目前 VEGAS 哪些地方的租金上漲或下跌？ Summerlin/The Lakes 和 University/The Strip 的租金有所.....

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目前拉斯維加斯哪些地方的租金上漲或下跌？
（2024 年 3 月 11 日）。

拉斯維加斯目前有大量新公寓上市，但租金減免...拉斯維加斯目前有大量新公寓上市，但由於市場狀況，對租戶的租金減免可能是短暫的前進。
一位當地專家表示，拉斯維加斯的一些居民可以享受租金減免，但山谷公寓的長期前景並不樂觀。

高力國際(Colliers) 多戶型投資銷售執行副總裁杰弗裡·斯溫格(Jeffrey Swinger) 表示，許多租戶看到租金趨於平穩，市場上有更多選擇，去年約有4,000 套公寓開業，今年預計將有8,000 套公寓開業，而2025 年預計將僅開業1,500 套。拉斯維加斯國際。

但在多戶住宅市場工作了四分之一個世紀的斯溫格表示，由於借貸和建築成本上升，新開發案正在枯竭。

疫情期間，聯準會觸底利率以刺激經濟擺脫新冠封鎖，一波廉價資金和政府回扣湧入市場。 斯溫格說，這引發了多戶住宅建設熱潮，但目前這種熱潮正在放緩。 這意味著一些租戶現在看到的租金減免只是暫時的。

高力數據顯示，2023 年第四季公寓空置率為 7.3%，比 2022 年同季增加 1.1%。 2023 年下半年，每平方英尺平均租金略有下降，第四季庫存增加 1,542 套。

Naseef Commercial Services Group 的商業房地產經紀人 Tom Naseef 也認為，今年大量公寓單元湧入市場將給「租金帶來下行壓力」。

他表示：“然而，市場從來都不是靜止的，隨著過剩的供應被吸收，在拉斯維加斯等傳統高增長城市，租金可能會恢復強勁上漲。”

Naseef也指出，拉斯維加斯大道子市場的空置率增幅最大，而北拉斯維加斯/Sunrise Manor地區的租金則在下降。 亨德森的租金增幅是近幾個月來最高的。

據高力國際稱，截至去年底，共有 9,655 套公寓單元正在建造，其中庫存擴張最多的是西南部、北拉斯維加斯和亨德森。


高力最新的多戶住宅報告表示：“由於需求高而供應低，供需基本面繼續強勁。” 「由於利率的原因，新建設將放緩，從而給未來的整體供應帶來更大壓力。 這種動態將導致入住率強勁，租金將保持持平甚至正值，除非我們陷入經濟衰退。”

拉斯維加斯哪裡的租金上漲或下降？

根據 Collier 的第四季報告，Summerlin 和 The Lakes 地區的租金最高，為 1,703 美元，其次是西南山谷，為 1,693 美元。 租金最低的地區是 University/The Strip，為 1,220 美元。


據高力國際稱，從 2023 年第三季度到第四季度，Summerlin/The Lakes 和 University/The Strip 的租金有所下降。 綠谷、北拉斯維加斯、西北山谷和南拉斯維加斯的空置率有所下降。

Sunrise Manor/東北部的公寓空置率最高，為 9.03%，南拉斯維加斯最低，為 5.96%。