2024年 VEGAS 房地產會成為金礦嗎嗎？中位數售價為 $400K，充滿彈性，市場機會已經成熟。 以下是對促成這種潛在繁榮的因素的詳細探討.....

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2024年 "拉斯維加斯" 房地產會成為金礦嗎？

(2024年2月17日)
 

在引人注目的經濟指標和市場動態的支持下，拉斯維加斯房地產格局將成為 2024 年投資者的新興金礦。 平均房價為 405,400 美元，年減 5.2%，但顯示出穩定的跡象，中位數售價為 400,700 美元，充滿彈性，市場機會已經成熟。 以下是對促成這種潛在繁榮的因素的詳細探討。

經濟彈性和多元化!
拉斯維加斯展現出了非凡的經濟韌性，從歷史低迷中強勁復甦。 該市的經濟正在多元化，從標誌性的旅遊和娛樂產業轉向科技、醫療保健和教育領域，為強勁的就業市場做出了貢獻。 這種經濟擴張不僅增強了當地經濟，也吸引了新居民不斷湧入，推動了住房需求。

人口成長和就業市場擴大!
拉斯維加斯的就業市場在耗資 43 億美元的拉斯維加斯名勝世界和創新的 MSG Sphere 等重大項目的推動下，對求職者有著巨大的吸引力。 這些發展不僅創造了就業機會，也增強了拉斯維加斯的全球吸引力。 再加上穩定的人口成長率超過全國平均水平，這些因素是住房需求不斷上升的關鍵驅動力。

戰略基礎設施發展!
耗資 9.8 億美元的拉斯維加斯會議中心擴建工程和耗資 19 億美元的忠誠體育場等重大基礎設施項目，正在為鄰近地區的房地產增值奠定基礎。 這些開發項目不僅提高了城市的活動和娛樂能力，還提高了居民的生活水平，使附近的房地產越來越有價值。


為什麼搬家公司在拉斯維加斯房地產市場大舉押注？


儘管從普通球迷到億萬富翁等許多人都飛來觀看大型比賽，但其他人則永久移居拉斯維加斯。

根據最近一份基於 2022 年稅務數據的報告，拉斯維加斯在州外中產階級搬家者中排名第二。 人口普查數據顯示，拉斯維加斯尤其吸引了大量來自加州的搬家者。

一位房地產經紀人告訴我們，維加斯“將成為新的洛杉磯”，而一位新來者則表示，他在維加斯購買了價值190 萬美元的房屋，而這筆錢是他居住的馬里布的四倍。 。

這提醒人們，疫情期間的移民潮即使有所放緩，也遠未結束。


像拉斯維加斯這樣的城市仍然有很多機會向潛在的新居民推銷自己。 舉辦超級盃等重大活動會有所幫助。

加州可能正在失去一些光芒。

由於高昂的生活成本、政治成本和犯罪率，加州部分地區的居民正在流失。

根據美國人口普查局的數據，2021 年至 2022 年間，超過 80 萬人搬離加州。 扣除遷入的人數後，加州失去了近 35 萬居民。

63 歲的企業主鮑勃·吉拉瑪 (Bob Giramma) 從聖地亞哥搬到了田納西州默弗里斯伯勒 (Murfreesboro)，納許維爾東南 30 英里處的一個小鎮。 吉拉瑪正在加州以外尋找更安靜、更便宜的生活方式。


「我們沒有與任何社區聯繫在一起，所以我們尋找一個更符合我們前進道路的地方，」吉拉瑪告訴《商業內幕》。 “加利福尼亞州不同意這一點。田納西州則同意。”

加州人的熱門搬家目的地包括德克薩斯州、亞利桑那州和佛羅裡達州。 其他受前加州人青睞的州包括俄勒岡州和科羅拉多州。

據房屋掛牌網站 Redfin 稱，現在加州人口最多的一些城市——洛杉磯、聖地亞哥和舊金山——的居民正在關注其他城市。該網站追蹤用戶在哪裡找房子。 Redfin 分析了 2023 年 8 月至 2023 年 10 月期間查看待售房屋的 Redfin.com 用戶數量，以「衡量希望從一個地鐵搬到另一個地鐵的購房者的比例」。

舊金山、洛杉磯和聖地牙哥都出現在 Redfin 最新的十大購屋者希望離開的大都會名單中，而加州是唯一一個有多個城市上榜的州。



Redfin也發現，想要搬離舊金山、洛杉磯和聖地牙哥的人們最常在拉斯維加斯和西雅圖尋找住房。

西雅圖是舊金山人最受歡迎的州外目的地，很可能是因為其充滿活力的科技場景，而拉斯維加斯對洛杉磯和聖地亞哥的搬家者都有吸引力。

根據人口普查局的數據，2021 年至 2022 年間，華盛頓州和內華達州分別吸引了 49,968 名和 48,836 名加州人。