168LASVEGAS

(萨默林) 西南 (SOUTHWEST) 还是 (亨德森) 哪个地区的租金回报率更高 ？諮詢請電 #1 Ramon Wu吳 702-334-7... (萨默林) 西南 (SOUTHWEST) 还是 (亨德森) 哪个地区的租金回报率更高 ??? 点击此处观看我的视频............................... https://youtu.be/DI5Ex5m1m_8 本 VIDEO 由信和地產 O'Harmony Realty 提供 微信ID：vegas1688 博客：vegas168.blogspot.com =========================================== 諮詢請電 Number One Realtor： Ramon 吳 nevada license: S.0075754. 我的 7 天 24 小时直线电话是： 702-334-7767, 702-334-7767, 702-334-7767. =================================================================================== 萨默林、西南拉斯维加斯 还是 亨德森，哪个地区的租金回报率更高？ 为了确定萨默林、西南拉斯维加斯还是内华达州亨德森，哪个地区在2025年能提供最佳的租金回报率，我们将比较租金收益率、需求、房价和市场趋势等关键因素，同时考虑您对美联储降息的关注。租金回报率（或收益率）通常用年租金收入除以房产购买价格来计算，并以百分比表示。收益率越高，需求越稳定，投资潜力就越大。 关键假设 • 我将重点关注独栋住宅和公寓，因为这些是这三个地区常见的租赁房产。 • 购买价格和租金基于2025年初的数据（例如，中位数售价和平均租金）。 • 维护费、税费（内华达州房产价值的约0.8-1%）和空置率（约5-7%）在各地区相似，因此为简单起见，我将重点关注总收益率。 • 美联储降息（根据您之前的问题，到2025年底至少降息一次的可能性为60-80%）可能会将抵押贷款利率降至6%左右，从而刺激需求，并可能收紧租赁供应，进而影响收益率。 1. Summerlin租赁市场 概况：位于拉斯维加斯西北部的高档总体规划社区，以豪华住宅、便利设施以...

如果美联储在 (2025年) 下半年降息3-5次! 拉斯维加斯 LAS VEGAS REAL ESTATE  房地产市场预计将出现一系列重要变化!  点击此处观看我的视频.................... https://youtu.be/kUZZss6zBPY 如果美联储在2025年下半年降息3-5次， 拉斯维加斯房地产市场预计将出现一系列重要变化。 以下是对该市场潜在影响的综合分析，涵盖利率变化、需求激增、 房价趋势、库存调整、经济和行为变化、风险以及买家的应对策略。 一、降低抵押贷款利率，提高购房负担能力 美联储降息意味着抵押贷款利率有望从当前的6-7%降至5-5. 5%。对于一套45万美元的房产，每月还款额将从约2, 900美元降至2,550美元，每月节省约350美元。 这种变化对于首次购房者和因高利率而犹豫不决的买家特别重要。 萨默林、 亨德森和北拉斯维加斯等地区的中档住宅需求预计会明显上升。 但由于拉斯维加斯房价中位数仍高（约44-48.5万美元）， 低收入购房者除非工资增长，否则负担能力提升幅度可能有限。 二、购房需求激增 利率下降通常刺激购房需求，大量此前观望的买家可能进入市场， 引发竞争。拉斯维加斯的人口增长（ 克拉克县预计2042年将达到300万）、无州所得税的吸引力， 以及经济多元化的趋势（旅游、科技、体育）将强化这一效应。 热门地区如Centennial Hills、Green Valley及西南新开发项目的竞争可能更加激烈， 热门房源售出速度将显著加快，买家议价能力降低。 三、房价可能上涨 随着需求增加，房价可能进一步上涨。 如果库存水平维持在目前的6,000-7,000套活跃房源， 市场可能快速转为卖方市场。到2025年底， 拉斯维加斯的房价中位数可能升至约50万美元， 尤其是需求旺盛地区。然而，若更多卖家投放房源， 房价涨幅可能较为温和，保持在3-7%的年增长率， 而非快速上涨至两位数的增长。 四、住房库存调整 较低利率可能促使一些房主出售现有房产，尤其是在2020- 2021年期间以低于4%利率贷款的房主， 但除非利率进一步降至5%以下， 否则他们出售房产的意愿可能依然有限。 北拉斯维加斯和Inspirada等社区或出现小幅库存增加， 但整体市场库存依然紧张，远低于均衡供应水平。 新房建设可能会有所增加，但高昂...