为什么拉斯维加斯的 (单层住宅) 比 (两层住宅) 的价格 "升值幅度" 更大？( 背景房屋现仅售 $425K ）去年 2024 房产税仅为 1...

为什么拉斯维加斯的 (单层住宅) 比 (两层住宅) 的价格 "升值幅度" 更大？( 背景房屋现仅售 $425K ）去年 2024 房产税仅为 1...



为什么拉斯维加斯的 (单层住宅)
比 (两层住宅) 的价格 "升值幅度" 更大？

( 背景房屋现仅售 $425K ）
去年 2024 房产税仅为 1,519 美元

Ramon 吳 702-334-7767





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为什么拉斯维加斯的单层住宅比两层住宅的价格升值幅度更大？


Ramon Wu 说： 在拉斯维加斯，单层住宅的价值往往比两层住宅更高，主要原因如下：
1. 需求高，供应有限 单层住宅的需求量更大，但与两层住宅相比不太常见。
建筑商建造更多的两层住宅，因为它们可以在较小的地块上最大限度地利用居住空间，从而更具成本效益。 单层住宅需要更大的地块（因为所有东西都分布在同一层），这意味着建造的数量更少，供应有限。
2. 老龄化和退休人口需求 拉斯维加斯是退休人员和婴儿潮一代的首选目的地，他们中的许多人更喜欢单层住宅，以避免爬楼梯。 出于对移动性的考虑，单层住宅更具吸引力，因为它们可以让年迈的房主舒适地住更长时间。 这种人口结构变化增加了需求，从而导致更高的升值率。
3. 每平方英尺建筑成本更高 与两层住宅相比，建造单层住宅每平方英尺的成本更高。 这是因为： 单层住宅需要更大的地基和更多的屋顶材料。 两层住宅堆叠地板，每平方英尺占用的土地和地基更少。 由于建造成本更高，单层住宅往往能更好地保持和增加其价值。

4. 能源效率和舒适度的可取性 单层住宅通常具有更高效的冷却和加热系统，因为空气循环更均匀。 在拉斯维加斯炎热的气候下，为两层住宅降温可能更昂贵，因为热量上升并且需要额外的空调工作。 购房者优先考虑能源效率，使单层住宅更具吸引力。
5. 更大的地块面积和室外空间 由于单层住宅需要更多的土地，它们通常配有更大的院子。 在拉斯维加斯，更多的户外空间是一个主要卖点，买家会寻找游泳池、露台和景观庭院。 更大的地块 = 更高的土地价值，有助于提高价格。

6. 开放式楼层平面图和现代设计吸引力 许多较新的单层住宅采用开放式布局，非常受欢迎。 单层住宅的天花板较高，让人感觉更宽敞、更豪华。 这种风格符合买家的偏好，增加了转售价值。

7. 投资者和奢侈品市场偏好 投资者和奢侈品买家通常更喜欢单层住宅，因为它们吸引： 退休人员（缩小规模） 有年幼孩子的家庭（楼梯安全问题） 寻求长期宜居性的买家 豪华住宅建筑商通常优先考虑单层布局，进一步提高其市场价值。
8. 更好的转售价值和长期投资 由于多个买家群体对单层住宅的需求仍然很高，因此转售价值更高。 随着时间的推移，两层住宅的升值速度会变慢，因为它们面临着来自新建筑的更多竞争。 结论：单层住宅在拉斯维加斯的价值更高 由于供应有限、建筑成本更高、退休人员需求、能源效率、更大的地块和现代开放式楼层设计，拉斯维加斯单层住宅的升值速度比两层住宅更快。它们对不同买家群体的广泛吸引力确保了它们仍然是一项高价值的投资，与两层住宅相比，它们的长期升值潜力更大。




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