2% = 如果您从我这里购买您将获得 $10,000 美元的回扣! (这是我自己的房源) 年度租金收入：3,300 美元 × 12 = $39,600
欢迎来到 6444 Crimson Mesa Ave
Las Vegas, NV 891181
这是一栋令人惊叹的独户住宅，完美融合了奢华、舒适和便利。这栋住宅是西南拉斯维加斯房地产市场的一颗罕见宝石，拥有独特的三层设计、五间宽敞的卧室和四间设备齐全的浴室。
这座较新的住宅建于 2021 年，占地 2,641 平方英尺，为成长中的家庭或喜欢娱乐的人提供了充足的空间。这栋住宅坐落在一块 4,356 平方英尺的地块上，拥有一个易于打理的大后院 1，非常适合户外活动或只是享受美丽的拉斯维加斯天气。
踏入这栋房子，您将被散发着温暖和优雅的现代时尚内饰所迎接。厨房是厨师的梦想，配有花岗岩台面、大岛和顶级不锈钢器具。客厅位于二楼，通向阳台，是休闲或招待客人的绝佳空间。
如果我们以 55 万美元的价格购买这套房子，建议租金为每月 3,300 美元，每年的房产税为 2750 美元，业主协会费仅为每月 25 美元，那么物业费上限率是多少？
要计算净营业收入 (NOI) 和资本化率 (cap rate)，我们可以遵循以下步骤：
1. 计算年度租金收入：
月租金：3,300 美元
年度租金收入：3,300 美元 × 12 = 39,600 美元
2. 计算年度支出：
年度房产税：2,750 美元
HOA 费用：25 美元 × 12 = 300 美元
年度总支出：2,750 美元 + 300 美元 = 3,050 美元
3. 计算净营业收入 (NOI)：
NOI = 年度租金收入 - 年度支出
NOI = 39,600 美元 - 3,050 美元 = 36,550 美元
4. 计算资本化率：
资本化率 = (NOI / 购买价格) × 100
资本化率 = ($36,550 / $550,000) × 100 ≈ 6.64%
因此，净营业收入 (NOI) 为 36,550 美元，资本化率约为 6.64%。
此外，
如果我们以 55 万美元的价格购买这栋房子，我们支付 30% 的首付，30 年固定利率为 6.5%，我们每月的抵押贷款还款额是多少？
要计算您的每月抵押贷款还款额，我们可以使用以下步骤：
1. 计算贷款金额：
购买价格：550,000 美元
首付：550,000 美元的 30%
首付 = 0.30 × 550,000 美元 = 165,000 美元
贷款金额：550,000 美元 - 165,000 美元 = 385,000 美元
2. 确定每月抵押贷款还款额：
我们将使用抵押贷款公式来计算每月还款额：
M = 每月抵押贷款还款额
P = 贷款金额 = 385,000 美元
r = 每月利率 = 年利率 / 12 = 6.5% / 12 = 0.065 / 12 ≈ 0.005417
n = 还款次数 = 贷款期限（年）× 12 = 30 × 12 = 360
现在，我来帮你计算一下。
如果你以 550,000 美元的价格购买这栋房子，支付 30% 的首付，并以 6.5% 的利率办理 30 年期固定利率抵押贷款，
那么你
每月的抵押贷款还款额将约为 2,433.46 美元！
现在，让我们回去继续参观房子……
这栋房子拥有两间主卧室，一间位于三楼，另一间位于一楼，每间都有自己的步入式衣柜。无论您有多代同堂的生活需求，还是只是想要一间提供隐私和舒适感的客房套房，这一独特功能都能提供灵活性和便利性。
其余 3 间卧室同样宽敞且设计精良，为家庭成员或客人提供充足的空间。然后 3.5 间浴室现代而豪华，配有高品质的设备和装饰。
这栋房子的其他特色包括家庭活动室、洗衣房和两车位车库。该住宅还配备节能窗户、中央供暖和制冷系统，确保全年舒适。
该住宅的地理位置是其众多卖点之一。它位于拉斯维加斯西南部一个理想的社区，可轻松前往各种便利设施。无论您是在寻找购物中心、餐厅、公园还是学校，您都可以在距离新家很短的车程内找到它们。
