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  內州十年來房價成長率 全美第三名 平均每年增長約10% 截至2023年房屋平均價格上漲158% 僅次於愛州與佛州  　 2024/03/29   維加斯新聞報 記者方明誠/綜合報導     內華達州和佛羅裡達州是美國兩個頂級旅遊目的地，但現在有了一些共同點。 2013年至2023年期間，這兩個城市的平均房價成長率均位居前三名。     Hightower Las Vegas 經濟學家 Mike PeQueen 表示：“看看這些數字，你會發現過去 10 年裡，內華達州南部的房價平均每年增長約 10%。”     根據建築實驗室(Architecture Lab) 編制的Zillow 數據，截至2023 年的10 年間，內華達州的房屋平均價格上漲了158%，排名第三，僅次於佛羅裡達州(164%) 和愛達荷州(171% )排名第一     PeQueen 表示：“從歷史上看，房價的漲幅大致與通貨膨脹率相當，而通貨膨脹率在 10 年來從未接近過每年10%。所以它的作用反映了有多少人想搬到內華達州南部，以及我們還沒有建造多少房屋來滿足需求。”     根據美國人口普查局的最新調查結果，PeQueen 表示，移民到內華達州的原因包括不需要學位的工作工資更高、工會提供的福利以及退休。     而且，隨著拉斯維加斯將自己重新打造成體育聖地，一群新的勞動人力正在遷移到這裡。     「職業運動扭轉了局面，」Lifestyle LV 經紀人海蒂·霍莉 (Heidi Holly) 說道。她說，近年來與我們專業運動隊伍相關的運動員和工作人員的湧入，增加了對我們利潤豐厚的高端房地產的需求。     「NFL 的每個新賽季，他們都會易手，他們要麼來自東海岸，甚至是洛杉磯，這會吸引很多奢侈品買家來到這裡，」霍莉說。     新來的球員包括突襲者隊新跑衛教練的妻子埃文·威廉姆斯(Evan Williams)，她從阿拉巴馬州搬到了亨德森。     她說，...

我离开加州, 前往 VEGAS 即使减薪 $39,000 美元，我的房子也更大了，我的 401(k) 缴款也增加了，我的生活质量也得到了改善! (702) 334-7767 RAMON WU https://youtu.be/T5QNAmU2mJg?si=ikM41vLCsrxzGkGP 本 VIDEO 由信和地產 O'Harmony Realty 提供 WWW.TV4WU.COM 微信ID：vegas1688 博客：vegas168.blogspot.com 諮詢請電 Number One Realtor： Ramon 吳。 nevada license: S.0075754. 我的 7 天 24 小时直线电话是： 702-334-7767 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 我离开加州前往拉斯维加斯。 即使减薪 $39,000 美元， 我的房子也更大了，我的 4 0 1 (k) 缴款也增加了，我的生活质量也得到了改善! （2024 年 3 月 27 日） Alli Peck 小姐, 起初在一家工程初创公司担任项目经理，年薪 184,000 美元。 2021年，她和丈夫搬到了拉斯维加斯，随后辞掉了工作，并减薪了20%。 佩克小姐说，这次搬家和减薪是值得的，她热爱拉斯维加斯的生活。 这篇文章是基于与 35 岁的机械工程师兼项目经理 Alli Peck 的对话。 她的薪水和工作经历已得到《商业内幕》的核实。 为了篇幅和清晰度，以下内容已被编辑............. 我在企业界工作了 10 年， 担任机械工程师和项目经理。 这是一个艰难的开始。 我的第一份工作是在一家设计和开发医疗设备的初创公司，我在第一次薪资谈判中犯了一个巨大的错误。 我收到了两个工作机会，初创公司询问另一个工作机会的价格是多少。 我说 68,000 美元，他们愿意付给我 68,500 美元。 如果我没有告诉他们一个数字，他们可能会付给我更多的钱。 我后来发现，考虑到我拥有生物医学工程学士和硕士学位，起薪太低了。 但我已经辍学三个月了，非常需要一份工作。 吸取这个教训很困难：谈判时永远不要说出第一个数字——询问他们正在处理的范围或预算。 如果他们催促你提供一个数字，你可以说，“我正在面试提供 X 金额的公司”，并给出比你目前...

