 美元，與 1 月份基本持平。 但價格比去年 2 月下降了 5.6%。      與此同時，上個月可用庫存有所減少，但仍遠高於一年前。      根據該協會的數據，截至 2 月底，市場上共有 4,665 套房屋沒有報價，比 1 月份下降 14.4%，但同比增長 167.9%。      拉斯維加斯房地產經紀人總裁李巴雷特(Lee Barrett)在一份新聞稿中表示，房地產市場“現在的市場比近幾年來更加平衡了”。      他說：“買家現在處於更好的位置，而不是賣家佔據優勢，因為價格已經穩定，我們在市場上有更多的房屋，”他補充說，看到銷售總量的躍升是“令人鼓舞的”。      在 2021 年廉價資金推動的購買狂潮導致房價飆升，並使賣家牢牢控制拉斯維加斯市場之後，買家去年在抵押貸款利率大幅上漲的情況下踩下了剎車。 市場在 2023 年以大致相同的軌跡開始，但出現了一些回升跡象。      例如，在新屋建築方面，內華達州南部的建築商售出的房屋和獲得的許可證數量比去年同期少，但市場總體上“有幾縷曙光穿過迷霧”，總部位於拉斯維加斯的房屋建築商研究報告。      抵押貸款買家房地美 (Freddie Mac) 的首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 在一份新聞稿中表示，1 月份較低的利率“讓買家重返市場”，但現在利率正在上升，“負擔能力受到阻礙”，而且“對潛在買家來說很難” 行動。”      根據數據，拉斯維加斯在上個月易手的單戶住宅中，有 41.1% 的房屋上市時間不超過 30 天，而去年 2 月售出的房屋中這一比例為 76.8%。      市場發生巨大變化的另一個跡象是，房價較去年同期下跌，但在 2022 年 2 月，房價較上年同期上漲了近 27%。