賭城 VEGAS 和 爾灣 IRVINE, CA 何處買房更劃算 ? 如果賣掉爾灣的房子搬到拉斯維加斯，除了能夠買到同樣大小的房子外，還可...
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標題：賭城和爾灣
何處買房更劃算？
地產大王幫您分析經濟賬!
(大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導)
September 12, 2023.
導語：華人通常把洛杉磯作為移民美國的第一站。但住了多年後，他們往往會搬到另一個地方：拉斯維加斯。
賭城地產大王Ramon吳介紹，他當初剛到美國時，也是住在洛杉磯地區，但最後他卻移居到賭城。最近這些年，他看到很多人走了和他同樣的路線，而且這種趨勢隨著時間的推移越來越明顯。那些當初選擇洛杉磯的人為什麼紛紛離開呢？
「差不多大小的房子，也都是好學區，爾灣那邊要 $二、$三百萬，賭城這邊才 $50多萬。」Ramon介紹，買了房子後還要養房子，賭城 $50萬的獨立房，地稅也就幾千美元；而在爾灣買一套同樣大小的房子可能要 $兩-三百萬美元，地稅可能要好幾萬，「即使買得起，但養起來也不會太輕鬆，負擔挺重，這是何苦呢？」
Ramon算了一下，如果把在爾灣的買房投資花在賭城，兩三百萬可以買4、5套同樣大小的房子。「你買一套自己住，剩下的雞套出租。你都可以退休了。」而且，現在抵押貸款利息這麼高，在加州即使你能付得起頭款，但利息的負擔也會感覺很沈重。
不只是從投資上看劃不來，洛杉磯地區的治安環境也令人越來越失望。Ramon說，加州治安這些年似乎每況愈下，零元購、砸車、搶劫事件屢屢發生，讓人感覺不安全。而且，因為加州是洪澇、山火、地震等多發地帶，房屋保費很貴；現在即使你願意給房子買保險，保險公司卻不時傳出「拒保」傳聞，因為它們覺得那裏自然災害太多了，讓保險公司得不償失。
相比之下，拉斯維加斯的自然災害就少了很多。Ramon說，拉斯維加斯這些年來沒有發生過大的颱風、大雪、地震等自然災害，幾乎沒有什麼人因為自然災害去索賠，房屋保費自然很便宜。
那為什麼還會有很多華人移民把在美國落腳的第一站選擇為洛杉磯呢？「國內出來的一些中產或者比較富裕的人，他們不瞭解拉斯維阿斯是一塊很好的地方，要說服他們也很難。」Ramon說，「因為他們對這兒人生地不熟，英語也不行。所以，他們來到美國後，一定要往華人圈裏靠。在洛杉磯很多地方，他們用普通話就可以搞定生活中的很多事。」
「另外，他們（初到美國的華人）往往也不願意冒險。到拉斯維加斯要跟外國人（其他族裔）打交道，你才可以賺他們的錢；而在洛杉磯地區，他們可以做中國人的生意。」
過去兩個多月，Ramon賣了十幾套房子，他非常瞭解拉斯維加斯的地產市場。「拉斯維加斯50萬美元的獨立房，每個月可以租到 $3,000美元左右；在爾灣，100萬美元的房子月租大約為 $4千美元。同樣是 $50萬美元的投資，爾灣的月租 NET 回報率為 2%左右，而在拉斯維加斯為大約 5%。」
如果賣掉爾灣的房子搬到拉斯維加斯，除了能夠買到同樣大小的房子外，還可以省下一筆幾十萬的養老金。另外，拉斯維加斯地區沒有州個人所得稅，而在加州，2022年夫妻二人收入超過13.26萬美元的，個人所得稅比例高達9.3%。
所以，這樣一對比，新移民自然就會明白，為什麼有些老移民最後會搬到拉斯維加斯去居住。
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