一分鐘看加州／ 人口跌破3900萬 主因外移、不育、政治!

 一分鐘看加州／人口跌破3900萬 主因外移、不育、政治 | 加州話題 | 洛杉磯 | 世界新聞網 (worldjournal.com)


一分鐘看加州／

人口跌破3900萬 主因外移、不育、政治!

編譯胡立宗／綜合報導 
加州人口總數跌破3900萬。（Pexels網頁）
加州人口總數跌破3900萬。（Pexels網頁）

加州財政廳2012年樂觀預估，總人口將在2018年突破4000萬人，2048年突破5000萬人。但事實上，聯邦人口普查局3月公布的最新數據是，加州在2023年7月時的人口數為3896萬人，不但低於3900萬大關，還是2015年以來的新低。

WKOW電視台報導，加州在2020年達到總人口的高峰，3950萬人，之後逐步減少，2023年度年減7萬5400人，比2020年更少了57萬3000人。都市規畫新聞網站Planetizen指出，人口減少的主因有三，人口持續外移，生育率越來越低，以及政治影響下的環保法規。

加州公共政策研究所（PPIC）指出，人口外移的數量雖然在減少，但是搬到其他州的趨勢並未改變。最大原因是加州生活費太高，特別是住居費用。

同時，公共政策研究所發現，加州的生育率比其他州掉的還快，2008年的出生率2.15還高於全美平均，但2020年已經掉到1.52、全美倒數第七。

最後，民主黨主政雖然不是外移的最大原因，但在進步浪潮影響下制定出來的嚴格環保法規卻是。California Community Poll顯示，30%的加州人可能因為政治理念不和而搬走，但其中三分之二是因為環保法規太過嚴苛，因此寧可搬到管不多的亞利桑納與德州。




留言

發佈留言

此網誌的熱門文章

真的很奇怪 ? VEGAS 房价为何再次重回历史高位 ?? 背景有好房出售!!

圖片
https://168lasvegas.blogspot.com/2025/08/vegas.html .......真的很奇怪 ?  VEGAS 房价 为何再次重回历史高位 ??  背景有好房出售 !!! 点击此处观看我的视频.......... https://youtu.be/PPAVQWuzIxc 真的很奇怪? 拉斯维加斯房价,  为何再次重回历史高位？ 拉斯维加斯的房地产市场似乎让经济学家们措手不及！最新消息： 从拉斯维加斯大道到郊区，尽管房源供应量惊人， 但所有地区的房价仍在上涨。那么，房价为何又回到了历史高位呢？ 让我们来分析一下： 房价和库存情况如何？ 房价中位数仍在上涨。 2025年7月，内华达州南部独栋住宅的房价中位数达到** 48.5万美元**，追平了今年早些时候创下的历史最高纪录， 比去年7月上涨了1%。公寓和联排别墅的表现不佳， 价格略有下降。 库存激增——但价格持续上涨 库存激增——独栋住宅挂牌量同比增长约54%，公寓/ 联排别墅同比增长约77%。这听起来对买家来说可能很有利， 但预期的价格下行压力尚未到来。 为什么拉斯维加斯的房价仍然如此之高？ 1. 长达30年的旧抵押贷款利率锁定 许多业主在疫情期间的超低抵押贷款利率下守住房源，拒绝出售， 导致供应紧缩，尽管房源数量正在增加。 2. 新建项目有限，土地紧缺 在拉斯维加斯建房并非易事——稀缺的可建土地、 繁琐的官僚程序以及更高的建筑成本， 共同阻碍了新的库存和价格压力进入市场。 3. 强劲的移民和需求基本面 拉斯维加斯仍在蓬勃发展——旅游、体育、会议、娱乐， 甚至备受瞩目的入境项目都在吸引人们（以及他们的预算）， 从而维持着需求。 4. 重塑的市场动态 尽管待售房屋数量增加，但需求有所降温——销量下降， 房屋空置时间延长。然而，总体而言， 供应仍未弥补数十年来的短缺，因此价格依然坚挺。 以下是简要汇总表.............. 因素及其对价格的影响！ 低抵押贷款利率“锁定” = 阻止业主出售 建设限制 = 限制新增供应，支撑价格 移民涌入和经济增长 = 维持长期需求 库存激增 + 销售放缓 = 略微抑制价格上涨势头，但不足以打破纪录 简而言之：尽管拉斯维加斯已经开放了更多房屋供应， 但它仍在努力追赶需求， 而供需之间脆弱的紧张关系导致价格持续高企。 这就像...
閱讀更多

