未来 5 年内最不适合购买房产的 7 个州 ? CALIFORNIA, FLORIDA, Louisiana, NEW JERSE...

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房地产经纪人称，未来 5 年内最不适合购买房产的 7 个州  ???
（2024 年 6 月 23 日）。

购买房屋时需要考虑许多因素，评估生活成本、犯罪率、气候变化、当地问题和房产税等因素可以帮助您省钱。无论您是存钱买房、等待抵押贷款利率下降还是计划在未来几年内大举行动，现在研究市场都可以帮助您决定以后在哪里投资。

“虽然没有人能绝对准确地预测市场，但我们现在看到的模式提供了一些有价值的线索，”佳士得国际地产 Aaron Kirman 集团的房地产总监兼 CNBC 的“Listing Impossible”节目演员 Yawar Charlie 表示。

根据当前的市场趋势，GOBankingRates 与专家进行了交谈，他们分享了未来五年内应避免在哪些州购买房产以及原因。

加利福尼亚州
令人惊叹的风景、充满活力的文化和近乎完美的天气使加利福尼亚州如此吸引人，但负担能力是一个问题。

“作为洛杉矶的房地产经纪人，我观察到一些趋势表明某些州在未来五年内对购房者的吸引力可能会降低，”查理告诉我们。

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“问题不仅仅是这里的高生活成本。该州还面临着野火和干旱等问题，这可能会使购房变得更加困难和昂贵，”他解释说。

“此外，科技繁荣，特别是在湾区等地区，已将房价推高至天文数字，迫使许多人寻求更实惠的州避难。”

罗利房地产公司的房地产经纪人雷切尔·斯特林格补充道：“需求继续超过供应，库存严重紧张。

“这种供应紧缩，加上工资增长缓慢，随着时间的推移，引发了人们对负担能力的担忧，”她解释说。 “由于成本增长速度快于收入增长速度，按时还贷可能会变得越来越困难。”

佛罗里达州
对于许多退休人员来说，佛罗里达州是一个阳光明媚的天堂，但一场暴风雨很快就会让一切变成噩梦。

“该州的地理位置使其极易受到飓风和气候变化导致的海平面上升的影响，”Stringer 告诉我们。

“需要认真考虑的问题包括重建成本、干扰以及由于风暴破坏而不断上涨的保险费。如果沿海房产因海平面上升而无法居住，它们可能会大幅贬值。”

伊利诺伊州
伊利诺伊州以其大城市和广阔的农田而闻名，是食品、化学品、橡胶产品等的主要制造中心。然而，据 Charlie 说，该州陷入了困境。


“伊利诺伊州，尤其是芝加哥，面临着严重的财务困境，”他说。“该州的房产税是全国最高的，芝加哥正在努力应对高犯罪率和预算赤字，导致基本服务削减和税收增加。

“这些经济压力使得居民很难找到理由留下来，因为他们可以在其他地方找到更安全、经济更稳定的环境。”
路易斯安那州
路易斯安那州以美好时光、美味佳肴和丰富文化而闻名，是一个人们喜欢的州。然而，根据 RubyHome 创始人 Tony Mariotti 的说法，您可能需要重新考虑在那里进行房地产投资。

“路易斯安那州极易受到气候变化的影响，例如飓风和洪水。这些风险可能导致更高的保险成本和潜在的财产损失，”他说。

“该州还面临着就业增长和经济多样化程度较低，使其对长期投资的吸引力降低的问题。基础设施问题增加了在这里拥有房产的挑战。”

新泽西州
新泽西州是另一个您在购买房产时可能会避开的东海岸州。

“除了高昂的房产税外，新泽西州还面临着大公司外流的问题，这会影响就业机会，”查理解释说。

“该州的健康保险费也是全国最高的，这给居民增加了另一层经济压力。此外，拥堵和交通，尤其是对于那些通勤到纽约市的人来说，每天都会让人感到沮丧。”

纽约
另一个以物价高昂而闻名的州是纽约州，查理透露，除了成本因素外，纽约州还存在重大问题。

“除了纽约市的高房产税和生活成本外，还有基础设施老化的问题，”他指出。

“例如，地铁系统因延误和故障而臭名昭著，使日常通勤令人头疼。此外，疫情使许多工作岗位转移到远程工作，减少了住在城市或城市附近的需要，促使许多人搬迁到郊区甚至农村地区。”

西弗吉尼亚州
西弗吉尼亚州以煤炭之乡而闻名，但煤炭产业正在衰退，这“给许多地区带来了经济灾难”，斯特林格说。

“随着就业机会的减少，这些小城镇的人口也随之减少，住房需求也随之减少。房主可能很难找到愿意支付合理价格的买家。”



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