VEGAS 住宅建筑商对 2024 年 持乐观态度，但表示 (缺乏土地) 是一个大问题！.....因此 VEGAS 的房屋和土地价格在未来 5-10 年内将会更高！

 

拉斯维加斯住宅建筑商对 2024 年

持乐观态度，但表示 (缺乏土地) 是一个大问题！

（2024年1月18日）

拉斯维加斯的建筑商对 2024 年表示乐观，并赞扬体育和娱乐对其行业的意义，因为他们正在应对持续影响负担能力的土地短缺问题。

建筑业高管周二在奥尔良举行的一年一度的南内华达住宅建筑商协会早餐会上发表了讲话，该早餐会吸引了 170 名业内人士参加。

“良好、改善、稳定和温和”是用来描述新房市场的一些描述，继 2022 年下半年因利率上升导致缓慢增长之后，2023 年净销售额增长了 22%。

自 10 月份以来，利率一直在下降，目前已低于 7%，建筑商一直在利用激励措施来吸引买家。

建设者们对拉斯维加斯经济的增长表示赞赏，他们增加了运动队、娱乐活动和活动，以此为他们的行业带来福音，并吸引人们来到这座城市。

泰勒·莫里森 (Taylor Morrison) 部门总裁肯特·雷 (Kent Lay) 表示：“我认为，这将增加该行业各个方面的需求，从入门级买家一直到想要所有花哨功能的豪华买家。” “这将为这座城市带来更多的资金。”

KB Home 拉斯维加斯分部总裁 Aaron Hirschi 表示，拉斯维加斯发生的事情有利于经济并创造就业机会，进而产生对更多住房的需求。

Pinnacle Homes 总裁弗兰克·怀亚特 (Frank Wyatt) 表示：“我认为，突袭者队、黄金骑士队、一级方程式赛车等超高端赛事受到当前局势的影响最大。” “越来越多有钱的人搬到城里，人数比以往任何时候都多。”

Tri Pointe Homes 的 SNHBA 董事会主席卡洛斯·祖卢阿加 (Carlos Zuluaga) 表示，生活在 20 世纪 90 年代拉斯维加斯的人无法想象 2024 年的体育景观会是什么样子。

“这对我们的拉斯维加斯市来说真是太棒了，”祖卢阿加说。

南部高地开发商奥林匹亚公司的高级副总裁克里斯·阿姆斯特朗表示，他们最近向市场推出了许多定制地块，以满足当前正在发生的情况。

“我们发现今天的买家与 10 年前有很大不同，”阿姆斯特朗说。 “随着支持娱乐和体育产业的一切涌入，它创造了一个不同的、高度精致的买家。”

阿姆斯特朗谈到奥林匹亚首席执行官兼总裁加里·戈特（Gary Goett）和前住宅建筑商拉里·卡纳雷利（Larry Canarelli）在上次土地管理局拍卖中购买了 505 英亩土地。 该地点位于红岩峡谷以东、215 号环城高速以西，毗邻普罗维登斯总体规划社区。

“我们的利基市场是寻找上面有一堆头发的地块（有一些挑战的土地），”阿姆斯特朗说。 “有几百英亩土地有产权负担，因此我们必须解决这些问题，并提供所有基础设施来支持城镇边缘的土地。 至于该项目将是什么，显然山谷中对住房的需求巨大。 没有足够的土地。 我们将与所有住宅建筑商合作，准确弄清楚产品需求是什么。 我们在发布产品时尝试对其进行细分，这样就不会出现每个人都在做同一类型产品的情况。”

阿姆斯特朗表示，他们正在与拉斯维加斯市合作开展紧邻红岩国家保护区的项目。

阿姆斯特朗说：“我们计划修建一条进入国家保护区的步道起点，我们还将在该项目中修建一系列步道。” “它将主要是支持附近地区的小型商业和主要是住房的组合。”

尽管内华达州政治领导层和建筑社区进行游说，但迄今为止，建筑商仍然对可用土地的缺乏以及国会不愿提供更多联邦土地用于开发表示遗憾。 土地短缺和可用土地成本不断上涨推高了房价，使其变得更加难以承受。

“我们在一个土地有限的社区生活和工作，”怀亚特说。 “这可能是美国最受限制的地区之一。 它除了提高购房者最终产品的价格外什么也没做。 我们为土地支付尽可能多的费用，而房价则基于我们的成本。 情况不会变得更好。”