现在是在 VEGAS 买房的好时机吗？ 这里有一些获得抵押贷款的好建议！ 702-334-7767 (RAMON WU) #1: 评估您的“希...
现在是在拉斯维加斯买房的好时机吗？
这里有一些获得抵押贷款的好建议！
（2023年9月29日）。
考虑在拉斯维加斯房屋的购买合同上签下您的名字吗？
由于利率达到几十年来的最高水平，而且房地产市场供应紧张，现在买房可能比以往任何时候都更可怕。 然而，如果您仍然考虑冒险尝试，当地抵押贷款经纪人和房地产经纪人希望您在签署长期财务协议之前考虑一些事项。
1) 评估您的“希望和梦想”!
拉斯维加斯的认证抵押贷款顾问马特·轩尼诗 (Matt Hennessy) 表示，要做的第一件事是评估您的“希望和梦想”，他被《抵押贷款执行杂志》(Mortgage Executive Magazine) 评为美国前 1% 的抵押贷款专业人士。
“最初联系抵押贷款顾问的目标不应完全基于获得购买房产的预先批准，而应讨论他们当前和未来的房地产目标，”他说。 “购买前咨询将帮助他们根据他们指定的现金到成交金额，考虑他们对所需每月付款总额的舒适度，从而决定当时是否应该购买房屋。”
他补充说，现在是潜在买家应该“分享他们对当前房地产市场的任何担忧，以及可能让他们对购房过程彻夜难眠的担忧。”
2) 您的长期战略是什么？
轩尼诗解释说，找到合适的抵押贷款利率并不总是找到尽可能低的数字，而是找到合适的利率和正确的长期策略。
“这是一个权衡，”他说。 “他们是否想要较低的利率和较高的每月还款额，还是较高的利率和较高的还款额，但自付费用较低？ 如果没有正确说明这一点，他们可能会错过更好的贷款计划或策略。”
3) 了解当地经济!
Realty One Group 的经纪人兼分公司经理蒂姆·凯利·基尔南 (Tim Kelly Kiernan) 表示，了解我们生活的宏观世界以及该州的总体生活成本和税率非常重要。 这一切都影响着人们应该如何看待抵押贷款融资，确保他们不会陷入全国头条新闻或其他具有不同财务参数的州的故事中。
“内华达州是一个免所得税州，这吸引了许多来自其他州的新居民和买家，”他说。 “此外，我们还有一些最低的财产税率，这就是为什么在拉斯维加斯买房对于许多潜在的房主来说非常有意义。 我从新泽西州搬到这里，那里的财产税率是内华达州的两倍多。 每 100 美元评估价值的财产税税率从 2.3% 到 3.4% 不等。”
4) 了解您的财务状况!
轩尼诗说，弄清楚自己的财务状况也至关重要。
他说，重要的是要注意，获得购房“资格预审”与“预先批准”不同，您应该与您的抵押贷款经纪人具体讨论这一点。 这也是深入了解你自己的财务历史并确保你处于有利位置进行通常是任何人一生中最大的购买的时候。
“尽早分析你的信用报告可以为你省钱，”轩尼诗说。 “通常，信用报告一旦被抵押贷款公司获取，其有效期为 120 天。 抵押贷款顾问应提前花时间提供有关优化 FICO 评分（信用评分）的具体方法的指导，以获得最佳条款。 这可以像支付信用卡余额一样简单，也可以是在必要时删除贬义项目的更复杂的建议。 FICO 分数不仅会影响贷款利率和成本，而且如果需要的话，还会对 PMI（私人抵押贷款保险）的成本发挥重要作用。 FICO 评分也可能会影响他们支付的家庭保险费。”
5) 使用当地贷款机构!
艾米·艾伦 (Amy Allen) 是拉斯维加斯领先房地产公司 (Leading Las Vegas Realty) 的房地产经纪人，她已获得执照五年，已售出超过 125 套房屋。她表示，最好将当地房地产经纪人与他们过去合作过且信任的贷款人进行匹配。
艾伦说：“选择当地贷款机构可以简化流程，因为信誉良好的房地产经纪人通常会拥有一份与他们成功合作过的值得信赖的贷款机构名单。” “这种合作消除了不确定性，并为资格要求提供了明确的指导。 许多贷方提供复杂的工具（例如模拟器）来分析您的信用并就潜在的改进提出建议，让您准确了解提高信用评分所需的内容。”
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