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为什么这个 (售价 $77.5 万美元)  的单层住宅，是退休人士的梦想家园 ? (702) 334-7767  RAMON WU   1. 令人惊艳的升级单层住宅 为何吸引退休人士：单层布局无需楼梯，方便行动不便或有居家养老计划的退休人士轻松入住。“令人惊艳的升级改造”的描述体现了现代美学和高品质的装修，从而减少了翻新或维修的需求——这对于收入固定或希望避免维护麻烦的退休人士来说至关重要。   退休人士福利：这栋住宅可立即入住，采用现代设计，提供舒适时尚的居住环境，无需担心翻新。 2. 恒温泳池和可拆卸围栏 退休人士的青睐之选：拉斯维加斯气候温暖，恒温泳池可供全年使用，非常适合游泳等低强度运动，有助于保持关节健康和强健体魄，这对退休人士至关重要。可拆卸围栏既能确保来访的孙辈或宾客的安全，又能灵活地供成人使用。 退休人士福利：提倡积极的生活方式和社交娱乐，其安全功能可满足多代人聚会的需求。 3. 封闭式和铺装式房车停车场 退休人士的青睐之选：喜欢旅行或拥有房车的退休人士会喜欢安全的封闭式房车停车场，无需支付场外存储费用。铺装路面确保易于维护和进出。 退休人士福利：支持移动式退休生活方式，为房车爱好者提供便利和成本节省。 4. 极致私密的绿洲 为何吸引退休人士：“私密绿洲”的描述暗示着一个宁静、僻静的后院，非常适合放松或娱乐。对于退休人士来说，私密的户外空间提供了一个宁静的休憩之所，让他们足不出户就能进行园艺、阅读等爱好，或招待朋友。 退休人士福利：在易于维护的私密环境中提升心理健康和社交参与度。 5. 四卧三卫，两间主卧套房 为何吸引退休人士：四卧布局，包括两间主卧套房，提供灵活的居住选择。其中一间套房可作为退休人士的主卧，而另一间套房则非常适合住家护理人员、来访的家人或有不同睡眠偏好（例如打鼾或有医疗需求）的配偶。额外的卧室可用于招待客人、举办活动或家庭办公室。 退休人士优势：支持居家养老、多代同堂或招待亲朋好友，提供充足的个人和共享活动空间。 6. 无地毯 退休人士青睐之处：无地毯（通常以瓷砖、实木或高档乙烯基地板代替）简化了清洁工作，减少了过敏原，有利于有呼吸系统疾病或偏好低维护地板的退休人士。此外，它还方便轮椅或助行器通行。 退休人士优势：营造更健康、...

  https://168lasvegas.blogspot.com/2025/05/blog-post.html 现在买房好 ? 还是等到美联储降低利率好 ?？ 点击观看我的视频.......... https://youtu.be/5z30zyajBEM 决定现在买房还是等待美联储降息后再行动，取决于当前市场环境、 经济形势、个人财务状况及未来利率预期等多个因素。 以下将针对这些要素进行分析与总结，以帮助您做出理性的决策。 当前市场背景（2025年5月） 美联储政策背景： 美联储从2024年12月开始维持联邦基金利率在4.25%- 4.50%之间，此前曾在2024年末降息三次。 预测显示2025年可能于年中开始两次降息， 具体取决于通胀和就业市场的表现。 抵押贷款利率情况： 截至2025年3月，30年期固定利率约6.65%-6.76% ，低于2023年8%的峰值，但高于2020-2021年约3% 的历史低位。 利率主要受美国10年期国债收益率（当前约4.3%）影响， 即便美联储降息，降幅也可能有限。 房地产市场现状： 房屋中位价格396,900美元（2025年1月）， 同比增长4.8%。 库存较低，仅3.5个月供应量，需求受高利率影响低迷， 但价格坚挺。 经济不确定性： 特朗普政府关税和移民政策可能加剧通胀压力， 增加未来利率走势的不确定性。 立即购房的优势 市场议价能力增强： 当前利率较高，买家较少，您拥有更大的议价空间， 可能获得降价或卖家支付成交费用等优惠。 未来再融资选项： 若未来利率下降，您可选择再融资降低成本， 这一策略被广泛用于缓解当前高利率带来的压力。 避免未来竞争激烈： 若利率下降，大量观望者入市，房价可能上涨，竞争激烈。 当前入市能避免未来需求激增带来的压力。 个人财务准备充分： 若您已做好充足准备，如无债务、信用良好、首付足够， 现在买房可能优于等待不确定的利率下降。 等待降息的优势 潜在的贷款利率下降： 若美联储如期降息，预计抵押贷款利率小幅下降（年底或降至6. 2%-6.7%），将降低购房负担。 经济风险与房价压力： 若经济衰退或政策推动通胀增加，可能迫使美联储进一步降息， 从而拉低房价，创造更佳购房条件。 积累更高首付资金： 当前高房价与高利率环境使购房负担较重， 等待可积累更多资金以应对未来更理想的利率和房价情况。 区域市场...

为什么拉斯维加斯,  豪宅市场为何逆势上涨： 房价飙升107%？ 为什么拉斯维加斯,  豪宅市场为何逆势上涨： 房价飙升107%？ Ramon Wu 说道： 拉斯维加斯豪宅市场一路高歌猛进，自2019年以来， 房价飙升了惊人的107%。在其他市场降温的同时， 拉斯维加斯依然炙手可热。原因如下： 请点击此处观看我的视频........... https://youtu.be/Mf4tcUhvzQY  拉斯维加斯豪宅市场为何依然火爆! 1. 疫情后持续增长 与许多豪宅市场在2021年达到顶峰后回落不同， 拉斯维加斯自2019年下滑以来一直保持稳定增长。2024年， 超豪华住宅的平均价格达到1440万美元， 高于2019年的694万美元。 这种持续的上涨趋势打破了全国的格局。 2. 人口激增 克拉克县每天新增约115名居民，其中约三分之一来自加州。 这种涌入正在推动需求，尤其是在奢侈品领域。 3 . 税收优势和生活方式吸引力! 内华达州免征州所得税，加上较低的生活成本、 强劲的就业市场以及每年超过300个晴天， 使得拉斯维加斯成为高净值人士的理想目的地。 4. 供应有限，需求旺盛 由于房屋供应量相对较短，且与美国其他地区相比， 豪宅市场仍为卖方市场。  市场概览：超豪华住宅价格 年份 平均价格 2019 年 694 万美元 2020 年 900 万美元 2021 年 1250 万美元 2022 年 1270 万美元 2023 年 1360 万美元 2024 年 1440 万美元 新闻来源：Concierge Auctions 拉斯维加斯评论报 luxuryhomesoflasvegas.com  库存说明 虽然豪宅市场各个价位的整体库存水平均大幅上涨， 为买家提供了更多选择，但超豪华住宅（1000 万美元及以上）的可用库存量显著增加， 表明市场动态正在发生转变。  总结 拉斯维加斯继续逆势而上，打破了全国房地产市场的格局。 得益于持续增长、人口激增、税收优惠以及有限的供应， 其豪宅市场蓬勃发展。对于投资者和购房者而言， 这座城市仍然是一个值得关注的市场。