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“需求继续超过供应”：

拉斯维加斯谷房屋销售价格仍在上涨！

（2024 年 6 月 9 日）

根据拉斯维加斯房地产经纪人从多重上市服务中获取的 5 月份统计数据，由于住房需求超过供应，拉斯维加斯谷的房价继续上涨。

5 月份独栋住宅的中位售价为 473,000 美元，比去年同期上涨 7%，但价格仍低于 2022 年 5 月创下的 482,000 美元的历史最高价。

截至 5 月底，山谷的多重上市服务中共有 3,869 套房屋没有报价，比 2023 年 5 月增加了 6.1%。房地产经纪人表示，5 月份新房源数量与去年同期相比增长了 19.9%，比今年 4 月增加了 8.7%。

L. V. R. 总裁 Merri Perry 在一份声明中表示，“尽管内华达州南部的住房需求继续超过供应，但销售和库存的增加对消费者和我们的会员来说都是积极的信号。”

市场上新房的中位要价再次突破 50 万美元大关，今年 5 月达到 50 万美元，比去年同期增长 5.3%。根据 LVR 的数据，在 2022 年 5 月，所有售出的独栋住宅的中位价格创下了 482,000 美元的纪录，当月的中位挂牌价为 525,000 美元。当年 4 月和 6 月，独栋住宅的挂牌价也超过了 500,000 美元。

然而，根据 Redfin 的最新统计数据，在全国范围内，房价可能开始下跌。

“一些房源变得滞后，因为高抵押贷款利率和住房成本导致潜在买家退缩，”Redfin 的新报告指出。

Redfin 表示，四个主要热门房地产市场的房屋销售价格正在下跌：德克萨斯州的奥斯汀、圣安东尼奥和沃斯堡，以及俄勒冈州的波特兰，这意味着鉴于全国房源在市场上停留的时间更长，全国其他地区可能会效仿。

“全国范围内，在截至 6 月 2 日的四周内，房价较上年同期上涨 4.4%，创历史新高，”报告称。“但有早期迹象表明，全国价格增长可能很快放缓：6.4% 的美国房屋卖家平均降低了要价，这是自 2022 年 11 月以来的最高比例。典型的活跃房源已经在市场上待售 46 天，同比增长 2.3%——这是 9 个月以来的最大增幅，这表明房屋房源的滞后速度比一年前更快。”

拉斯维加斯和美国其他地区都陷入了住房危机，因为美国正在应对一系列影响当地的住房问题。抵押贷款利率仍高于 7%，这使得许多潜在的房屋卖家被锁定在他们在疫情带来的超低利率时期购买的房屋中。这在过去一年半中助长了房价飙升，推高了需求，同时抑制了供应。