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为何 las vegas 房价涨幅,
高于美国平均水平 ??？

（2025年5月28日）

RAMON WU 表示：

拉斯维加斯房价涨幅高于美国平均水平，原因如下：

高需求和人口增长：拉斯维加斯迎来了大批移民，尤其是来自加州等高税率州的移民，他们寻求更实惠的住房和生活方式的改变。预计到2042年，克拉克县的人口将从241万增至300万，这将推动住房需求。
住房供应有限：尽管库存有所增加（2025年3月至4月增长了14.6%），但房屋供应相对于需求仍然紧张。2025年3月，独栋住宅的库存仅为2.5个月，表明市场处于卖方市场。新建土地供应有限进一步限制了供应。
经济多元化与投资：拉斯维加斯正转型成为旅游业以外的经济中心，华纳兄弟斥资85亿美元扩建电影制片厂，索尼斥资18亿美元兴建萨默林电影制片厂等项目也相继落成。这些项目吸引了众多投资者和从业人员，刺激了住房需求。
吸引力与便利设施：该地区的娱乐、体育（例如潜在的NBA扩建、超级碗赛事）和户外景点使其备受青睐。像萨默林这样的地区尤其具有吸引力，支撑了更高的房价。
更高的抵押贷款利率稳定房价：虽然抵押贷款利率（2025年4月30年期固定利率约为6.83%）降低了人们的负担能力，但同时也抑制了投机性购房，使房价稳定在较高水平。

拉斯维加斯的房价中位数（2025年3月为48.5万美元）比全国平均水平（39.84万美元）高出21.7%，反映出当地市场强劲的活力。
投资者活动：在2020-2023年疫情期间，机构投资者和iBuyers（互联网买家）活跃，推高了房价。他们的持续存在支撑了价格上涨，尽管销售额略有下降。

然而，增长正在放缓（2025年3月同比增长4.7%，而2024年3月同比增长7.7%），一些预测表明，由于库存增加和高利率，房价将略有下降。
尽管如此，拉斯维加斯独特的经济和人口趋势使房价上涨速度高于全国平均水平。

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