以下是内华达州拉斯维加斯 6444 Crimson Mesa
附近的五个学校、超市、餐厅、公园和健身房选择：
附近的学校：
沙漠绿洲高中
距离：约 1.5 英里
一所备受推崇的公立高中，提供各种学术和课外活动。
Aldert 小学
距离：约 2.0 英里
一所公立小学，以其强大的社区参与和支持性学习环境而闻名。
Tarkanian 中学
距离：约 2.3 英里
一所公立中学，注重学术卓越和学生发展。
圣罗斯多米尼加医院护理学院
距离：约 3.0 英里
一所提供护理和医疗保健教育的专业机构。
Sierra Vista 高中
距离：约 3.5 英里
另一所备受推崇的公立高中，提供广泛的课程和各种课外活动。
附近的超市：
Smith’s 食品和药品
距离：约 1.8 英里
一家受欢迎的杂货店，提供各种新鲜农产品、肉类和自制食品
附近的超市：
Smith’s Food and Drug
距离：约 1.8 英里
一家受欢迎的杂货店，提供各种新鲜农产品、肉类和家居用品。
Albertsons
距离：约 2.0 英里
一家全方位服务的超市，以其产品种类繁多和优质的客户服务而闻名。
Walmart 社区市场
距离：约 2.5 英里
一家规模较小的沃尔玛，提供杂货和家庭必需品。
Trader Joe’s
距离：约 4.0 英里
一家以独特产品和有机食品而闻名的专业杂货店。
Costco Wholesale
距离：约 5.0 英里
一家会员制仓储商店，提供散装杂货、电子产品等。
附近的餐厅：
Sushi Koma
距离：约 1.7 英里
一家受欢迎的寿司店，以新鲜的卷饼和生鱼片而闻名。
Rosati’s Pizza
距离：约 1.9 英里
一家深受喜爱的披萨店，提供芝加哥风格的深盘披萨。
Cafe Rio Mexican Grill
距离：约 2.1 英里
一家快餐休闲餐厅，专门供应新鲜的现点现做的墨西哥菜。
Texas Roadhouse
距离：约 2.3 英里
一家以丰盛的饭菜和轻松的氛围而闻名的牛排馆。
Pho Kim Long
距离：约 2.7 英里
一家以越南河粉和其他传统菜肴而闻名的越南餐厅。
附近的公园：
Exploration Peak Park
距离：约 1.5 英里
一个适合家庭游玩的公园，有游乐场、步行道和美景。
纳撒尼尔·琼斯公园
距离：约 2.2 英里
一个社区公园，设有体育设施、野餐区和戏水区。
山边区域公园
距离：约 2.8 英里
一个大型区域公园，设有远足小径、运动场和开放空间。
红岭公园
距离：约 3.0 英里
一个公园，设有游乐场、篮球场和野餐区，深受当地家庭欢迎。
杜兰戈山公园
距离：约 3.5 英里
一个公园，设有运动场、社区中心和步行道。
附近的健身房：
EOS Fitness
距离：约 2.0 英里
一个提供各种设备、课程和私人训练选项的全方位服务健身房。
拉斯维加斯运动俱乐部 (LVAC)
距离：约 2.5 英里
大型健身中心，以其广泛的设施而闻名，包括游泳池、桑拿浴室和团体课程。
24 小时健身
距离：约 2.8 英里
一家知名的健身房连锁店，提供灵活的营业时间、多样化的设备和各种健身计划。
Orangetheory Fitness
距离：约 3.0 英里
一家受欢迎的健身工作室，专注于高强度间歇训练 (HIIT) 课程。
Planet Fitness
距离：约 3.2 英里
一家经济实惠的健身房，提供轻松的环境和各种健身器材。
总之，6444 Crimson Mesa Ave 不仅仅是一所房子 - 它是一种生活方式。它提供奢华、舒适和便利的独特组合，使其成为那些寻求在拉斯维加斯享受高品质生活体验的人的完美选择。不要错过拥有西南拉斯维加斯房产的这个绝佳机会。立即联系吴先生安排参观。702-334-7767,702-334-7767,702-334-7767 (RAMON WU_
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