拉斯维加斯可能在 (八年内) 土地用尽，无法建造新住房 ? 土地短缺和官僚主义是当前 “住房危机” 的主要原因，这推高了 VEGAS 房地产价格.......
拉斯维加斯可能在 (八年内) 土地用尽，无法建造新住房 ? 土地短缺和官僚主义是当前 “住房危机” 的主要原因，这推高了 VEGAS 房地产价格.......
拉斯维加斯可能在 ((八年内))
土地用尽，无法建造新住房 ???
土地短缺和官僚主义是当前
“住房危机” 的主要原因，
这推高了房地产价格 !!!
(2024年6月14日)
根据家庭建筑商协会的说法，拉斯维加斯谷可能在短短八年内就没有土地可以建造住宅了，这一数据来自应用分析公司的分析。
近年来拉斯维加斯地区的“住房危机”导致房价上涨，南内华达家庭建筑商协会的首席执行官蒂娜·弗里亚斯表示，拉斯维加斯谷何时用尽可建新房的土地一直是许多人关心的问题，她说这些数字非常令人担忧，需要采取行动。
她表示，该协会支持一项联邦土地法案，该法案将使更多的沙漠土地可供开发，以保持该地区住房存量的供需平衡。弗里亚斯说：“从住宅建设的角度来看，我们需要更多的土地。
因此，首先拥有可供开发的土地对我们来说非常重要。”克拉克县向《拉斯维加斯评论日报》确认，联邦政府拥有该县88%的土地，其中一半以上由土地管理局（BLM）管理。
BLM南内华达地区确认，仅克拉克县就管理着260万英亩的土地。内华达州州长乔·隆巴多最近批准了由内华达州民主党众议员苏西·李提出的两党加速评估与保护努力法案，以试图打破联邦政府在获取开发土地方面的官僚障碍。
隆巴多在一份声明中表示：“内华达州的家庭应该能够获得可负担的住房，这需要从消除政府发展障碍开始。”土地管理局南内华达地区的发言人表示，1998年通过的《南内华达公共土地管理法》指示土地管理局在拉斯维加斯谷特别指定的边界内出售公共土地。
到目前为止，已通过销售、租赁和专利等方式在边界内处理了近44,000英亩土地，另有27,000英亩土地仍可供处置。房地产专家和分析人士表示，可用土地的缺乏和政府官僚主义是该谷地当前陷入“住房危机”的主要原因，这场危机推高了房地产价格。
内华达大学拉斯维加斯分校的经济学助理教授兼利德房地产中心研究员尼古拉斯·欧文表示，预计该谷地的人口将继续增长，使得对更多可开发土地的需求变得至关重要。
他说：“总的来说，我们需要继续建造新房，增加供应是保持价格下降或至少防止价格大幅上涨的最佳方式。”Redfin估计谷地的房价中位数比一年前上涨了9.2%，达到435,000美元。这意味着过去三年房价基本上上涨了10万美元!
但销售量却迅速下降。应用分析公司的负责人布莱恩·戈登表示，发展足够的住房供应是一个不会很快消失的问题。他说：“人们继续搬入拉斯维加斯谷，这表明对住房的需求持续存在。
尽管抵押贷款利率依然较高，且考虑到今天的借款成本相比几年前有所增加，但许多人仍选择留在原地。” 弗里亚斯表示，山谷的住房库存归根结底取决于三个因素：木材、劳动力和土地。她指出，土地稀缺是一个主要问题，并说在疫情期间，由于利率非常低，许多人已经搬进了自己的房子，现在他们对自己购买的房产感到满意，这使他们不再需要转售。
她说：“我们现在正处于一个非常独特的环境。持有住房的购房者利率为4%或更低，他们不太可能放弃这一利率，这影响了库存。由于库存不足，抵押贷款利率比几年前更高，因此很难将房屋选择与消费者需求对齐。”
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