‘像股票一样交换房屋’： 华尔街支持的公司一天购买了 ((264 套)) “拉斯维加斯”山谷房屋!

‘像股票一样交换房屋’：

华尔街支持的公司一天购买了

((264 套)) “拉斯维加斯”山谷房屋!

（2024 年 1 月 5 日）

2023 年夏季，一家华尔街支持的企业房东在一次令人震惊的一次性住宅销售中购买了数百套克拉克县房屋。

根据克拉克县房地产记录，总部位于迈阿密的投资公司喜达屋资本集团以 9800 万美元的价格将克拉克县的 264 套房屋出售给总部位于达拉斯的 Invitation Homes（纽约证券交易所股票代码：I.N.V.H.）。

房产记录显示，该交易由三笔独立交易组成，于 7 月 18 日完成。 最大的销售金额为 155 套房屋，售价为 5,750 万美元；第二位为 70 套房屋，售价为 2,630 万美元；第三位为 39 套房屋，售价为 1,410 万美元。

售出的房屋大部分位于拉斯维加斯市（94 套），其次是北拉斯维加斯市（77 套）。每套房屋的价格范围约为 292,000 美元至 694,000 美元，平均价格为 371,514 美元。

此次出售是喜达屋资本与 Invitation Homes 之间一项规模大得多的交易的一部分，该交易以 6.5 亿美元的价格交换了由近 1,900 套单户出租屋组成的投资组合，其中大部分位于阳光地带，包括德克萨斯州、佛罗里达州、菲尼克斯、 拉斯维加斯和洛杉矶。

早在 2009 年，华尔街支持的对冲基金、企业房东和现金充裕的投资者就一直在全国各地购买单户住宅，专家表示，这意味着市场上可供家庭购买的房屋减少。 这也可能导致拉斯维加斯谷等地区的租金上涨和经济适用房减少。 大都会人寿投资管理公司的一项研究显示，到 2030 年，这些公司可能拥有美国近 40% 的房屋。

关于此次 9800 万美元的出售，Invitation Homes 的一位代表表示，此次收购是“跨多个市场的更大规模投资组合收购”的一部分，但拒绝就该交易发表进一步评论。 根据其最新财报，截至 2023 年第三季度，该公司已斥资 8.54 亿美元购买了 2,291 套房屋，其中包括拉斯维加斯谷的 264 套房屋。 喜达屋资本拒绝就此次出售发表评论。

在拉斯维加斯谷工作了近 30 年的房地产经纪人诺亚·埃雷拉 (Noah Herrera) 表示，华尔街支持的对冲基金和大型企业房东在 2008-09 年经济大衰退后首次涉足房地产市场，当时房地产市场 全国范围内房价已见底。

对于内华达大学里诺分校的经济学教授马克·平格尔来说，这种互换可能是公司投资的合理回报率。 平均每栋房屋的售价约为 37 万美元，Invitation Homes 网站上列出的许多租金平均价格约为 2,600 美元，这为公司带来了约 5% 的可观投资回报率。

埃雷拉表示，在 2008-09 年的最初购买阶段，他与几家企业房东合作，他们告诉他，他们将在五年内转售所购买的东西。 但他说，这些房东从未将这些房屋重新投放市场。

平格尔说：“他们肯定认为这些房屋的价格从长远来看将会上涨。” “这看起来确实是一笔很棒的财务交易。”

但由于人们需要居住的地方，经济学家最终认为收入是相对安全的。