今天就是 VEGAS 抄底的最好时候， 我们有全新的房子，只要 $5000定金就可以..... 锁定（超低的价钱) + (超低的利息)， 赶快打电话给我: 702-334-7767 VEGAS #1 RAMON WU
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VEGAS #1 RAMON WU
美国房地产
两个月左右徘徊，跟2021年当时2022年夏天的。疯狂炒作的行情是如出一辙，再次回到了历史的最低点两个月左右。
那么美国全美国平均的库存行情是健康的是多少呢？大概是四到六个月，那样的话会回到一个中性市场，在七个月到八个月的话，大概会渐渐地偏向于买方市场呗。
Market，那么现在呢，是完完全全放在进一步的这样的一个卖家市场，大家就回看在四个月之前，五个月之前2022年12月份到2023年1月份，
八戒发过好几期视频，预测过2023年美国房价告诉给各位朋友们，通过我的观察和数据分析，
2023年3月份到五月份绝对是个非常精准的。抄底时机。
那么这样的一个让子弹飞一会让时间跑一会。目前回头来看呢，五月份已经快见底了，如果三月份买的，四月份买的，跟现在五月份无论你们是去买新房还是买二手房，少的价格涨了一到三万多的，涨了五到八万呢，也是比比皆是。
过去一段时间巴结十分的繁忙，交易非常的多。因为在整个八戒的整个朋友圈当中，有几千个微信的好友，只要能够听进去巴戒画的，在过去一两个月两三个月买到房子的，基本上现在已经是躺赚了。
大家千万不要觉得你们的利率所在5.5%到6.5%或者是6.375俗得很高。根据整个华尔街的预测。今年大概会有两到三次降息，那么在2024年的9月25号到十一月份，整个美联储的基准利率会从目前的5.0%到5.25，会回落到大概在2.75%到3.25% 之间，
而那个时候呢，贷款利率也会放在3.25%到3.75%之间。大家就能够得到这样的一个超低利率的refinance的好机会，也能够把握你们未来三十年的超低利率。只是现在你们稍微多花了15个月的这样的一个额外的2%的一个利息的话，大概也就是在一万块钱到三万块钱之间。
但是你们回想一下，到那个时候超低利率你们再来买。就是说2024年年底2025年你们再来回过神再来看房的时候，同样的房子，同样的地段，同样的location，同样的面积的时候，那你们的价格会不会比你现在付出的2%的利息只会高出来一两万呢？
我是在一家一枝独秀的，在预测美国房地产市场，在2023年3月份到五月份绝对会有一波。触底反弹。事实也是如八戒所料，已经正在发生当中。那么在未来的一段时间，的八戒会逐渐的回归到这样的一个给大家分享行情，帮助各位买家卖家把握你们最好的买卖交易的时机。
那么现在呢，是2023年的5月23号星期二，我们一起来看一下最新的 MBA 的房贷利率。三十年期6.9%55年期6.25%。这以上都是房利美房地美的平均全美国的查收入利率，嗯，八戒这边呢，目前最低可以做到 5.875%不查，收入最低是在6.375%投资房呢，目前是在最低6.50%，大家有兴趣呢，可以积极联系吧。
好，那么接下来我们看一下来自 Redfin 的相关数据统计，截止到2023年的5月14号，在过去的几周当中，整个全美国房屋中位数的销售价格仅仅下跌了2.7%，是过去一段时间来最小的这样的一个同比跌幅。那么目前呢，虽然是抵押贷款利率还是在6.5%左右的价格摇摆，但是很多的购房者呢？已经适应了6%的范围，这不是我说的，这是整个由买家市场的统计报告。那么目前呢，他们也有很多的其他的方法，比如说321可以在第一年减3%，第二年减2%，第三年减1%的buy down的整个的这样一个利率策略呢，
也能降低他们的前面三年的买房的持仓成本。那么根据showing time这家公司的统计数据呢？它是专门为这样的一个预约看房的提供数据服务的。目前的整个看房的服务的请求比年初增长了20%，比去年同期增长了8%。大家可以明显感觉到，如果你们最近有看房，或者你们之前的身边的朋友。有看房的话应该能够感觉到，就算你们去看open house，能够感觉到比之前的人确实是要多了很多，20%应该只是一个平均数据。有些呢，在某些热门的地方呢，多了50%甚至100%看房的人数都是不足为奇的。
好，那么接下来再来看 Redfin 分析了目前全美国五十个人口最多的这些大都会区。目前整个的这些大都会区呢？房屋的平均销售中位数价格是在37.1万美元，比去年同期下降了2.7%，而较年初呢，已经上涨了 7%。28个大都会城市当中，销售价格是有同比下降的，像德州奥斯汀下降呢？同比17.8%，加州奥克兰下降了16.3%，旧金山下跌13.1%，Vegas下跌11.4%，圣何塞下跌9.6%。那么目前呢，在新屋的挂牌量，它的同比下跌是更加的吓人。西雅图他的new listing挂牌下跌42.9%，圣地亚哥挂牌下跌，41.2%，奥克兰下跌41.1%，Vegas下跌40.8%，Anna hi下跌39.3%。
