真的很奇怪 ? VEGAS 房价为何再次重回历史高位 ?? 背景有好房出售!!

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.......真的很奇怪 ?  VEGAS 房价
为何再次重回历史高位 ?? 
背景有好房出售 !!!

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真的很奇怪? 拉斯维加斯房价, 

为何再次重回历史高位？

拉斯维加斯的房地产市场似乎让经济学家们措手不及！最新消息：从拉斯维加斯大道到郊区，尽管房源供应量惊人，但所有地区的房价仍在上涨。那么，房价为何又回到了历史高位呢？让我们来分析一下：

房价和库存情况如何？

房价中位数仍在上涨。

2025年7月，内华达州南部独栋住宅的房价中位数达到**48.5万美元**，追平了今年早些时候创下的历史最高纪录，比去年7月上涨了1%。公寓和联排别墅的表现不佳，价格略有下降。

库存激增——但价格持续上涨

库存激增——独栋住宅挂牌量同比增长约54%，公寓/联排别墅同比增长约77%。这听起来对买家来说可能很有利，但预期的价格下行压力尚未到来。

为什么拉斯维加斯的房价仍然如此之高？

1. 长达30年的旧抵押贷款利率锁定

许多业主在疫情期间的超低抵押贷款利率下守住房源，拒绝出售，导致供应紧缩，尽管房源数量正在增加。

2. 新建项目有限，土地紧缺

在拉斯维加斯建房并非易事——稀缺的可建土地、繁琐的官僚程序以及更高的建筑成本，共同阻碍了新的库存和价格压力进入市场。

3. 强劲的移民和需求基本面

拉斯维加斯仍在蓬勃发展——旅游、体育、会议、娱乐，甚至备受瞩目的入境项目都在吸引人们（以及他们的预算），从而维持着需求。

4. 重塑的市场动态

尽管待售房屋数量增加，但需求有所降温——销量下降，房屋空置时间延长。然而，总体而言，供应仍未弥补数十年来的短缺，因此价格依然坚挺。

以下是简要汇总表..............

因素及其对价格的影响！

低抵押贷款利率“锁定” = 阻止业主出售

建设限制 = 限制新增供应，支撑价格

移民涌入和经济增长 = 维持长期需求

库存激增 + 销售放缓 =

略微抑制价格上涨势头，但不足以打破纪录

简而言之：尽管拉斯维加斯已经开放了更多房屋供应，但它仍在努力追赶需求，而供需之间脆弱的紧张关系导致价格持续高企。这就像在赌桌上增加更多筹码——如果玩家不弃牌，你就无法降低赌注。

没错，创纪录的高价和不断上升的库存就像在餐车上看到猫王一样——出乎意料，但在拉斯维加斯也并非不合常理。

需要帮助来解开这个房地产迷宫——或者想看看价格下一步的走向吗？

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