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越来越多的人搬到拉斯维加斯。

现在的房地产市场怎么样？

2024 年 7 月 18 日发布。

拉斯维加斯房地产市场目前处于复杂境地。

可供建造的土地越来越稀缺，越来越昂贵。抵押贷款利率和房价持续走高。经济适用房危机继续恶化。

随着大批人继续搬到内华达州，该州的房地产市场会是什么样子？

房价和利率

新冠疫情爆发后不久，房价飙升，许多人认为房价会暴跌，但这还没有发生。

根据拉斯维加斯房地产经纪人协会最近的一份报告，截至 2024 年 6 月，售出房屋的中位房价为 475,000 美元。一年前是 440,990 美元。

利率也保持平稳，典型的 30 年期固定利率抵押贷款利率在 6.5% 至 8% 之间。

SimpliFi Mortgage 创始人兼首席执行官 Jonathan Gedde 表示，由于失业率上升和通货膨胀率下降，未来可能会出现一些降息。

“这让美联储有信心说‘好吧，我们的高利率环境正在发挥作用，很快我们就能降低利率，放松一点经济’，”他补充道。

Patton and Associates Real Estate Group 首席执行官 Shanta Patton-Golar 表示，在建房屋不足以及大量加州人移民，导致价格上涨。

“如果人们能卖掉他们价值 300 万美元的房子，来这里用现金买点东西，甚至付一大笔钱，这也会推高价格，”Patton-Golar 说。

“目前住在这里的人无法与他们竞争。”

负担得起的住房

房地产不仅仅是房屋所有权。它还包括公寓和出租屋等多户住宅。

对于低收入家庭来说，租房是唯一的选择。但内华达州住房联盟董事会主席 Lorri Murphy 表示，这些人正处于危机之中，因为可用的经济适用房数量太少了。

“四分之一的租房者将超过 50% 的收入用于住房，”她说。“克拉克县缺少约 78,000 套经济适用房。”

此外，开发商需要更多土地，因为克拉克县的大部分地区在某种意义上是内陆的。在 515 万英亩的土地中，大部分（445 万英亩）归联邦政府所有。

Murphy 补充说，一些开发商正在努力应对融资缺口。成本上升，但利率也居高不下——这意味着借钱的成本要高得多。这是一些开发商无法克服的双重打击。

墨菲表示，最近联邦和州政府的项目提供了一些资金来帮助弥补这一缺口，但这些资金即将用完。

“我们正在努力寻找替代这一缺口融资的方法。我们必须发挥创造力。”

墨菲继续说道。

“我们提出的一些建议可能会让民众难以接受。我们可能会考虑收取某些费用，以便提供资金流，但问题是，如果我们不弥补这一缺口，建设就会停止。”







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