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无与伦比的投资机会：6 1 1 3 卡普里诺, Las Vegas, NV 89108

发现专为投资者量身定制的卓越单层房产！

是的！我们可以保证你的租金收入：现在是一个财务不确定时期!

这项投资最吸引人的特点之一是联邦政府的特殊计划，旨在保证您每月获得 2,200 美元的租金收入，每年总计 26,400 美元。这一独特的计划为投资者提供了财务保障和安心，确保无论市场波动或经济不确定性如何，都能获得稳定的收入。在当今不可预测的金融环境中，这样的保证是一笔无价的资产，它能提供很少有房产能比拟的可靠投资回报。

所以，我们确实有特别的担保计划，联邦政府将保证您的年度租金收入，您不必担心租户失业或拒绝支付租金，

您也不必追着您的租户，他们的支票永远不会被退回！

因为每个月您都保证按时收到固定租金，联邦政府（第 8 节授权）将直接电汇到您的银行账户，所以这比 CD 或美国国库券要好得多，而且您还可能在未来 5-10 年内获得房屋的大幅升值。

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如果我们能以 360K 的价格购买这栋房子，并获得 $26,400 的年租金回报，没有业主协会费用，每年的房产税仅为 18k，那么现金投资者的资本化率回报是多少？

首先，计算净营业收入 (NOI)：

NOI=年租金收入−年营业费用

NOI=26,400−1,800

NOI=24,600

现在，使用 NOI 和房产购买价格计算资本化率：

资本化率=(24,600360,000)×100

资本化率=(0.0683)×100

资本化率=6.83%

因此，这项投资的资本化率约为 6.83%

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介绍 6 1 1 3 卡普里诺, 这是一栋全新装修的单层住宅，设计兼顾奢华与实用，是眼光敏锐的投资者的理想选择。该房产位于备受追捧的拉斯维加斯西区，提供无与伦比的现代化设施、宽敞的起居空间和显著的财务优势。

无 H O A 费用：明显的财务优势

该投资房产的突出特点之一是无房主协会 (H O A) 费用。对于投资者来说，H O A 费用通常是一笔不受欢迎的额外费用，会侵蚀租金收入和整体盈利能力。在 6113 卡普里诺，您可以消除这些担忧，确保更高的投资回报和更大的财务灵活性。通过避免 HOA 费用，您可以最大限度地提高租金收入潜力，使该房产成为更具吸引力的投资机会。

超大地块：近 7,000 平方英尺的机会

此房产位于近 7,000 平方英尺的广阔地块上，为各种用途提供了充足的空间。无论是为租户创造户外绿洲、增加额外的建筑，还是考虑未来的发展机会，这块地都提供了无限的潜力。地块的大小使这处房产在该地区脱颖而出，对于寻求空间和多功能性的投资者来说，这是一个独特的发现。

新近更新：可立即入住且免维护

这栋房屋经过了新近更新，确保可立即入住且只需极少的维护。这对投资者来说是一个显著的优势，因为它减少了在维修或翻新方面的额外支出。每一个细节都经过精心处理，创造了一个原始而现代的生活环境，将吸引高质量的租户并确保长期租户的满意度。

宽敞的单层生活

这栋 1,574 平方英尺的单层住宅提供宽敞舒适的居住环境。周到的布局包括一个大小合适的客厅和用餐区，以及一个带壁炉和法式门的超大房间。这些特色营造出温馨宜人的氛围，非常适合寻求舒适而现代生活空间的租户。单层设计也吸引了广泛的租户，包括家庭、退休人员和行动不便的个人。

更新的厨房：现代设计和功能

更新的厨房是住宅的一大亮点，具有现代设计元素和高品质装饰。这包括更新的踢脚板、新的瓷砖和木地板以及现代橱柜。设备齐全的厨房是潜在租户的重要卖点，可增强房产的整体吸引力。对于投资者来说，这意味着更有可能吸引和留住那些欣赏品质和注重细节的租户。

时尚浴室：舒适和奢华

浴室经过更新，可提供豪华舒适的体验。更新的装置和装饰营造出租户会欣赏的现代时尚环境。现代化的浴室是提高租户满意度的关键因素，有助于提高留存率并确保稳定的租金收入。

吊扇和步入式衣橱：增加舒适度和便利性

整个住宅都配有吊扇和步入式衣橱，以提高舒适度和便利性。吊扇有助于保持舒适的室内气候，减少对过度空调的需求并降低能源成本。步入式衣橱提供充足的存储空间，这是寻求实用生活解决方案的租户高度重视的功能。

开放式楼层平面图：灵活性和流动性

这栋房屋的开放式楼层平面图提供了灵活性和宽敞感，租户会喜欢。该布局有三间卧室和两间浴室，旨在满足各种租户的需求，从家庭到室友，再到寻求额外空间的个人。起居区的流动创造了一个有凝聚力和诱人的环境，让这栋房子感觉比它本来就宽敞的 1,574 平方英尺还要大。

黄金地段：拉斯维加斯西区

该物业位于拉斯维加斯西区，完美平衡了郊区的宁静和城市的便利。该地区以其优质的学校、公园和娱乐设施而闻名，是家庭的理想选择。此外，靠近主要高速公路、购物中心、餐饮场所和娱乐场所，确保租户可以轻松使用他们所需的所有便利设施。这一黄金地段增强了物业的整体吸引力，降低了空置率并确保了对租赁单位的稳定需求。

交钥匙投资：即时回报

6113 卡普里诺最引人注目的方面之一是它确实是一项交钥匙投资。由于所有更新和装修都已完成，投资者可以立即开始赚取租金收入，而无需额外支出。这种即时投资回报是房地产市场中难得而宝贵的机会，使投资者从第一天开始就可以最大化他们的财务收益。

长期资产增长：安全且有利可图的投资

除了即时租金收入外，该物业还提供了巨大的长期资产增长潜力。拉斯维加斯的房地产历来会随着时间的推移而升值，使其成为一项安全且有利可图的投资。通过投资 6113 卡普里诺，您不仅可以获得稳定的收入来源，还可以投资一项可能随着时间的推移而增值的宝贵资产。即时回报和长期增长的双重好处使该物业成为任何投资组合的杰出补充。

完美的投资物业

总之，6 1 1 3 卡普里诺, 是眼光敏锐的投资者的完美投资物业。这栋住宅无需缴纳 HOA 费用，占地面积近 7,000 平方英尺，内部装修一新，地处拉斯维加斯西区的黄金地段，兼具奢华与实用性。宽敞的单层布局、现代化的设施和对细节的关注确保租户会被这处物业所吸引，从而带来稳定而可观的租金收入。