为什么你需要等待 TRUMP 特朗普成为新总统? ((这栋 $399K 房屋的投资资本化率 cap rate 约为 5.06%))
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位置！位置！位置！位置便利，靠近高速公路和购物中心！这栋宽敞的房子有 4 间卧室、2.5 间浴室和 2 车位车库。室内粉刷成 Agreeable Gray 色，铺有新地毯。房子非常干净，厨房橱柜状况良好。所有电器均包含在内。享受社区游泳池和公园区。
如果我以每月 2500 美元的价格租用这栋房子，我的投资资本化率是多少？
要计算每月租金为 2,500 美元的房屋的资本化率，请按照以下步骤操作：
计算年总收入：
月租金：2,500 美元
年租金：2,500 美元 x 12 = 30,000 美元
减去空置率（年租金的 10%）：
空置津贴：30,000 美元 x 0.10 = 3,000 美元
实际年租金：30,000 美元 - 3,000 美元 = 27,000 美元
减去运营费用：
我们假设以下估计年度费用：
物业管理费（年租金的 8%）：2,160 美元
物业税：2,000 美元
保险：800 美元
维护费：1,000 美元
HOA 费用（65 美元/月）：780 美元
总运营费用：6,740 美元
计算净营业收入 (NOI)：
NOI = 有效年租金 - 营业费用
NOI = $27,000 - $6,740 = $20,260
确定收购成本：
房产购买价格：$400,000（示例值）
计算资本化率：
资本化率 = (NOI / 购买价格) x 100%
资本化率 = ($20,260 / $400,000) x 100% = 5.06%
因此，以每月 2,500 美元的价格出租这栋房屋的投资资本化率 cap rate 约为 5.06%。
在 Redfin.com 上待了 17 天
单户住宅
建于 2005 年
1,742 平方英尺地块
每平方英尺 242 美元
每月 65 美元 HOA 费用
2 个车库
有中央空调
室内洗衣房（洗衣机和烘干机）。
房产特色：位于 7327铬山街的房子是一栋独栋住宅，有 4 间卧室、2.5 间浴室和一个可停放 2 辆车的车库。步入式衣橱、洗衣房和太阳能电池板等其他设施使其对租户具有吸引力，并增加了其租赁潜力
财务激励：该房产的标价较低，是一项具有成本效益的投资。它还需缴纳每月 65 美元的房主协会 (HOA) 费用，涵盖维护和场地费用，从而降低个人维护成本
能源效率：由于安装了太阳能电池板且没有电费，该房产可大幅节省水电费，增强了其对长期投资的吸引力
位置和便利设施：这栋房子位置优越，公共交通便利，靠近学校、杂货店和餐馆。这些因素促成了高租赁需求和稳定的入住率
市场潜力：拉斯维加斯是一个不断增长的市场，经济多元化，以旅游、博彩和会议为中心。该市努力实现经济多元化，进一步增强了长期投资前景
本 VIDEO 由信和地產
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