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欢迎来到内华达州拉斯维加斯 Sky River 豪宅 6152 号，这里集奢华、便利和绝佳投资机会于一体。这处非凡房产不仅是一处经过精心设计和装饰的样板房，也是经营成功的 Airbnb 业务的理想选择。如果您正在世界上最具活力的城市之一寻求有利可图的投资，那就不要再犹豫了。
样板房优势
作为一处样板房，6152 Sky River 豪宅 拥有您对展示房产所期望的所有最精致的功能和升级。这处房屋的每一寸都经过精心打造，以展示现代生活的巅峰。从您踏入的那一刻起，您就会感受到优雅和精致，这使这处房产在市场上脱颖而出。
全装修豪华
这处房屋的突出特点之一是它配备了全套家具。想象一下，走进一个空间，从豪华座椅到墙上的艺术品，每一个细节都由专业室内设计师精心设计。这种交钥匙准备不仅为您省去了装修房屋的麻烦，而且还确保您的客人从第一天起就能拥有难忘而舒适的住宿体验。
Airbnb 的理想选择
拉斯维加斯是热门旅游目的地，短期租赁需求量巨大。6152 Sky River 豪宅 是一栋设施齐全的样板房，非常适合 Airbnb 市场。这处房产脱颖而出的原因如下：
优越的地理位置：位于理想的社区，您的客人将享受两全其美的体验——宁静和私密，同时距离拉斯维加斯大道的热闹仅一小段车程。无论他们是来参加会议、家庭度假还是周末度假，这个位置都能确保便利和可达性。
高端设施：该住宅配备最先进的电器、现代化装置和豪华家具，吸引着挑剔的旅行者。从适合举办晚宴的宽敞厨房到专为放松而设计的舒适客厅，您的客人会欣赏这些周到的设施。
交钥匙操作：由于房屋设施齐全，您可以立即开始您的 Airbnb 业务。无需花费额外的时间或金钱来装备房屋。它已准备好迎接客人并立即开始产生收入。
专业吸引力：作为一座样板房，6152 Sky River 豪宅 一直保持最高标准。这不仅增强了它对客人的吸引力，还意味着您可以获得高昂的租金。客人愿意为提供卓越体验的房产支付更多费用，而这所房子在这方面肯定做到了。
功能和升级
让我们深入了解使这处房产成为一项出色投资的具体功能：
宽敞的布局：开放式平面图营造出温馨通风的环境。高高的天花板和大窗户让空间充满自然光，凸显出优质的装饰和时尚的装饰。
美食厨房：厨房配备顶级不锈钢电器、定制橱柜和宽敞的岛台，既实用又美观。它非常适合准备饭菜或招待客人，增加了房屋的吸引力。
豪华卧室：每间卧室都设计为私人休息室，配有舒适的床、优质床单和充足的储物空间。主卧套房尤其令人印象深刻，设有类似水疗中心的套间浴室和步入式衣柜。
娱乐空间：住宅包括多个休闲和娱乐区域。从温馨的客厅到户外露台，有很多地方供客人放松身心，享受住宿。
现代技术：智能家居功能，包括自动照明、气候控制和安全系统，可增强客人体验，并提供额外的便利和安心。
投资潜力
由于这座城市不断涌来的游客，在拉斯维加斯经营 Airbnb 是一项利润丰厚的事业。入住率一直很高，尤其是像 6152 Sky River 豪宅 这样提供奢华和便利的物业。通过投资这处房产，您可以利用短期租赁的强劲需求。
此外，这所房子设施齐全，这意味着您可以立即开始赚取收入，而无需延迟或花费资金来设置房产。这种即时现金流是一个显著的优势，让您从一开始就看到投资回报。
经济和生活方式优势
在拉斯维加斯拥有房产除了租金收入外，还有许多好处。内华达州的优惠税收政策，包括免征州所得税，使其成为房地产投资的热门之地。该市的持续发展和充满活力的经济确保了长期增长和稳定。
从生活方式的角度来看，拉斯维加斯提供了无与伦比的娱乐、餐饮和户外活动。您的客人可以探索著名的拉斯维加斯大道，享受世界一流的表演和餐厅，或冒险进入附近的红岩峡谷和米德湖的自然美景。这些多样化的景点使拉斯维加斯成为旅行者的永久最爱。
结论
总之，6152 Sky River 豪宅 是任何希望进入或扩大其在利润丰厚的 Airbnb 市场中影响力的人的绝佳投资机会。作为一栋设施齐全的样板房，它与众不同，提供可立即开始产生收入的交钥匙解决方案。优越的地理位置、高端的设施以及拉斯维加斯对短期租赁的强劲需求使这处房产成为一个明智而有利可图的选择。
抓住这个机会，投资一套不仅能保证立即回报，而且具有巨大长期升值潜力的房屋。欢迎来到 6152 Sky River 豪宅，这里是拉斯维加斯中心地带的奢华与机遇的交汇之地。
如果我们能以每晚 500 美元的价格出租这套房子，那么基于 50% 的入住率，扣除所有费用（如：房产税、每月 50 美元的业主协会费、水电费等），我们将获得多少净利润 ?
