拉斯维加斯的租金上涨速度快于美国！
立即致电我以获取最佳
拉斯维加斯租金收入物业
702-334-7767
(RAMON WU)
拉斯维加斯的租金上涨速度快于美国！
自4月底以来，租金上涨了2.4%，比去年同期上涨了1.7%。抵押贷款利率上升提振了租赁需求并支撑了价格。
2024/05/24 拉斯维加斯新闻
Redfin的新数据显示，拉斯维加斯的租金上涨速度快于全国平均水平，但当地数据显示，租金在2024年之前保持稳定，但供应不足正在给未来带来不确定性。
根据Redfin的数据，太阳带城市的租金一直在逐年下降，但拉斯维加斯似乎是一个例外，自4月底以来，租金上涨了2.4%，比去年同期上涨了1.7%。
根据 Redfin 的数据，拉斯维加斯的租金中位数为 1,505 美元，全国平均水平为 1,648 美元。 自上个月以来，全国平均租金上涨了1.7%，比去年同期上涨了1.1%。
然而，在拉斯维加斯设有办事处的高力国际（Colliers International）表示，今年硅谷的租金保持“持平”。
该券商负责多户住宅投资销售的执行副总裁杰弗里·斯温格（Jeffrey Swinger）表示，高力国际的预测在过去几个季度保持稳定，预计租金仅比一年前增长0.4%。 他指出，高力国际第一季度报告显示，本季度空置率预计将保持在6.8%左右。
但斯温格此前在接受《拉斯维加斯评论杂志》采访时指出，今年之后，硅谷新的多户住宅项目将枯竭，这可能会迫使租金上涨。
高力国际第一季度报告指出：“多户住宅的前瞻性供需基本面继续强劲，并将在2025年至2026年期间变得更加强劲。这是由于强劲的经济和目前在这种环境下推出的新项目。困难依然存在。在可预见的未来，销售将继续缓慢，直到我们能够体验到资本市场的改善，但总的来说，我们非常看好拉斯维加斯公寓未来的表现。
The Valley 在今年第一季度增加了 1,130 套公寓，高于 2023 年第一季度的 543 套，亨德森、北拉斯维加斯和西南地区的新物业也正在完工。
目前，几乎整个硅谷都有6,625个多户住宅单元在建，其中最大的库存扩张发生在西南和亨德森子市场。
目前空置率最高的地区是东拉斯维加斯和日出庄园（7.6%），空置率最低的是南谷（5.1%）。 VEGAS谷, 平均租金最高的子市场是西南地区（1,706 美元），最低的是大学/拉斯维加斯大道（1,218 美元）。
过去一个月租金跌幅最大的城市是德克萨斯州奥斯汀（4.9%）、圣地亚哥（2.6%）、佛罗里达州坦帕湾（1.9%）、达拉斯（1.6%）和俄勒冈州波特兰（1.5%）。 华盛顿州西雅图的租金比一年前下降了7.3%，在全国下降幅度居首，其次是奥斯汀（6.6%）和纳什维尔（5.9%）。
“近年来，太阳带建造了许多新公寓，部分原因是为了满足大流行期间住房热潮期间人们搬入的需求激增。但繁荣已经结束，现在业主正在努力填补空缺，这导致了租金的下降。Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示。“好消息是，阳光地带住房供应的增加提高了租房者的负担能力，这可能是其他美国城市努力应对住房负担能力挑战的教训。
Redfin的报告还概述了利率如何继续扼杀市场并加剧美国住房危机。
“抵押贷款利率上升可能会提振美国的租赁需求，从而支撑价格。30年期固定抵押贷款平均利率是疫情期间创下的2.65%历史低点的两倍多。一些租房者推迟购房，因为购房者的月供接近历史最高水平!
.png)
留言