LAS VEGAS 是全國增幅最大的地區之一 2024 年第一季度, 拉斯维加斯谷投资者（Redfin 定义为公司）购买的房屋份额增加了 2.7%
LAS VEGAS 是全國增幅最大的地區之一 2024 年第一季度, 拉斯维加斯谷投资者（Redfin 定义为公司）购买的房屋份额增加了 2.7% (168lasvegas.blogspot.com)
LAS VEGAS 是全國
增幅最大的地區之一 !
2024 年第一季度, 拉斯维加斯谷投资者
（Redfin 定义为公司）
购买的房屋份额增加了 2.7%
房地产投资者加大在维加斯的购买力度
购房占比环比增长2.7%
对冲基金和投资公司越来越多地
购买单户住宅并永久转租!
(2024/05/24)
Redfin 最近的一份报告显示，美国各地房地产投资者的购房数量再次上升，其中拉斯维加斯谷是全美增幅最大的地区之一。
与上一季度相比，2024 年第一季度拉斯维加斯谷投资者（Redfin 定义为公司）购买的房屋份额增加了 2.7%。 在美国所有主要城市中，只有加利福尼亚州奥克兰（2.9%）的增幅较大。
伯克希尔哈撒韦家庭服务公司的房地产经纪人弗朗西斯卡吉尔伯特表示，她看到实际价格有所上升。
“如果我们作为代理人收到的电话、短信和电子邮件数量来自寻找场外房产的买家，他们可以翻新和转售，或者修复和出租，那么我会说投资人的需求正在上升，”她 说。 “我个人每天至少会收到一个试图寻找房产的人的请求。整个山谷的库存仍处于历史低位。”
Redfin表示，目前大部分投资者购买（69%）都是全现金交易，因此他们受到目前抑制住宅房地产市场的高抵押贷款利率的影响较小。
Redfin估计，美国投资者的房屋典型价格为464,560美元，比去年同期上涨9.2%，到目前为止，他们仅在第一季度就购买了价值313亿美元的美国房屋，同比增长6.6%。
吉尔伯特表示，根据 MLS 数据，硅谷市场有近 4,000 套单户住宅，其中约 697 套价格低于 40 万美元，略高于 17%。 Redfin 指出，维加斯谷的房屋售价中位数为 435,000 美元。
她说：“鉴于这个价位的库存有限，我们看到投资者活动增加是有道理的，特别是在租金和转售价值持续强劲的情况下。” “我认为投资者活动反映了我们在整个市场上看到的情况。我们看到的是：强劲的需求和强劲的价格。”
雷德芬概述了过去几年美国各地投资者的购买行为经历了怎样的过山车之旅。
“经过几年的剧烈起伏，房地产市场的投资者活动正在趋于稳定。” Redfin 报告称，在 2021 年大流行购房热潮期间，投资者的购房量增加了一倍多，但由于租金和房价下跌，侵蚀了基本利润，去年初暴跌近 50%。 “但现在，随着房价和租金再次上涨，抵押贷款利率上升的最初冲击已经过去，投资者正在放松刹车。”
拉斯维加斯还面临着越来越多的华尔街支持的对冲基金和 Invitation Homes 等机构投资公司购买单户住宅并将其转变为永久出租的情况。 目前，美国众议院和参议院以及州立法机构正在审议多项法案，这些法案要么禁止机构投资者购买更多房屋，要么迫使他们在几年内出售现有股票。
内华达大学拉斯维加斯分校的研究由利德房地产中心主任肖恩·麦考伊（Shawn McCoy）撰写，发现所有类型的投资者（他将其定义为在过去 10 年购买了 5 个或更多房产的任何实体）已经购买了该公司近 15% 的股份。 克拉克县的住房存量并拥有北拉斯维加斯近四分之一的土地。
去年，两家华尔街支持的公司在一场房地产交易中交换了 264 套拉斯维加斯房屋，这对当地房地产市场来说是史无前例的交易。 此次出售是喜达屋资本 (Starwood Capital) 与 Invitation Homes 之间一项规模大得多的交易的一部分，该交易以 6.5 亿美元的价格交换了近 1,900 套单户出租房屋组合，其中大部分位于阳光地区，包括德克萨斯州、佛罗里达州、菲尼克斯、拉斯维加斯和洛杉矶 安吉利斯
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