好吧，让我们做一些数字运算吧！
年收入
每晚租金：500 美元
入住率：50%
年收入计算：500 美元 * 0.5 * 365 = 91,250 美元
每月费用
H O A 费：50 美元
公用事业费 utilities fee：我们估计为 500 美元（可能因使用情况和当地费率而异）
房产税：这将取决于具体的房产价值。假设它约为 620,000 美元房屋的 0.5%，那么每年就是 3,100 美元，或者每月约 259 美元。
杂费（维护费、管理费等）：我们估算一下 150 美元
每月总开支：50 美元 + 500 美元 + 259 美元 + 150 美元 = 959美元
年度开支
年度总开支：959 美元 * 12 = 11,508 美元
净利润
年收入：91,250 美元
年度开支：11,508 美元
净利润计算：91,250 美元, 减去 11,508 美元 = 79,742 美元
因此，入住率为 50% 并扣除各种开支后，您每年可净赚约 80,250 美元。这使得在 6152 Sky River 豪宅 经营 Airbnb 成为一项相当有利可图的事业！
基于 80,000 美元的净利润和 620,000 美元的购买价格，投资资本化率回报率是多少？
资本化率的计算方法是将净营业收入 (NOI) 除以房产的购买价格，然后乘以 100 得到一个百分比。在这种情况下：
净利润 (N O I)：80,000 美元
购买价格：620,000 美元
资本化率 = ($80,000 除以 $620,000) 乘以 100 = 12.9%
因此，投资资本化率回报率为 12.9%。对于像拉斯维加斯这样的高需求市场来说，这还算不错。
为什么拉斯维加斯 Airbnb 是一项非常有利可图的业务？
拉斯维加斯 Airbnb 是一项非常有利可图的业务，原因如下：
高需求：拉斯维加斯是一个顶级旅游目的地，每年吸引数百万游客来这里享受世界知名的娱乐、餐饮和夜生活。游客的不断涌入为短期租赁带来了稳定的需求。
季节性高峰：虽然拉斯维加斯全年都很受欢迎，但一年中的某些时候，例如假期、会议和大型活动，游客数量会激增。这个季节性高峰使 Airbnb 房东可以收取更高的费用，并在这些时期实现收入最大化。
高入住率：拉斯维加斯 Airbnb 房源的平均入住率约为 51%，有些房源在旺季的入住率甚至更高。这种稳定的入住率确保了稳定的租金收入。
有竞争力的定价：拉斯维加斯 Airbnb 租赁的平均每日价格约为 322.3 美元，每间可用租赁收入 (RevPAR) 为 156.75 美元。这些价格明显高于传统的长期租赁，使 Airbnb 成为更有利可图的选择。
地理位置接近：靠近热门景点（如拉斯维加斯大道、赌场和会议中心）的房产往往表现优异。客人愿意为靠近这些热门景点的便利支付额外费用。
低廉的房产成本：与其他主要城市相比，拉斯维加斯的房价相对实惠，投资者可以以较低的初始投资进入市场。这种可负担性也意味着更高的潜在投资回报。
营商环境：内华达州的优惠税收政策（包括无州所得税）和营商环境使其成为房地产投资的热门之地。
这鼓励更多投资者进入市场，进一步推动短期租赁需求。
本 VIDEO 由信和地產
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