维加斯 85% 的房价如此之高，以至于当地买家看房都非常郁闷！？ 但这对 OUT OF THE STATE 房东和投资者来说是个好消息！ 諮詢請...
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维加斯85%的房价如此之高，以至于当地买家看房都非常郁闷！？ 但这对房东和投资者来说是个好消息！
30年期定期抵押贷款的平均利率为 6.9%。
年薪 $8万元的购房者，
收入的 30% 以上用于房贷！
(2024/03/15)
Redfin 的一项新研究显示，2023 年第四季度，拉斯维加斯谷售出的房屋中有超过 85% 的房屋难以负担。
这意味着，即使根据全国住宅建筑商协会/富国银行住房机会指数的最新数据显示，拉斯维加斯谷的家庭年收入中位数为 83,900 美元，绝大多数购房者如果不花费超过 30% 的钱就无法支付抵押贷款 他们的收入。
研究显示，今年最后三个月售出的房屋中只有 14.2% 是经济适用房。
Redfin 的数据显示，目前 30 年期抵押贷款的日平均利率为 6.9%，与一年前大致相同。
Applied Analyst公司的首席分析师杰里米·阿奎罗（Jeremy Aguero）表示，重要的是要记住，在审视拉斯维加斯谷当前的经济状况时，有很多因素在起作用。
“我认为这是内华达州南部负担能力的一个因素。有很多低于中位数的房屋显然是社区中更广泛的群体可以负担的，”他说。 “话虽这么说，我确实相信住房机会指数突显了负担能力不断升级的挑战及其对住房拥有率的预示。 我认为我们应该明智地考虑该指数下跌对全国和内华达州南部的影响。”
该指数的报告指出，这是全国趋势，因为这是自 NAHB 2012 年开始跟踪数据以来美国最难以负担的房价点。去年 10 月至 12 月期间在美国出售的房屋中，只有 37.7% 被认为是家庭负担得起的 家庭收入中位数为 96,300 美元。
拉斯维加斯谷正在解决一些长期存在的住房问题，包括低收入居民缺乏经济适用房，以及当地市场的单户住宅供应因高利率而受到抑制。 美联储于2022年下半年推出了这一措施，以遏制失控的通胀。
Redfin经济团队负责人陈钊表示，这个问题在房地产市场已经存在一段时间了。 拉斯维加斯谷二月份的房屋销售确实看到了一线希望。 “去年购房者面临两大障碍：库存低和住房成本高，”她说。
“现在，随着市场上供应的增加，最初的障碍开始减少。 住房成本仍然很高，但随着抵押贷款利率全年逐渐下降以及价格增长失去一些动力，住房成本可能会略有下降。
承受当前抵押贷款利率的有能力的买家现在可能会比过去几个月更幸运地找到房子，而且随着库存的改善，他们面临竞争的可能性也较小。”
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