今天，鲍威尔表示当前“可能需要” 降息...那么 ? 降息后 "拉斯维加斯" 的房地产市场将如何发展呢 ？

圖片
https://168lasvegas.blogspot.com/2025/08/vegas_22.html 今天，鲍威尔表示当前“可能需要” 降息... 那么 ?   降息后 "拉斯维加斯" 的房地产市场将如何发展呢 ？ 諮詢請電 Number One Realtor：  Ramon 吳 nevada license: S.0075754.  我的 7 天 24 小时直线电话是：  702-334-7767, 702-334-7767, 702-334-7767.   本 VIDEO 由信和地產 O'Harmony Realty 提供，  微信ID：vegas1688。 博客 ： vegas168.blogspot.com 。 今天，鲍威尔表示，当前形势“可能需要”降息。那么， 降息后拉斯维加斯的房地产市场将如何发展呢？ 以下是.  降息后拉斯维加斯, 房地产市场分析! 美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会的讲话中表示， 鉴于风险平衡的变化（通胀面临上行风险、就业面临下行风险）， 货币政策可能需要调整。市场将此解读为释放 9月降息信号， 目前交易员对 9月降息的预期概率接近 90%。 降息将降低抵押贷款利率，从而影响房地产市场。 以下是针对拉斯维加斯房地产市场在降息后的可能发展趋势的分析： ### 1. **抵押贷款利率变化：从高位小幅下降，但仍处相对较高水平**    - **当前利率水平**：拉斯维加斯的抵押贷款利率目前约为7%（ 富国银行报告），且预计2025年全年利率将保持高位， 降息后可能不会低于6%。    - **降息影响**：美联储降息会直接带动抵押贷款利率下行， 但下降幅度可能有限。这是因为：      - 通胀压力仍在（例如关税政策可能推高物价）， 美联储降息步伐可能谨慎。      - 经济数据（如就业市场）仍存不确定性，利率难以快速大幅下降。    - **预期利率水平**：降息后，抵押贷款利率可能从7%降至6% -6.5%区间，但具体取决于美联储的降息幅度和频率。 ### 2. **房价走势：短期稳定或小幅上涨，但增长动力有限** ...
閱讀更多

拉斯维加斯房地产市场很快就会崩溃吗？没人想再购买 VEGAS 的房子了吗？ 拉斯维加斯很快就会变成真正的沙漠，无人居住？如果你在这里有房子，最好...

圖片
https://168lasvegas.blogspot.com/2025/08/vegas_23.html 諮詢請電 Number One Realtor： Ramon 吳 我的 7 天 24 小时直线电话是： 702-334-7767, 702-334-7767, 702-334-7767. nevada license: S.0075754. 点击此处观看我的视频.............. https://www.youtube.com/watch?v=2YqXQpNu-Kk ================================================ 拉斯维加斯房地产市场很快就会崩溃吗？ (2025年8月23日) 这是一个非常重要且复杂的问题。直接给出“是”或“否”的答案是武断的。不过，我们可以通过分析当前市场的关键指标和驱动因素，来评估其风险和未来可能性。 核心结论：目前没有迫在眉睫的、类似于2008年式的“崩溃”迹象，但市场正在显著降温，并面临下行调整的压力。短期内更可能看到的是价格回调或停滞，而非灾难性的崩溃。 以下是支持这个结论的详细分析： 为什么市场 不太可能 出现灾难性崩溃？ 1. 与2008年根本不同 ： 贷款质量 ：2008年崩溃的核心是次贷危机，大量信用不良的人通过浮动利率贷款购买了远超出其负担能力的房产。如今，贷款标准严格得多。大多数业主拥有固定利率贷款和良好的信用评分。这意味着即使经济下滑，也不会出现2008年那样大规模的止赎潮和恐慌性抛售。 产权清晰 ：当前房主的资产净值（Equity）处于历史高位。在疫情期间房价大幅上涨，意味着大多数业主拥有很大的资产缓冲。即使价格下跌10%-15%，他们仍然拥有正资产，不太会轻易选择“断供”或亏本出售。 2. 强劲的需求基本面 ： 人口流入 ：内华达州，尤其是拉斯维加斯，一直是美国人口增长最快的地区之一。人们从加州等高成本地区迁入，带来了持续的住房需求。 就业市场 ：拉斯维加斯的经济严重依赖旅游和娱乐业，这些行业已从疫情中强劲复苏。较低的失业率意味着人们有收入来支付房贷。 ...
閱讀更多