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https://168lasvegas.blogspot.com/2024/07/trump-399k-cap-rate-506.html 位置！位置！位置！位置便利，靠近高速公路和购物中心！这栋宽敞的房子有 4 间卧室、2.5 间浴室和 2 车位车库。室内粉刷成 Agreeable Gray 色，铺有新地毯。房子非常干净，厨房橱柜状况良好。所有电器均包含在内。享受社区游泳池和公园区。 如果我以每月 2500 美元的价格租用这栋房子，我的投资资本化率是多少？ 要计算每月租金为 2,500 美元的房屋的资本化率，请按照以下步骤操作： 计算年总收入： 月租金：2,500 美元 年租金：2,500 美元 x 12 = 30,000 美元 减去空置率（年租金的 10%）： 空置津贴：30,000 美元 x 0.10 = 3,000 美元 实际年租金：30,000 美元 - 3,000 美元 = 27,000 美元 减去运营费用： 我们假设以下估计年度费用： 物业管理费（年租金的 8%）：2,160 美元 物业税：2,000 美元 保险：800 美元 维护费：1,000 美元 HOA 费用（65 美元/月）：780 美元 总运营费用：6,740 美元 计算净营业收入 (NOI)： NOI = 有效年租金 - 营业费用 NOI = $27,000 - $6,740 = $20,260 确定收购成本： 房产购买价格：$400,000（示例值） 计算资本化率： 资本化率 = (NOI / 购买价格) x 100% 资本化率 = ($20,260 / $400,000) x 100% = 5.06% 因此，以每月 2,500 美元的价格出租这栋房屋的投资资本化率 cap rate 约为 5.06%。 在 Redfin.com 上待了 17 天 单户住宅 建于 2005 年 1,742 平方英尺地块 每平方英尺 242 美元 每月 65 美元 HOA 费用 2 个车库 有中央空调 室内洗衣房（洗衣机和烘干机）。 房产特色：位于 7327铬山街的房子是一栋独栋住宅，有 4 间卧室、2.5 间浴室和一个可停放 2 辆车的车库。步入式衣橱、洗衣房和太阳能电池板等其他设施使其对租户具有吸引力，并增加了其租赁潜力 财务激励：该房产的标价较低，是一项具有成本效益的投资。它还需缴纳每月 65 美元的

这 禮拜五 + 禮拜六, 歡迎您來參加 (兩場 vegas) 拉斯維加斯 ((投資說明會)) 在洛杉矶市! 座位有限，預約電話 702-334-7767 (168lasvegas.blogspot.com) https://youtu.be/Zo5sb2KEmWI 这 禮拜五跟禮拜六 歡迎您來參加兩場 vegas  拉斯維加斯投資說明會  在洛杉矶市! (July 26, 2024) A B-1955 號提案對加州房地產的影響 【洛杉磯訊】 加州 AB 1955號 提案「禁止學校向家長告知學生性別轉變」(Banning schools from telling parents about student gender transitions)，是全美首個實施這項法規的州。 這項法律禁止學校教職員在未獲學生允許情況下，向任何人透露學生的性別認同或性取向。支持者認為，這將有助於保護生活在不友善家庭中的LGBTQ+學生；  但反對者表示，這將阻礙學校向家長提供更多透明度。 馬斯克（Elon Musk）抨擊此項法案，稱這是迫使他決定將其企業遷出加州的最後一根稻草。「大約一年前，我確實向紐森州長明確表示，這種性質的法律將迫使家庭和公司離開加州以保護他們的孩子。」  拉斯維加斯地產大王 (Ramon 吳) 表示，這項法案可能也會間接影響房地產市場，因為學校政策對家庭選擇居住地有重大影響，反對這些政策的家庭可能選擇離開這些學區，或者搬離加州。  目前包括 Tesla 在內，已有許多大型企業因高稅率、高房價、州內政治和社會治安等原因搬離加州。 拉斯維加斯成為許多加州人的首選，原因是房價通常比加州主要城市（如洛杉磯、舊金山）低，內華達州沒有州所得稅，這對於個人和企業來說是一個重要吸引力。 拉斯維加斯是一個旅遊勝地，短期租賃市場（如Airbnb）活躍，投資房產的租金回報率較高。  Ramon吳舉例表示，在拉斯維加斯，350,000美元的全新房子每月可收租金高達2000美元，cap rate在6%左右。相比於加州，拉斯維加斯的生活成本較低，包括食物、交通和娛樂等方面。 此外，拉斯維加斯的經濟和人口增長迅速，促進了房地產市場的發展。  Ramon 吳, 將於8月2日及3日（ 这 週五、六）在洛杉磯舉辦兩場地產講座，與大家面對面交流，講解拉斯維加斯的房市，並回答房地產熱點問題。現場將發放小禮

