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VEGAS 出租房供应不足，导致价格上涨，收入却难以跟上！所以，我们欢迎您成为新 VEGAS 房东，因为我们这里没有租金管制，投资回报很棒！
（2024 年 5 月 31 日）。
如果您是租房者，您的租金很可能在去年上涨了。
根据 Redfin 的数据，拉斯维加斯的平均租金约为 1,500 美元，而全国平均水平略高于 1,600 美元。
因此，UNLV 的一项新研究显示拉斯维加斯是全国租金负担率最高的城市之一，这并不令我们感到惊讶。超过一半的租房者将收入的 30% 以上用于住房。
格林先生说，他过去每月为三居室公寓支付 700 美元。现在他支付 1,500 美元。
他说他在当地一家杂货店工作，每年赚大约 40,000 美元，但近一半的收入都用于房租。
“这非常困难，”他说。
他并不孤单。
UNLV 大学教授肖恩·麦考伊 (Shawn McCoy) 的一份报告发现，拉斯维加斯大都会区（包括亨德森和北拉斯维加斯）58% 的租房者都负担着他所说的住房成本，这意味着他们将超过 30% 的收入花在房租上。
现在让我们来看一下一些数字。根据美国人口普查局的数据，租房者的家庭年收入中位数约为 51,000 美元。现在减去其中的 30%，约为 15,000 美元。这就是租房者为维持生计所花费的金额。
“即使他们提高最低工资，我仍然认为这无济于事，”格林说。
拉斯维加斯的租金上涨速度快于全国平均水平，让人们更难维持生计。南内华达州法律援助中心的消费者权益律师哈里森·博恩 (Harrison Bohn) 表示，租房者需要了解自己的权利。
“如果你的租约有效，他们就不能提高你的租金，”博恩说。“当租约即将到期或你是按月租房时，房东只需在提高租金前给你适当的通知，也就是提前 60 天。”
博恩说，租房者必须知道房东可以提高租金，而且涨幅没有限制。
租房者迈克尔·琼斯说，他试图通过避免与公司房东合作来省钱。
“如果你选择公司房东，他们会把价格定得太高，但我个人会通过业主，当你通过业主租房时，你会得到更好的性价比，”琼斯说。
对于格林先生来说，他很感谢自己在这段艰难时期的工作。
“如果不是我在这里工作并获得折扣，我就无法租到房子，”他说。
进行这项研究的麦考伊说，租赁需求已经超过供应，家庭收入调整缓慢。他还表示，内华达州的出租房库存较少，因此租金较高。
以下是一些帮助租户了解其权利的提示：
1. **了解租赁条款**：
- 仔细阅读租赁协议，了解有关租金上涨的条款和条件。
- 注意有关租金上涨频率和幅度的任何条款。
2. **通知要求**：
- 在内华达州，房东在增加按月租赁的租金之前必须至少提前 45 天提供书面通知。
- 对于长期租赁，除非租赁中另有规定，否则在租赁期结束前不能增加租金。
3. **无租金管制**：
- 请注意，内华达州没有租金管制法，这意味着租赁期结束后租金上涨没有上限。
4. **记录一切**：
- 以书面形式保存与房东的所有沟通，尤其是关于租金上涨的沟通。
- 保存所有通知和信函的副本以备记录。
5. **协商：**
- 不要犹豫与房东协商。如果您一直是好房客，他们可能会同意小幅涨租或做出其他让步。
6. **了解您的权利：**
- 熟悉内华达州的房客法律。南内华达州法律援助中心可以提供信息和帮助。
- 了解您有关驱逐和所需通知期的权利。
7. **涨租预算：**
- 预计可能的租金涨幅并相应制定预算以避免财务压力。
- 考虑您当前租房情况的总体可负担性，并在必要时探索更实惠的选择。
8. **寻求法律建议：**
- 如果您认为租金涨幅不合理或您与房东存在任何问题，请寻求法律建议。
- 南内华达州法律援助中心为租房者提供资源和支持。
9. **比较市场价格：**
- 研究您所在地区的当前租房市场，了解拟议的涨幅是否合理。
- 使用此信息来支持您与房东的谈判。
10. **提前计划**：
- 如果您知道租约即将到期，请尽早开始寻找新的住房选择，以避免最后一刻做出决定。
- 考虑续签租约与搬到新地点的利弊。
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