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现在不买房，以后就 “更加”

买不起！

（2023 年 6 月 4 日）。

 

这些天几乎所有地方的价格都在上涨——从食品到汽油再到房价。 2012 年 2 月，全国房价中位数仅为 160,000 美元。 十多年后，这个数字达到了前所未有的 423,000 美元。 在华盛顿州西雅图等市场，购房者经常面临房屋竞价战，今年全美有近 6,000 套房屋以高于要价 100,000 美元或更高的价格售出。 房价多年来一直稳步上涨，但最近几个月却大幅上涨。

 

 

 

为什么？

 

 

 

房价目前如此昂贵主要有三个原因：供应有限、需求旺盛和历史通货膨胀。 房地产市场与国家经济密切相关，从历史上看，投资房地产一直是买家的安全投资选择。 然而，大流行后的全国平均通胀率在 4 月份创下 8.3% 的历史新高。 毫不奇怪，通货膨胀对房地产市场产生了很大影响，许多人因高房价而放弃了房屋所有权，转而选择租房。

 

 

 

政府通常试图通过提高抵押贷款利率来抑制住房通胀，但房价继续上涨。 那么接下来会发生什么？ 通货膨胀会让市场降温吗？ 房价和租金是跌还是涨？ 这对买家、卖家和租客意味着什么？

 

 

 

让我们来看看！

 

通货膨胀是指一定时期内物价的上涨，例如房价上涨或商品价格上涨。 这意味着您的美元每天都在贬值。 许多专家和政府认为，与其他经济工具结合使用时，通货膨胀是健康经济的关键组成部分。 正因为如此，各国经常将通货膨胀因素纳入其长期政策。 例如在美国，美联储 (Fed) 的目标是维持每年 2% 的通货膨胀率。 随着经济增长和就业机会的创造，每个人都会得到更多的钱，消费者也会花更多的钱。 在这种健康的经济中，一个国家的货币供应量和经济增长应该在很长一段时间内同步增长。 换句话说，供需应该是平衡的。

 

 

 

长期通胀的主要原因是货币供应超过经济增长。 太多的钱意味着该国的货币将慢慢贬值，导致价格上涨和经济增长放缓。 为了解决这个问题，金融当局需要管理货币和信贷的供应，并衡量各种产品和服务的价格变化以确定通货膨胀率。

 

 

 

由于供应有限、生产和分配瓶颈或流行病和自然灾害期间需求增加，通货膨胀可能会飙升。

 

 

 

1.通货膨胀的类型。

 

当供需失衡时，就会导致通货膨胀，降低消费者的购买力。 政府用消费者物价指数 (C P I) 和生产者物价指数 (P P I) 衡量通货膨胀，它们跟踪消费者和企业的各种商品价格。 随着价格上涨，他们采取了必要的措施来对抗通货膨胀。

 

 

 

2、影响通货膨胀的因素主要有三个：需求拉动、成本推动和固有通货膨胀。

 

 

 

需求拉动通胀：当需求增加而供应保持不变时，价格上涨。 随着消费者购买力的增长，对商品和服务的竞争也在增加，导致价格上涨。 特定产品的突然流行也可能导致需求拉动的通货膨胀。

 

成本推动型通货膨胀：当供应有限但需求保持不变时，价格就会被推高。 这通常发生在自然灾害或内乱期间，例如石油价格就是一个很好的例子。 灾难来袭，石油供应减少，即使需求保持不变，价格也会上涨。

 

固有通货膨胀：这是一种健康的通货膨胀形式，它会无限期地持续下去，几乎会影响到每一个人和每一件事。 随着商品价格上涨，人们需要更高的工资来维持他们的生活水平。 更多的工资会促进更多的消费，从而带来更多的产品和服务。 政府经常将这种长期通货膨胀纳入其经济战略。

 

 

 

如今，随着供应减少和需求增加，美国正在经历需求拉动和成本推动的通货膨胀。

 

由于历史上的低供应和高需求，房地产市场尤其如此。 “高通胀是痛苦的，”Veratim Financial 的 John Stoj 说。 “应对通胀的最佳方式是调整支出并推迟大宗采购。”

 

 

3、通货膨胀对房地产市场有何影响？

 

 

 

抵押贷款利率通常与通货膨胀同步变动。 从历史上看，随着价格上涨，美联储会提高抵押贷款利率，从而减少需求并使价格回落。 如今，由于供应如此之少而需求如此之高，不断上升的利率使更多人买不起房子。

 

 

 

通货膨胀并不是影响房价的唯一因素。 全球供应链问题、大流行病引发的消费趋势和分区问题都导致了这个问题。

 

