VEGAS 房市又变回卖家市场 买家根本没得谈？！

VEGAS 房市又变回卖家市场,

买家根本没得谈？！

2023年4月29日。


在经历了卖家提供价格折扣和其他激励措施的冬季后，房屋买家现在发现选择少了很多，而且几乎没有谈判的余地。



这是主要因为尽管贷款利率有所降低，但库存水平还没有改善。


根据数据公司Altos Research报告，截至4月17日，美国只有66,000套新上市的独栋住宅，其中25%已经成功售出。


这一数字比去年同期少得多，当时有10万套新房源，其中30%立即签约。


这也意味着买家们将再次面临一个令人沮丧的住房市场。


该研究公司首席执行官迈克·西蒙森（Mike Simonsen）在一篇博文中写道,“（今年）的需求比起去年的疯狂要少一些。但需求的数量超过了供应的数量”。



上市房屋的房主较少



虽然当下看起来是卖方市场，但有越来越多的房主决定不挂牌出售他们的房屋，这为买家增添了库存困境。



Altos Research发现，在4月17日这一周，全美范围内的单户住宅上市数量再次下降到40.5万套。虽然这比去年同期多了57%，但库存仍在逐周减少。


西蒙森写道，“从2月中旬到6月30日，库存通常会攀升20周。但该季节性周期已经过半，库存却仍在下降”。


潜在卖家暂时不愿挂牌的一个原因是：他们不想放弃自己目前超低的贷款利率，转去在一个利率较高的竞争市场上买房。


房利美首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）表示，超过90%的有贷款的人，其贷款利率低于5.50%；至少70%的人的利率低于4.50%。那么为什么要用它来换取6.39%的30年固定利率贷款（即目前的利率）？


这样的选择很容易做，他们是不想很快放弃自己超低利率的贷款的。


与此同时，房屋建筑商多年来一直落后于新房建设的需求曲线，而美联储抑制通货膨胀的举措使情况变得更糟。


买家谈判机会逐渐消失


对于那些仍在市场上的卖家来说，他们正在找回自己的优势，因为买家正逐渐丧失自己在冬季曾短暂拥有过的优势。

在4月17日这一周，市场上至少有29.8%的活跃房源采取了降价措施，数量比今年年初时减少了40%。


此外，由于有限的转售库存吸引了买家进入新房市场，建筑商方面在4月也略显乐观。


根据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）的数据，三分之一的住房库存是新建筑，而历史标准是10%左右。


另外，最近愿意降价的建筑商也减少了。4月有30%的建筑商降低了他们的房屋价格，低于3月和2月的31%以及12月的35%。4月份的平均降价率为6%，低于去年12月的8%。


尽管仍有59%的建筑商一直在提供激励措施，但随着库存收紧，许多建筑商已经开始削减优惠措施了。