内华达州南部的工业房地产蓬勃发展!

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全球商业房地产公司高力国际 (Colliers) 的一份新报告显示，内华达州南部的工业房地产正在蓬勃发展。

今年第二季度，该地区的工业市场增加了320万平方英尺的库存，其中大部分空间在竣工时已经预租。 2023 年第二季度净吸纳量为 310 万平方英尺。

拉斯维加斯高力公司的研究经理约翰·斯塔特表示，一个子行业在工业空间方面处于领先地位。

他在给《拉斯维加斯评论杂志》的电子邮件回复中表示：“鉴于硅谷和地区企业对物流的需求，工业市场目前受到电子商务的推动。” 电子商务通常被描述为公司商品的在线销售和后续分销。

内华达州南部第二季度发生的三笔最大的工业租赁交易是：Smith's Food & Drug Stores 在亨德森 Raiders Way 1775 号租用 482,300 平方英尺，Interchange LLC 在北拉斯维加斯市 North Belt 4970 号租用 400,801 平方英尺 Hey Dude Good to Go（鞋类制造商）在北拉斯维加斯租赁了 313,553 平方英尺。

租赁和建设正在进行中

在子市场中，北拉斯维加斯市的净吸纳量最高，为233万平方英尺，其次是西南区（666,895平方英尺）和亨德森（66,608平方英尺）。 斯塔特解释说，就整个商业房地产而言，净吸纳量是一个值得遵循的好数字，因为它提供了一个很好的市场进展指标。

“净吸纳量衡量的是一个时期与另一个时期房地产占用面积的差异。 例如，如果现在占用的空间比四分之一前更多，那么净吸纳量就是正值。”他补充道。 “租户经常在建筑物竣工之前租赁建筑物内的空间 - 我们称之为预租赁。 如果建筑物以高水平预租完成，则表明市场需求强劲，并鼓励开发商继续建设新项目。”

绝大多数建筑（83%）是仓库/配送，高力指出，拉斯维加斯谷具体有 1,990 万平方英尺正在积极开发，其中 989 万平方英尺是垂直的，超过一层，其中绝大多数建筑 发生在北拉斯维加斯。

过去四个季度，在内华达州南部的工业空间租赁方面，零售业（电子商务所属的零售业）处于领先地位（22%），其次是批发（16%）、专业和商业服务（14%）、制造业 （12%）和物流（10%）。 在此期间租赁的工业空间中有超过四分之一是由当地企业租赁的。

内华达州南部的工业空置率在第二季度也略有下降，年初为 1.5%，低于 1.8%。 租金确实上涨了，同比上涨 8%，涨幅最大的是仓库/配送行业，上涨了 22%。

工业就业增长强劲

今年第二季度工业房地产行业的就业市场也很强劲，根据内华达州就业、培训和康复部的数据，2022 年 5 月至今年 5 月期间，内华达州南部增加了约 5,700 个工业就业岗位，其中 除自然资源部门停滞不前外，所有部门均出现增长。

根据高力报告，到第三季度，预计将竣工约 270 万平方英尺的工业空间，其中一半以上（52%）已出租。

斯塔特在报告中还指出，当谈到美国商业房地产行业的衰退言论时，内华达州南部的工业房地产显然没有听取任何预测。

“很难将当前的工业表现与许多经济学家和商界领袖对 2023 年下半年可能表现不佳的预测相一致。就开发商而言，他们似乎认为好时光将继续到来，因为他们带来了额外的 650 万美元 2023 年第二季度在建工业空间的平方英尺。”