  Sony movie studio backed by Mark Wahlberg approved for Las Vegas | Business (reviewjournal.com) 由马克·沃尔伯格支持的 SONY STUDIO  索尼电影制片厂批准了 "$18 亿" 美元的 SUMMERLIN 萨默林项目， 这将为拉斯维加斯西部创造  10,000 个就业机会!!! 这些萨默林廉价公寓的价格,  可能很快就会翻倍！  （两卧室公寓仅需 $24万 美元以上） 请致电我获取免费报告 :  702-334-7767 吴先生 https://portal.onehome.com/en-US/share/1129441n28559 請掃一掃添加我的微信!!! （2024 年 3 月 23 日） 两家大公司正在推进在萨默林建造耗资 18 亿美元的电影制片厂和综合用途开发项目的计划。 Summerlin 开发商霍华德休斯控股公司 (Howard Hughes Holdings) 和索尼娱乐公司 (Sony Entertainment) 于周三获得克拉克县分区委员会批准的这一大型项目可能会在拉斯维加斯西部创造 10,000 个就业岗位。 该项目的推动力至少可以追溯到 2022 年 9 月，当时 Howard Hughes Holdings 首席执行官 David O'Reilly 在《拉斯维加斯评论杂志》上读到了一篇报道，其中一线演员马克·沃尔伯格 (Mark Wahlberg) 谈到了搬到拉斯维加斯和他的愿景 镇上的一家电影制片厂。 奥莱利在接受《评论杂志》独家采访时表示，他立即拿起电话并安排与沃尔伯格会面讨论这个想法。 几天后，奥莱利飞往拉斯维加斯会见索尼影视娱乐公司董事长兼首席执行官托尼·文西奎拉(Tony Vinciquerra)。 奥莱利说：“我们就是从那里开始的，现在我们感觉自己正处于完成这件事的悬崖边，或者即将完成这件事，我们真的很期待实现这一目标。” 克拉克县分区委员会批准了多项变更，允许在 215 号环城高速旁的镇中心大道上开发萨默林制作工作室和周边综合用途项目。 竣工后，该项目将包括 10 栋建筑，面积约 500,000 平方英尺，旨在支持电影制片厂和制作设施。   该综合用途开...

State Audit Finds California is Broke (msn.com) 加州现在已经破产了！ 加州审计发现该州已经破产： 所欠资金比可用资金多 550 亿美元！ （2024 年 3 月 23 日） （中心广场）- 加州刚刚提交了 2021-2022 年经审计的财务报表，比提交截止日期早了 350 天。 该州在文件中承认，新冠疫情期间的失业欺诈给该州造成了 290 亿美元的损失，必须向联邦政府偿还，而且到 2022 年，该州的负债比不受限制的资源多了 2560 亿美元。 在考虑到特定用途的国家信托基金和债券等有限资源后，国家所欠债务仍比实际负债多 550 亿美元。 在疫情后的复苏过程中，股市大幅上涨，高收入科技领域就业岗位空前增长，2022 年对加州来说是经济繁荣的一年。 然而，对于 2021-2022 财年，该州仍然通过了一项预算，其中普通基金支出为 2,340 亿美元，而收入为 2,200 亿美元。 “如果这是加州我们在经济上能做的最好的事情，而政府仍然无法偿还债务，那么当我们的财务状况更糟并且我们正在考虑耗尽我们的应急基金时，我们现在该怎么办， 自由主义卡托研究所的政策分析师马克·约菲 (Marc Joffe) 对中心广场说道。 加州目前在 2024-2025 财年面临 730 亿美元的赤字，民主党立法机构对此做出了回应，提议削减今年的预算 21 亿美元，并提议支出 120 亿美元，即该州应急基金的一半。 随着该州将 2023 年就业增长从 325,000 个减少到仅 50,000 个，收入可能会远低于预期。 随着福利的大幅扩大，包括将纳税人资助的医疗补助扩大到所有非法移民，以及非法移民从严格执法的德克萨斯州转向加利福尼亚州，州支出最终可能会高于预期。 加州继续面临巨大的预算缺口！ 2022-2023 财年的最新州财政报告对于正在进行的预算谈判可能具有无价的价值，但根据州审计长玛丽亚·科恩 (Malia Cohen) 的说法，“截至 2022 年 6 月 30 日的财年 AFCR 将标志着第五次 加州连续一年远远超过财政年度结束后九个月的监管截止日期公布其财务报表。” 这种模式表明 2022-2023 年 AFCR 在一段时间内不会发布。 Joffe 表示，如果没有 AFCR 提供的经过审计的详细财务状况，选民和国家领导人就缺乏判断国家财...

