许多富人 @ VEGAS 拥有第二套房子——为什么你也应该考虑它 ???
许多富人 @ LAS VEGAS 拥有第二套房子
——为什么你也应该考虑它 ???
(May 06, 2024)
如今，拥有多套住房已成为美国富人的常态。 Ameriprise Financial 2023 年对与高净值客户合作的财务顾问进行的一项调查估计，大约三分之二的人拥有第二套住房，而那些没有表示有兴趣在未来购买一套的人中，有三分之一的人拥有第二套住房。
以下是为什么第二套住房受到富人欢迎的投资，以及为什么普通美国人也可能考虑投资第二套住房。
为什么富有的美国人拥有第二套住房
Ameriprise Financial 的调查发现，大多数拥有第二套住房的高净值人士购买它们是为了度假，而不是作为租金收入的来源。
Ameriprise 财务咨询策略高级副总裁马西·凯克勒 (Marcy Keckler) 表示：“数据显示，绝大多数 (81%) 的富裕客户主要将第二套房作为度假胜地或摆脱日常生活压力的地方。” 金融的。 “其他常见原因包括更好的天气（49%）、租金收入（41%）以及拥有与家人和朋友聚会的场所（25%）。”
拥有第二套住房的经济利益
尽管许多富有的美国人不是出于经济原因购买第二套住房，但进行这项投资是有经济激励的。
凯克勒说：“从历史上看，房地产一直是一项强劲的投资，因为与购买时相比，潜在出售时的房产价值往往更高。” “虽然也有例外，比如在大衰退时期，但如果你现在能够锁定利率并随着时间的推移还清抵押贷款，那么它可能会具有很大的价值。”
高净值人士购买第二套住房的常见财务原因之一是他们计划最终在退休期间搬进自己的房子全职居住——调查发现，拥有第二套住房的富裕客户中有 33% 计划 他们未来的主要住所。
凯克勒说：“在完成工作之前购买第二套住房可能会有一个优势，这样你就可以在正式退休之前还清抵押贷款。” “这一策略可以消除或减少每月的巨额开支，从而更轻松地应对未来的经济衰退。”
为什么普通美国人可能会考虑购买第二套房子
您不必成为 1% 的一员即可从拥有第二套房产中受益。 然而，这取决于您的个人情况，以确定投资第二套住房是否是您的明智之举。
“财务顾问可以帮助所有资产水平的投资者评估拥有第二套房产对他们来说是否是一个不错的选择，”凯克勒说。 “在一起，您可以根据您今天和退休后的生活方式和财务目标优先考虑第二套住房。”
如果您确实想购买第二套住房，有多种方法可以实现。 调查发现，财务顾问最常建议将第二套住房作为投资房产（46%），并利用基于证券的借贷解决方案为购买融资，而无需在不合适的时间出售投资（40%）。
凯克勒补充道：“经验丰富的财务顾问还可以帮助投资者解释随着时间的推移参观和维护房产所需的现金流差异。”
购买第二套房可能不是您最佳选择的原因
购买第二套住房并不总是具有经济意义。
凯克勒说：“目前第二套住房对人们来说可能不是一项好的投资，有两个常见原因。” “(1) 经济环境不适合购房，(2) 维护第二套房产的费用[可能超出您的承受能力]。”
考虑到当前的经济环境
在未来想要购买第二套住房的富人中，42%的人表示他们正在推迟购买。
“主要原因是当前的经济环境，”凯克勒说。 “一半（51%）的顾问表示，他们的客户想要第二套住房，他们正在等待抵押贷款利率下降，而 47% 的顾问表示，客户正在花更多时间寻找物美价廉的房产。”
您需要准备的费用
拥有第二套房子需要维护，重要的是不要低估这些费用。
凯克勒说：“大多数第二套住房与投资者的主要住房位于不同的城市，因此需要雇用更多的维护和维修服务。”
如果您有兴趣购买第二套房子，她建议在您的预算中添加以下费用：
上门看守服务：“如果您的房产在一年中的一段时间内空置，则可能需要雇用上门看守服务，”凯克勒说。 “家庭监视服务可以定期检查财产并评估飓风、龙卷风或野火等恶劣天气事件后的潜在损害。 可能还需要添加责任保险，以涵盖允许其他人访问的潜在风险。
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