許多加州城市的房屋抵押貸款 遠高於租金!
https://sf.epochtimes.com/2023/05/26/11170.html
許多加州城市的房屋抵押貸款 遠高於租金!
Redfin的一項新分析表明，
加州幾個城市的房貸遠遠超過了租金。
(Shutterstock)
【2023年05月26日訊】（英文大紀元記者Jill McLaughlin報導/殷瑞娜編譯）
根據房地產經紀公司Redfin的一項新分析，加州幾個城市的房貸遠遠超過了租金。
「灣區幾乎沒有『買』比『租』更便宜的房子，這可能不足為奇。」這家全國房地產公司在5月19日的報告中說。
據Redfin稱，在科技公司的中心樞紐加州聖荷西買房，每月比租房貴165%。
這是該分析50個城市中最大的買房和租房之間的差距。聖荷西的月抵押貸款中位數為11,049美元，而月租金中位數為4,176美元。
報告稱，其它加州城市，如舊金山、奧克蘭、阿納海姆（Anaheim）、洛杉磯、聖地亞哥和沙加緬度，也因抵押貸款高於租金而名列前十位。
與平均租金相比，舊金山房主通常多支付139%的抵押貸款，奧克蘭的房主支付的抵押貸款要高出99%，阿納海姆的房主支付的抵押貸款高出約91%。
在疫情期間，這些城市的房價飆升，但現在它們的下跌速度比美國任何其它地區都快。
根據加州房地產經紀人協會3月份的報告，在加州，房屋銷售自去年以來下降了約33%，中位價格下降近5%，至735,480美元。
在美國，只有四個主要城市的買房比租房便宜。
在分析了全國50個人口最多的城市的房屋、公寓和聯排別墅的成本後，這家全國房地產公司發現，底特律、費城、克利夫蘭和休斯頓是唯一買房比租房便宜的城市。
根據Redfin數據，在底特律，購買典型房屋的費用比租金低24%，這是所研究城市中折扣最大的。
估計該地區每月抵押貸款支付的中位數為1,296美元，而月租金中位數為1,697美元。
在費城，每月買房的費用比租金低7%，其次是克利夫蘭，低4%，休斯頓的平均抵押貸款成本比支付租金低約1%。
Redfin副首席經濟學家泰勒·馬爾（Taylor Marr），在一份聲明中表示：「如果你能負擔得起首付和每月抵押貸款，那麼買房通常比租房更經濟，因為你在積累資產。但買房並不是對每個人都是可行的選擇。」
在租金便宜的城市，房屋價值的漲幅不如全國其它地區。今年房地產市場已經降溫，但在COVID-19大流行期間，隨著人們搬遷，價格迅速上升。
根據抵押貸款銀行家協會5月19日的新聞稿，與3月相比，2023年4月購買新房的抵押貸款申請，下降了11%。
該協會副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）表示：「自1月份抵押貸款利率下降，新屋銷售短暫回升以來，新屋銷售的步伐已連續三個月下降。」
根據分析，在全國範圍內，典型的房屋購買成本比租金高出25%。
Redfin報告說：「要使購房變得比租房更便宜，抵押貸款利率需要大幅下降。」◇
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