最近 (拉斯维加斯谷) 哪里的房屋卖得快？根据 Redfin LAS VEGAS 平均售价为 $426,500 美元，同比增长 10.8%。 房... (168lasvegas.blogspot.com) https://youtu.be/-Vc7U05j3OA 本 VIDEO 由信和地產 O'Harmony Realty 提供， WWW.TV4WU.COM， 微信ID：vegas1688。 博客：vegas168.blogspot.com 諮詢請電 Number One Realtor： Ramon 吳。 nevada license: S.0075754. 我的 7 天 24 小时直线电话是： 702-334-7767 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 拉斯维加斯谷哪里的房屋卖得快？ (2024 年 3 月 22 日) 根据 Redfin 和克拉克县的最新数据，今年迄今为止，拉斯维加斯谷地区已售出约 827 套房屋，其中上周成交量最大的是亨德森西区 (Henderson West)。 根据 Redfin 从 Multiple Listing Service 获取的数据，该山谷的平均售价为 426,500 美元，同比增长 10.8%。 房屋平均待售天数为 51 天，比去年同期减少了 20 天。 Redfin 的数据显示，从 2023 年 12 月到 2 月，大多数搬到拉斯维加斯的人来自洛杉矶（6,135 人），其次是旧金山（1,762 人）、西雅图（1,155 人）和圣地亚哥（705 人）。 对于离开拉斯维加斯的人来说，最受欢迎的目的地是凤凰城 (266)。 3 月 11 日至 18 日，West Henderson 邮政编码为 8 9 0 5 2 的房屋售出最多，其中 21 套。该地区的销售额总计 1,710 万美元，其中包括 Henderson West 的部分地区以及 圣罗斯大道以东的城市，包括“黑山”附近的七山社区。 Summerlin South 所在的 The Ridges 是一个有警卫的社区，拥有山谷中一些最昂贵的房屋，同期售出 16 套房屋，总成交额达 2,600 万美元。 根据 Multiple Listing Service 的数据，拉斯维加斯谷的房屋销售在 2 月份出现了复苏的迹象...

今天! 美联储维持利率不变,  还有预计今年将降息三次!  如果您正在等待投资拉斯维加斯，现在就是介入的最佳时机！等得越久房价就越高!  我为您提供 最优惠价格 (702-334-7767) RAMON WU 请点击这里观看我的视频.... https://youtu.be/ePAbe3Rbvl4 今天! 美联储维持利率不变， 还有预计今年将降息三次! 如果您正在等待投资拉斯维加斯， 现在就是介入的最佳时机！ 等得越久，房价就越高！ （2024年3月21日新闻） 美联储于周三（3月20日）决定维持利率不变，并暗示今年可能会降息三次。 尽管近几个月美国经济增长稳健，通胀强于预期，但美联储官员并未显著改变今年晚些时候降息的前景。 美联储在联邦公开市场委员会（FOMC）两天会议后宣布，将维持联邦基金利率在5.25%至5.50%之间。美联储于2022年3月开始新一轮加息，并于2023年7月最后一次加息。此后，它将利率维持在23年来的最高水平。 FOMC一致投票支持此次利率决定。此外，最关键的点阵图显示，2024年支持三次降息的官员比上次多出三人，而预计四次降息的只有一人。 点阵图显示，在19位美联储官员提供利率预测的人中，有15人预计2024年利率将低于5.0%。此外，有9人支持将利率维持在4.5%至4.75%，这意味着明年至少会有三次降息。 点阵图显示，与上次相比，美联储官员对2025年、2026年及以后的利率预期更高，警告称长期利率将高于预期。 鲍威尔：降息时机取决于数据 美联储主席鲍威尔表示，美联储没有详细说明降息的时机，但只要数据合适，他仍然预计会降息。 “我们认为政策利率可能已经到达本轮周期的峰值，如果经济发展基本符合预期，可能在今年某个时候开始放宽政策限制是合适的，”鲍威尔在新闻发布会上说。 “如果合适的话，我们准备将联邦基金利率维持在目前的目标范围内更长一段时间，”他补充道。 随着美联储政策声明发布，市场上涨。道琼斯工业平均指数上涨近300点，标准普尔500指数达到了新的盘中高点。美国国债收益率大多走低，10年期国债收益率最近为4.28%，下降了0.19个百分点。 市场预测美联储将在6月开始降息 在宣布之前，投资者预计美联储今年将降息三次，第一次降息可能在6月份进行。FOMC将于4月30日至5月1日再次开会。 在美联储声明之前，...