Robert Altshuler 指出：“房地产市场不同于股票或经济中其他流动性更强的资产类别。在大多数情况下，买卖决定是同时进行的，‘热门’房地产市场不会同时有买家。两者 利润和卖方。”

 

 

 

专家建议：回头看看。

 

自 1980 年代以来，通货膨胀率一直在稳步下降。 现在，通货膨胀已经回到几十年的高位，美联储又在加息。 由于更高的抵押贷款支付，这导致房地产市场更加疲软和紧张。

 

 

 

较高的抵押贷款利率会降低购买力。

 

抵押贷款利率是经济的核心，响应并影响通货膨胀率。 抵押贷款利率也是决定抵押贷款和住房负担能力的关键因素。 许多人拥有固定利率抵押贷款（最常见的是 30 年固定年利率），在整个抵押贷款期限内支付相同的利率。 由于利率对一国经济的重要性，当通货膨胀率上升时，政府通常会提高利率，这有助于控制住房成本并降低通货膨胀率。

 

 

 

虽然仍然相对较低，但 30 年期固定 A P R  抵押贷款利率目前为 5.39%，而一年前为 3%。 更高的利率意味着买家每月比去年多花费数百美元。 “由于通货膨胀，你想买的房子现在可能比你的预算多花费 50,000 美元，”PropertySpark 首席执行官萨姆里科说。

 

 

 

Creative Wealth Management 的财务顾问丹·克雷什 (Dan Kresh) 表示：“尽管最近有所上升，但抵押贷款利率仍低于通货膨胀率，这是非常不寻常的。” 这就是为什么房地产市场没有出现我们在股票、债券和加密货币中看到的那种回调。”

 

 

1.除了通货膨胀，为什么会这样？

 

 

 

原因有很多：

 

供应：根据房地美的说法，单户住宅短缺——短缺 400 万套。 这是因为在过去十年中，选择搬出现有房屋的人越来越少，新建房屋也越来越少。

 

需求：由于千禧一代正处于购房黄金时期，因此住房需求量很大。 “买家需求大大超过了我们市场上可用房屋的数量，”PRG Real Estate 的副经纪人恩里克麦德林说。 “正因为如此，房屋收到了多个报价，推高了价格。”

 

贫富差距：美国的贫富差距正在扩大。 少数最富有的三分之一家庭能够负担得起的待售房屋进一步推高了价格。

 

疫情影响：大家都在家办公，建筑材料滞留在港口、轮船或卡车上。 租金也在飞涨，所以那些买得起房子的人都在努力买房。

 

 

 

2.通货膨胀对买卖双方意味着什么？

 

 

 

随着房价和利率的上涨，买家可能会花更多的钱买更少的东西，尤其是在通货膨胀率上升最快的阳光地带。 抵押贷款利率决定了大多数人是否买得起房子。 随着利率上升，买得起房的人越来越少，这在一定程度上会促使卖家降低要价。 然而，除非有足够的房屋供需要的人使用，否则房价不会完全回升。

 

 

 

Redfin 旗下公司 Bay Equity home loans 的 C E O  Brett McGovern 建议，如果你想在当前市场上买房，“要比你的竞争对手做好更充分的准备。” 文档。 通过提前与您的信贷员合作，您可以脱颖而出并获得购买房屋的权利。”

 

 

 

对于卖家和投资者来说，如果他们能找到其他地方搬家，市场紧张可能是在房产上赚钱的好时机。 Capri Sells Homes 的房地产经纪人 Capri Ndikum 说：“夏季一直是出售房屋的最佳时机，今年夏天进入市场的买家减少只是因为利率较高。” “传统上，房屋在夏季销售得更快。” ，而且价格更高。”

 

 

 

专家建议：现在买房还是比较好的选择。

 

利率虽然上升，但不应完全抑制您买房的欲望。 当您准备好买房时，是时候行动而不是等待了，因为您在等待市场的时机。 把握市场时机总是比等待它更好。 通货膨胀和利率上升给租房者和买家带来压力。 不过，如果您不打算搬家，还是买比租好。

 

 

 

3. 通货膨胀对租房者意味着什么？

 

租金上涨如此之快有几个原因：

 

高住房需求.

 

竞争激烈的住房市场.

 

弹性工作.

 

远离沿海城市的移民.

 

大流行后冻结租金和暂停驱逐.

 

较富有的租房者.

 

 

 

在当前的市场中，这些因素正在影响和应对通胀。 租房和买房齐头并进。 高房价让人不愿买房，迫使更多人租房。 由于供不应求，这将推高租金价格。 在许多阳光明媚的大都市，如 Nevada 内华达州的 Las Vegas 拉斯维加斯，租金上涨了 20% 或更多。 租金可能会继续上涨，直到价格下跌。

 

 

现在不买房，以后就 “更加”

买不起！

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