拉斯维加斯 VEGAS 是房屋销售的: 买方市场, 还是卖方市场 ？ 諮詢請電 Number One Realtor：Ramon WU 吳 702-334-7767

拉斯维加斯 

VEGAS 是

房屋销售的:

买方市场,

还是卖方市场 ？

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拉斯维加斯是房屋销售
的买方市场还是卖方市场？

（2024 年 6 月 13 日）

根据 Zillow 的最新数据，拉斯维加斯地区处于卖方市场，因为对房屋的需求继续超过供应，但最近的高峰似乎已经结束。

根据 Zillow 的市场热度指数，拉斯维加斯是美国第 35 大卖方市场，得分为 62.9（满分 100），该指数着眼于住房供需之间的平衡。纽约州布法罗市在全国排名第一（118.1），其次是加利福尼亚州圣何塞（111.6）和旧金山（111.2）。目前最大的买方市场是新奥尔良（39.1）。

得分为 70 或以上的城市被视为强大的卖方市场。 Zillow 的分析基于活跃的房屋挂牌量、降价挂牌量占比以及 21 天内签订合同的挂牌量。

G K Properties 的房地产经纪人 George Kypreos 表示，我们肯定处于卖方市场，但目前市场表现疲软，远不及疫情期间住房市场的过山车行情。

“我们曾看到市场利率下降，许多人买得起房子，有 10 个买家在一个社区购买一套房子，这造成了狂热，这就是卖方市场的真正定义，”他说。 “如果从 1 到 10，那将是 10 分，但今天我想说我们更接近 7 分，它偏向卖方。待售房屋的数量少于买家数量，但卖家仍需谈判。”

拉斯维加斯最强劲的卖方市场出现在 2021 年 4 月，得分为 86.6，其次是 2022 年 2 月，排名为 82.2。自 2018 年指数开始以来，拉斯维加斯从技术上讲一直没有处于买方市场，但在 2018 年至 2019 年的部分时间以及 2022 年 7 月至 2023 年 2 月期间处于中性市场。

什么是拉斯维加斯当前的市场状况？

Kypreos 表示，当前的市场状况，抵押贷款利率徘徊在 7% 以上，肯定会抑制销售。去年是拉斯维加斯山谷销售最糟糕的一年，可以追溯到 2008-09 年的大衰退。

“如果你是一名想为家人寻找住房的买家，那么你就会陷入困境。他们会看房子，然后说，根据目前的利率和房价，我是否觉得我可以接受这种付款方式，幸运的是，很多家庭仍然相信他们可以接受，但你知道，这在一定程度上削弱了销售势头，利率上升导致需求下降。”

拉斯维加斯抵押贷款顾问马特·轩尼诗 (Matt Hennessy) 表示，近几个月买家活动略有回升，因为一些购房者似乎不愿意再等待利率下降。

“买家对抵押贷款利率越来越满意，因为他们有能力锁定今天的房价，并有机会在未来以更低的利率再融资，”他说。“由于库存有限，数据显示房屋仍在升值，等待的成本可能是一个劣势。”

轩尼诗表示，就美国整体经济和“依赖数据的”美联储而言，上周晚些时候发布的 5 月份就业报告高于预期，这意味着降息的可能性较小。

“这一消息对抵押贷款利率不利，因为这意味着美联储可能会再次推迟降息计划，因为强劲的就业市场会给经济带来通胀压力。因此，抵押贷款利率将呈上升趋势，并可能在高位维持更长时间。”

Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 表示，美国住房存量的总体前景是需求继续超过供应。

“买家正在抢购卖家能卖出的所有东西，今年货架上的选择会越来越少，价格将继续面临上行压力。”