这也就是说，在目前五十个大都的城市当中的统计的这以上这些都是跌幅是比较大的new listing。那么月度供应数据呢？目前根据这五十个城市统计出来的呢，大概是在平均2.7个月，高于去年同期的两个月的。要有四到六个月的库存量消化库存量，才能被认为这个市场是一个平衡的。买卖双方处于势均力敌的状态，买方有讨价还价，卖方也有可能会涨点价格。但是在目前这种两个月的行情来看的话，卖方明明白白的，他是掌握一个主动权。所以这就是我开头所提到的，什么叫做货源归边，法力无边。如果未来还是这种行情，大家不愿意把房子挂出来卖的话，就一直保持着这样一个美国房源的紧平衡。
大家如果你们最近有去盯新房的话，如果你们之前有去看过同样的楼盘。目前他们在开盘的第一期第二期第三期包括在未来的789等等，这些开盘的话，你会看到肯定是比你们之前一月份二月份三月份去看到的同样户型，同样的位置的价格最少要贵了3%到5%，这是很正常的，这是很正常的。有些低价位的房子之前帮客人订的五十几。的现在直接就涨到了快六十万美金，也是非常非常正常的行情。
好，那么再来看一下目前整个on market的市场的平均中位的天数是31天，这是自2022年9月份以来，our market天数是最短的时间，但是还是高于一年前的18天的历史的超低点。从几个方面的数据，第一个就是它的一个新屋的挂牌量，大比例的4%五十的下跌，而整个的停留市场的时间也是在大比例下跌，库存量也是在维持两个月行情肉眼可见的。看到看房量的增加，带看量的增加，整个房屋的offer的价格也在不断的数量。要提高32.9%的房屋的售价是高于他的lease price的，也就是说有1/3的房子最终呢素的price比他的list price是要贵的，这是自2020九月份以来最高的一个比例。平均而言呢，大概每周只有5.1%的。这样的一个房子的价格是下跌的。一年前呢，是3.4%，略微只是上涨了1.7%左右，那么平均的这样一个成交价格跟它的历史price之间的一个ratio比例呢，大概是在99.5%，也就是说一栋一百万的房子，在目前这种看跌的或者是普遍看跌的。
环境之下呢？他也就是陈清晨给你0.5%的折扣，让你一个五千块钱已经是比较好的一个折扣了。甚至在八戒在最近的带看的很多的地方来讲呢，你不加价已经是要谢天谢地了。在未来我敢放言在这里，在未来，在进入到六月份到十月份，整个未来一个每年常规的超火的。细节来看的话，加价会再次回到你们的身边，加价会再次回到整个全美国，这些大宗的都会去来，那么这是自2022年9月份以来最高的一个ratio，但是低于一年前的102.6%，也就是说未来你们一栋房的挂牌价格。这个时候要贵个3%到5%，很可能你们才能抢到。只要目前这个库存量上不去的话，八戒认为在未来几年很能这个库存量都没有办法回到一个四到六个月，目前是基本上很难看到这种库存能够回来，因为目前新房的开发商，他们的新屋建设，包括开发商的信心。手术已经再一次回到了这样一个高点。
好，那么这是以上的八戒给大家带来最新的行情分析，行情把握在未来呢，我会尽力地抽出时间给大家来关注一下南加州北加州德州佛州这些热门城市最近这段时间实时的成交数据，给到各位朋友们分析，大家一定不要去看网上的很多连agent都不是的。这些所谓的博主来发表一些他们的这些观点，认为美国房价会再次的暴跌，会跟零八年差不多，你可以去翻翻他们过去的半年的视频，跟目前的半年以后的你们认知当中的周围的市场行情的走势，他们的预测成功率跟八戒过去半年的视频跟现在的行情走势来看。你们可以去对比一下什么叫做贴近市场，什么叫每天泡在市场里面的？什么叫每天关注美联储，关注整个美国股市，关注整个全美国的新屋二手房的行情的分析，给你们的数据带来的这样的一个前瞻性的呃，预测推演跟市场更加接近，你们可以去对比一下。
你们就能够知道哪一些她是为了博眼球博流量的。而我所说的每一个都是基于我每天泡在市场里面所观察到的动态。春江水暖鸭先知，谁天天泡在市场，谁最有发言权。市场不是靠人吹出来的，市场是靠买卖双方交易量。交易价格简易出来是走出来的，你讲得再好，
就跟你现在中国的房价一样，你讲得再好说，未来中国还能再像过去2015年到2022年一样，过去进一步的再翻一倍，有人信吗？整个没有预期，整个中国的房地产库存已经超过了他们能够消化的。
IN CHINA REAL ESTATE INVENTORY 两年/三年，甚至在有些地方，七年八年十年的库存你都消化不掉。
那么大家可以去看看美国的实时数据的统计好，那么以上呢，就关于今天整个全部内容，大家如果有兴趣呢？想要获取你们当地城市更加精确的更加精准的行情分析，包括想要贷款的话，可以积极联系八戒，提供最完善的。解决方案最低的贷款利率和最详尽的数据分析。我是八戒，欢迎大家买房卖房，积极联系八戒，我们下期节目再见。好，谢谢大家。
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