考虑买房吗？ 来看看2024年拉斯维加斯 的房地产市场吧！(702-334-7767) VEGAS #1 RAMON WU

 

考虑买房吗？ 

来看看2024年拉斯维加斯

的房地产市场吧！

（2024年1月17日）

对于我们几乎所有人来说，我们一生中最大的购买将是房子。 在费用方面几乎没有其他东西可以与之相比。

对于大多数人来说，这是一项投资。 你可以住在那里，但在以后的生活中，你可以把它卖掉，以积累一点积蓄，供你随着年龄的增长而依靠。

但越来越多的人质疑这笔储备金的可靠性。 经济衰退期间，价格暴跌。 过去几年，它们飞速增长。 现在，它们相当稳定，但仍然很高。

我们的想法发生了这样的变化：30 年前，联邦抵押贷款协会的一项调查发现，80% 的租房者宁愿拥有一套房子。

今天？

RealPage 发现，只有 56% 的美国租房者更愿意拥有自己的房子。 而对于 Z 世代来说，这一比例仅为 49%。 发生什么了？

根据房地产网站 RedFin 的数据，2023 年，内华达州的房屋销售中位数价格为 435,900 美元。 十年前，房屋售价中位数低于 15 万美元。 疫情期间，房价和通货膨胀一起飙升，导致许多人质疑自己买房的能力。

拉斯维加斯 Summit Properties 的房地产经纪人、成功的拉斯维加斯房地产 YouTube 频道 Las Vegas Living 的所有者杰里·阿博特 (Jerry Abbott) 表示，华尔街公司对内华达州住房存量低和房价高负有部分责任。

“我认为这个行业的毒瘤是华尔街，”阿博特说。 “上周刚刚发表了一篇文章；他们一次性以 9000 万美元购买了 264 套房屋。华尔街一直在摧毁普通消费者的住宅市场，只是因为他们拥有数十亿美元，而消费者无法竞争 因此，库存大幅下降，尤其是自疫情爆发以来。”

但是，阿博特并不认为这只是华尔街的错。 他认为通货膨胀和消费者不把钱花在嘴上也有责任。

“这让我很恼火，因为人们不计后果地花钱，”阿博特说。 “我一直告诉人们，抵制吧，不要去购买所有这些 10 万美元的汽车和 50 万美元的房屋。你不需要这样做。而现在，由于利率的变化，购买这些汽车要便宜得多。 租房比买房好，但人们不听，他们只想继续消费。”

5-6% 的抵押贷款利率即将到来？

联邦政府近年来提高抵押贷款利率以抑制通货膨胀的决定可能会在官员预测 2024 年可能降息后结束。更重要的是，利率已经好于 2023 年，每季度利率约为 7%。 30年期固定贷款，已经促使一些人走出观望状态并买房。

SimpliFi 抵押贷款创始人兼首席执行官 Jonathan Gedde 表示，虽然抵押贷款利率符合历史常态并且看起来更好，但更重要的问题是住房存量不足。

“如果你看看过去 50 年来建造的住房单元总数，包括公寓楼和单户住宅，你会发现它通常与家庭构成相当一致，”格德说。 “我们每年建造的房屋数量比我们创建的家庭数量多一些。但在 2008 年，我们的住房建设不足，并且仍在建设中。过去 15 年我们一直这样做，基本上创造了一个住房大市场” 全国约有二百五十万套住房短缺。

格德还表示，他认为房价将继续上涨，特别是在住房库存仍然较低且抵押贷款利率继续下降的情况下。