洛杉矶山火将推高拉斯维加斯房地产市场的价格！los angeles wildfire maybe helping to push up vegas







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洛杉矶山火将推高 (拉斯维加斯)

房地产市场的价格 !!!

（2025 年 1 月 15 日）

一位专家表示，洛杉矶山火很可能会对拉斯维加斯山谷本已紧张的房地产市场产生积极压力。 内华达大学拉斯维加斯分校 Lied 房地产中心主任兼副教授肖恩·麦考伊 (Shawn McCoy) 表示，由于山火造成的破坏和损失经常导致房主考虑搬迁，因此一些洛杉矶居民可能正在考虑搬到拉斯维加斯。

他的陈述基于内华达大学拉斯维加斯分校 2018 年对科罗拉多州山火的一项研究，该研究显示，2000 年至 2012 年间，科罗拉多州八个县的近 36 万户家庭受到 18 起严重山火的影响。 “数据告诉我们，这场火灾震惊了媒体，新闻铺天盖地，每个人都在谈论它，甚至在内华达州这样的邻近州也是如此，市场开始做出反应，”麦考伊说。 

洛杉矶一直是拉斯维加斯山谷移民人数最多的城市，根据内华达州机动车管理局的数据，从 2019 年到去年年底，已有近 15.8 万人从加州迁往内华达，占该州所有新居民的 43%，是全美迁入人数最多的州。 
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，那些希望从加州迁往内华达的人会降低未来因火灾失去家园的可能性，并且那里的房价会更便宜。 “如果人们从洛杉矶搬到拉斯维加斯，不一定是为了降低火灾风险，而是为了提高负担能力，”她说。“由于住房存量已被大火烧毁，失去家园的家庭需要住的地方，洛杉矶的租金可能会上涨。其中一些人会离开洛杉矶，因为他们已经买不起房子了。
而那些勉强负担得起该地区房屋租金的洛杉矶租房者也将被迫搬离该地区。” 麦考伊表示，他的研究显示，火灾多发地区的房价在火灾发生后立即下跌，但在一到两年内基本反弹。 但他说，购房者仍然青睐那些有视野、靠近水、植被茂密和山脉的理想地区的房屋，这意味着考虑到总体市场动态，洛杉矶许多受火灾影响或摧毁的房屋可以以更高的价值重建。 
据报道，在过去一周，野火（主要是伊顿和帕利塞兹火灾）摧毁了数千所房屋，造成至少 24 人死亡。超过 92,000 名洛杉矶县居民接到疏散命令，另有 89,000 人收到疏散警告，超过 12,000 座建筑被毁。 对拉斯维加斯租赁市场的影响 麦考伊表示，随着流离失所的居民寻找居住地，当地租赁市场也可能受到影响。 

“我们肯定会看到洛杉矶的火灾对拉斯维加斯当地的租金造成上行压力，这既是由于洛杉矶家庭的房屋受损而流离失所，也是由于另外两个重要群体。靠近野火但未直接受到火灾影响的家庭现在可能对未来可能发生的火灾有了更高的认识或担忧，并通过搬出去来应对这种更高的认识，”他说。
“鉴于研究表明，帕利塞兹约 18% 的住房存量是多户住宅，这一点可能尤其正确。” 麦考伊说，野火还可能打消那些考虑搬到洛杉矶的人的念头，迫使他们考虑其他地区。 “例如，想想目前在洛杉矶以外甚至加利福尼亚州以外的家庭，他们正在考虑搬到洛杉矶。这些火灾可能会改变这些家庭对洛杉矶火灾风险的看法，他们可能不会搬到洛杉矶租房，而是转向其他城市，包括拉斯维加斯。” 费尔韦瑟说，洛杉矶山火很可能会对拉斯维加斯山谷的租金和房价产生“适度影响”，但其他地区也会涌入大量居民。 “拉斯维加斯可能是洛杉矶人搬去的地方之一，但不会是唯一的地方。





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