WHY VEGAS "投资回报率" 高于 (美国国债) ??? 我们建议的租金为：每月 3,000 美元！因此如果您的购买价格约为 $50万 (168lasvegas.blogspot.com) WHY VEGAS   "投资回报率"  高于 (美国国债)!  我们建议的租金为：每月 3,000 美元!!! https://youtu.be/sjdnuTEz36I 这是西南地区的一套华丽 的 4 卧室住宅， 配备许多豪华升级设施 !!! 欢迎来到拉斯维加斯这套宽敞、精美升级的住宅！该房产拥有 2,971 平方英尺的居住空间，提供舒适、时尚和便利。 我们建议的租金为：每月 3,000 美元！ 因此，如果您的购买价格约为 50 万美元，那么您的净租金投资回报率将约为 6%。 顺便说一句，我有没有提到，房屋管理费仅为每月 15 美元？ 而每年的房产税仅为 2526 美元左右？ 此外，火灾保险每年仅为 700 美元左右！ 这就是为什么现在有这么多人搬到拉斯维加斯（来自加利福尼亚、 德克萨斯、纽约、新泽西和佛罗里达）的原因， 因为我们的房子非常漂亮、便宜且易于维护！ 而且投资回报率高于美国国债！  房屋主要特点： 宽敞通风的厨房：这栋房屋的中心是一个巨大的岛台，配有座椅， 非常适合家庭聚会和娱乐。花岗岩台面、 强化木地板和嵌入式灯具增添了一丝优雅。 开放式概念：厨房无缝通向家庭活动室，营造出温馨宜人的空间。 正式用餐区：非常适合举办晚宴或享用家庭餐。 大型前客厅：一个多功能空间，可用作舒适的休息区或家庭办公室。 主卧套房：主卧室拥有充足的空间、私人浴室和衣柜。 额外的卧室：另外三间卧室为客人、 家庭健身房或办公室提供灵活性。 室内洗衣房：触手可及的便利。 停车和宠物：提供充足的停车位。 社区和学校： 位于拉斯维加斯的企业区。 附近的学校包括 Mark L Fine 小学、Lawrence & Heidi Canarelli 中学和 Sierra Vista 高中。 现在让我们探索拉斯维加斯的 89139 邮政编码区域： 超市： Albertsons Rainbow & Charleston：位于 1001 S Rainbow Blvd，这家超市提供各种杂货和家居用品。 Whole Foods Market Las Veg

 Southern California Is Hit With Six Earthquakes in One Week, But the Worst May Be Yet to Come (msn.com)

 https://www.businessinsider.com/how-to-retire-early-buy-property-rent-out-financial-independence-2024-7

  https://www.ktsf.com/2024/07/18/california-bans-school-transgender-notification/

  https://mp.weixin.qq.com/s/lgZ6GHgBgoTevw0qnGdmVg

  https://www.zerohedge.com/markets/putting-national-debt-perspective-we-can-all-understand

https://168lasvegas.blogspot.com/2024/07/93000-7-vegas.html https://youtu.be/OYPoIbS5aLc?si=B4vb5dHpmb5rnTSz 拉斯维加斯最便宜的房子在哪里？ 7 个经济实惠的社区？ （2024 年 7 月 19 日） 拉斯维加斯以其令人眼花缭乱的娱乐、世界一流的餐饮和充满活力的夜生活而闻名，但您是否知道它也是该国一些最实惠住房的所在地？无论您是预算紧张的首次购房者，还是只是想进行明智的投资，本指南都将帮助您浏览这座城市的不同街区，找出最物有所值的地方。所以系好安全带，准备探索拉斯维加斯七个最经济实惠的街区，您的梦想家园就在那里。 需要知道：拉斯维加斯最便宜的房子在哪里？ 在寻找拉斯维加斯最实惠的房屋时，必须考虑提供经济实惠选择且不影响生活质量的各种街区。东拉斯维加斯就是一个以其经济实惠而脱颖而出的街区。 东拉斯维加斯是一个庞大的住宅区，可快速到达热闹的拉斯维加斯大道和拉斯维加斯市中心。这里的挂牌价中位数为 335,000 美元，提供多种经济实惠的住房选择，对于希望购买首套住房或缩小住房规模但又不想花太多钱的个人和家庭来说，这是一个有吸引力的选择。 东拉斯维加斯值得探索的一个特定区域是 Solera at Stallion Mountain，这是一个高尔夫球场社区。在这里，您可以在高尔夫球场的风景优美的背景中找到价格合理的房屋。Solera at Stallion Mountain 融合了宁静和城市便利设施。 该社区的战略位置使居民可以享受拉斯维加斯大道的 24/7 娱乐活动，同时更接近日出山提供的冒险体验。此外，东拉斯维加斯地理位置优越，靠近内利斯空军基地和内华达州亨德森，是军人和在这些地区寻找工作机会的人的理想选择。 如果您想购买拉斯维加斯最便宜的房屋，那么东拉斯维加斯（其平均挂牌价为 335,000 美元）是一个经济实惠且充满活力的选择。它将城市生活的便利与自然美景和户外探险的魅力相结合，使其成为拉斯维加斯精打细算的购房者的不二之选。 我们在拉斯维加斯有 7 个经济实惠的社区！！！ 拉斯维加斯不仅以其世界一流的娱乐和赌场而闻名，还提供各种提供经济实惠的居住选择的社区。让我们深入了解七个提供经济实惠住房且不影响生活质量的社区。 #1 ((Sun City Summerlin