https://youtu.be/TeNQXCM6s7Q 本 VIDEO 由信和地產 O'Harmony Realty 提供， WWW.TV4WU.COM， 微信ID：vegas1688。 博客：vegas168.blogspot.com。 諮詢請電 Number One Realtor： Ramon 吳。 nevada license: S.0075754. 我的 7 天 24 小时直线电话是： 702-334-7767 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 维加斯85%的房价如此之高，以至于当地买家看房都非常郁闷！？ 但这对房东和投资者来说是个好消息！ 30年期定期抵押贷款的平均利率为 6.9%。 年薪 $8万元的购房者， 收入的 30% 以上用于房贷！ (2024/03/15) Redfin 的一项新研究显示，2023 年第四季度，拉斯维加斯谷售出的房屋中有超过 85% 的房屋难以负担。 这意味着，即使根据全国住宅建筑商协会/富国银行住房机会指数的最新数据显示，拉斯维加斯谷的家庭年收入中位数为 83,900 美元，绝大多数购房者如果不花费超过 30% 的钱就无法支付抵押贷款 他们的收入。 研究显示，今年最后三个月售出的房屋中只有 14.2% 是经济适用房。 Redfin 的数据显示，目前 30 年期抵押贷款的日平均利率为 6.9%，与一年前大致相同。 Applied Analyst公司的首席分析师杰里米·阿奎罗（Jeremy Aguero）表示，重要的是要记住，在审视拉斯维加斯谷当前的经济状况时，有很多因素在起作用。 “我认为这是内华达州南部负担能力的一个因素。有很多低于中位数的房屋显然是社区中更广泛的群体可以负担的，”他说。 “话虽这么说，我确实相信住房机会指数突显了负担能力不断升级的挑战及其对住房拥有率的预示。 我认为我们应该明智地考虑该指数下跌对全国和内华达州南部的影响。” 该指数的报告指出，这是全国趋势，因为这是自 NAHB 2012 年开始跟踪数据以来美国最难以负担的房价点。去年 10 月至 12 月期间在美国出售的房屋中，只有 37.7% 被认为是家庭负担得起的 家庭收入中位数为 96,300 美元。 拉斯维加...

加州退出税和财富税：您是否知道即使您离开california 州后仍可能需要纳税？ 我们欢迎您搬到 las Vegas 因为我们没有 (州所得税) 702-334-7767 请点击这里观看我的视频...... https://youtu.be/SQaMgrkwmH8 加州退出税和财富税： 它是什么以及它如何适用于您？ (2024 年 3 月 14 日) 加利福尼亚州以拥有全美最重要的州内税收而闻名，年所得税率为 13.3%。 但是，您是否知道即使您离开该州后仍可能需要纳税？ 是的！ 由于加州的退出税立法，根据您从州内活动（例如房地产投资或商业运营）获得的金额，您在下一次纳税申报表中仍然可以像加州人一样对待！ 加入我们，我们将带您了解加州财富税和退出税问题，例如“加州的退出税是什么”、数额是多少、适用于谁，以及更深入地了解加州财富税提案和议会 法案 2088。 那么，加州的退出税是多少？ 加州出境税解释： 加州退出税是一种一次性税，搬迁到加州以外的企业和个人必须缴纳。 该税基于企业或个人资产的价值，包括财产、股票和其他投资。 它是加州财富税的一部分，加州根据居民的财富征税。 那些过去任何时间都居住在该州且年收入超过 3000 万美元的人都会受到财富税的影响，并且必须在缴纳财富税后长达 10 年内每年缴纳财富税。 已离开该州。 加州出境税是多少？ 加州退出税金额为一个纳税年度个人净资产超过 30,000,000 美元的 0.4%，无论其位于何处（加州境内、美国其他州或海外）。 如果已婚纳税人向其配偶单独提交纳税申报表，则该金额将减半至 15,000,000 美元。 需要注意的是，加州没有房地产退出税（但如果房地产位于州界内，则仍需根据加州收入和税法第 17591 条征税）。 谁必须缴纳加州出境税？ 退出税适用于离开加州的企业和个人。 这包括将业务迁出州的企业以及搬迁到另一个州的个人。 应该注意的是，出境税仅适用于您搬到另一个州（而不是加利福尼亚州）的情况。 为什么要征收 2020 年加州退出税？ 退出税旨在收回加州投资于这些企业和个人的部分资金。 例如，如果企业主获得了州政府的税收减免或其他财政激励措施，那么退出税可以确保他们即使在离开后仍能为加州经济做出一些贡献。 制定退出税的主要原因是为了堵住人们逃避资本利得税的漏洞。 根据联邦法律，资本利得仅在实现时才征税。 这意...