WHY 拉斯維加斯, 正在成為「新洛杉磯」???
https://www.epochtimes.com/b5/23/11/19/n14119539.htm
拉斯維加斯, 正在成為「新洛杉磯」???
【大紀元2023年11月19日訊】（洛杉磯工商訊）
據美國最大的連鎖稅務服務供應商H&R Block最新的一份報告，美國中產階層搬家者首選的5個州外目的地分別為：鳳凰城、拉斯維加斯、德州的安東尼奧、佛州的坦帕和德州的休斯頓。拉斯維加斯這座沙漠城市在美國中產階層中仍是十分被看好的城市之一。
H&R Block的這份報告以2022年的稅務數據為依據，因此比較能夠反映美國人最真實的生活和社會趨勢。根據這份報告，美國中產階層被定義為調整後家庭收入在4.5萬～14.5萬美元之間者。報告使用了來自這一階層460萬人的匿名數據。
據「商業內幕」（Business Insider）報導，一位同時擁有內華達州和科羅拉多州地產經紀人執照的經紀人表示，拉斯維加斯是那些尋求經濟適用住房以及低稅負搬家者的新興目的地；這已經是一個公開的祕密。他認為，拉斯維加斯將成為「新洛杉磯」。
如果從州與州之間的對比來看，拉斯維加斯的優勢就非常明顯。比如，與加州相比，內華達州仍然有大量的待售房屋，價格也低很多；而且，沒有州所得稅。這對於那些需要繳納州內所得稅的家庭，尤其是高稅負的洛杉磯和舊金山灣區居民來說，拉斯維加斯可以幫他們過上一種更可負擔的生活。
科羅拉多州的丹佛曾經是很多美國人喜愛的目的地，但近些年來，丹佛人開始往拉斯維加斯遷徙。據「商業內幕」報導，一位地產經紀人透露，很多丹佛人遷徙到了拉斯維加斯。相比之下，內華達州沒有州課徵的個人所得稅，讓搬家後的美國中產以及退休人士感受到一種難得的輕鬆。
與丹佛相比，拉斯維加斯的生活成本要便宜13%以上。根據地產銷售公司Redfin數據，丹佛都會區今年9月份只有4,700套房屋待售，房屋中價為56.8萬美元，這比拉斯維加斯都會區的41.25萬美元房屋中價高出38.5%。2023年，丹佛已經成為一個潛在人口淨流出為2,300人的城市。
而根據Redfin追蹤美國100個都會區潛在購房者的數據，截至2023年6月份，拉斯維加斯是美國淨流入人口最多的城市；而淨流出人口最多的城市中，加州的洛杉磯和舊金山，分別名列第一位（淨流出2.8萬人）和第三位（淨流出2萬人）。大多數到拉斯維加斯尋找房產的外地買家來自洛杉磯。根據Redfin數據，拉斯維加斯的房價中位數為41.25萬美元，不到洛杉磯（97.5萬美元）的一半。
或許因為所接觸的加州買房客太多了，上述那位擁有內華達州和科羅拉多州執照的地產經紀人，把拉斯維加斯稱為Las Fornia。他對「商業內幕」記者說：「如果你不投資拉斯維加斯，你可能會後悔。」
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