经济学家表示，预计 2024年房价将上涨 “根本没有足够的住房” 来满足需求！这给房价带来上行压力, 由于可供太多买家购买房屋太少NAR预计20...
经济学家表示，预计 2024 年房价将上涨：“根本没有足够的住房”来满足需求！
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经济学家表示，预计 2024 年房价将上涨：
“根本没有足够的住房”来满足需求！
2023 年 11 月 22 日。
房地美 (Freddie Mac)、Zillow 和全国房地产经纪人协会等多家专门从事房地产预测的研究公司表示，尽管近期房价下跌，但预计 2024 年房价将继续上涨。
全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示，这是因为房屋建设速度不够快，无法满足需求，这给房价带来了上行压力。 由于可供太多买家购买的房屋太少，N A R 预计 2024 年房价将上涨 2.6%。
“根本没有足够的房屋可供出售，”云在最近的一份报告中表示。 “市场可以轻松吸收双倍的库存。”
根据房地美 (Freddie Mac) 的最新估计，尽管近几个月房屋建设有所增加，但美国仍短缺约 380 万套待售和出租住房。
Yun 在 7 月的一份报告中表示，除了 2020 年 1 月至 2023 年 6 月期间房价上涨 42% 外，市场上的许多房屋仍然收到多重报价，这意味着“由于供应不足，住房需求没有得到满足”。 报告。
2024 年会发生什么？
根据房地美的数据，2022 年，30 年期固定抵押贷款利率几乎翻了一番，许多潜在买家因价格过高而被挤出市场。 这在一定程度上冷却了房地产市场：根据 Case-Shiller 全国房价指数，2022 年 7 月至 2023 年 1 月期间，房价中位数下降了 2.5%。
然而，价格的下跌是短暂的，因为最近的上涨抵消了下跌的影响。 截至 7 月，已售房屋中位价为 406,700 美元，同比增长 1.9%。
虽然抵押贷款利率仍然较高（目前 30 年期固定利率抵押贷款为 7.28%），但住房的潜在需求使价格保持在高位。 基于通胀放缓，N A R 预计抵押贷款利率将在 2024 年下降至接近 6%。Yun 表示，这将进一步刺激需求，并使价格全年保持在高位。
Zillow 也有类似的预测，预计从 2023 年 7 月到 2024 年 7 月，房价将上涨 6.5%，尽管“尽管负担能力持续面临挑战”。
同样，房地美预计 2023 年 8 月至 2024 年 8 月期间价格将上涨 0.8%，随后 12 个月内将再上涨 0.9%。 房地美表示，价格反弹的部分原因是“大批千禧一代首次购房者达到了购房黄金年龄”。
虽然这些前景对卖家来说是个好兆头，但它对那些已经觉得买不起房的买家没有帮助!
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