Southwest (cap rate 约为 = 6.06%) 它总共有 3 间卧室2.5 间浴室里面有 1,794 尺的居住空间!
哇，这栋华丽的房子只卖 $449,000 美元
它总共有 3 间卧室 + 2.5 间浴室
里面有 1,794 平方英尺的居住空间。
土地面积为 2,614 平方英尺
建于 2005 年，
您的净购买成本仅为每平方英尺 250 美元。
是的，有超级安全的铁社区铁门。
房子对面有一个小型社区公园。
业主协会费仅为每月 65 美元。
精美装修的住宅位于封闭式社区内，拥有 3 间卧室、2.5 间浴室。室内粉刷一新，铺有豪华乙烯基木板地板，更新了踢脚板和新百叶窗。厨房橱柜粉刷一新，配有新的石英台面，更新至柜台高度和不锈钢器具。浴室橱柜也粉刷一新，配有新的石英台面、新水槽和马桶。宽敞的主卧室有 2 个衣柜，其中一个是步入式衣柜。楼上有阁楼或第二个家庭房。位于中心位置，可轻松前往高速公路、购物、餐饮和机场。这套房子可随时入住，不容错过！
位于西南部的优越位置，
靠近迪凯特和蓝钻大道。
附近有许多大型购物中心、餐厅、赌场和高速公路。
如果我们以 449,000 美元的价格购买这栋房子，业主协会费为每月 65 美元，年度房产税约为 2000 美元，建议租金为每月 2500 美元，
潜在的资本化率 CAP RATE 是多少？
要计算潜在资本化率，您可以按照以下步骤操作：
年度总租金收入：
$2,500（月租金）* 12 = $30,000
年度支出：
HOA 费用：$65 * 12 = $780
物业税：$2,000
年度总支出 = $780 + $2,000 = $2,780
净营业收入 (NOI)：
年度总租金收入 - 年度支出
$30,000 - $2,780 = $27,220
资本化率计算：
年度租金收入：$2500 * 12 = $30,000
年度 HOA 费用：$65 * 12 = $780
年度物业税：$2000
净营业收入 (NOI)：年度租金收入 - 年度 HOA 费用 - 年度物业税 = $30,000 - $780 - $2000 = $27,220
当前市场价值：$449,000
现在，我们可以计算资本化率：
资本化率= N.O.I. 除以当前市场价值 =
$27,220 除以 $449,000 得到大约 0.06062。这是十进制形式的资本化率。要将其转换为百分比，我们乘以 100，得到大约 6.06% 的资本化率。
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因此，根据提供的信息，该房产的潜在资本化率约为 6.06%。请记住，这是一个简化的计算，维护成本、保险和空置率等其他因素可能会影响实际资本化率。在评估潜在投资物业时，咨询房地产专业人士总是一个好主意。
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本 VIDEO 由信和地產
O'Harmony Realty 提供，
WWW.TV4WU.COM，
微信ID：vegas1688。
博客：vegas168.blogspot.com。
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