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https://168lasvegas.blogspot.com/2025/08/vegas_23.html 諮詢請電 Number One Realtor： Ramon 吳 我的 7 天 24 小时直线电话是： 702-334-7767, 702-334-7767, 702-334-7767. nevada license: S.0075754. 点击此处观看我的视频.............. https://www.youtube.com/watch?v=2YqXQpNu-Kk ================================================ 拉斯维加斯房地产市场很快就会崩溃吗？ (2025年8月23日) 这是一个非常重要且复杂的问题。直接给出“是”或“否”的答案是武断的。不过，我们可以通过分析当前市场的关键指标和驱动因素，来评估其风险和未来可能性。 核心结论：目前没有迫在眉睫的、类似于2008年式的“崩溃”迹象，但市场正在显著降温，并面临下行调整的压力。短期内更可能看到的是价格回调或停滞，而非灾难性的崩溃。 以下是支持这个结论的详细分析： 为什么市场 不太可能 出现灾难性崩溃？ 1. 与2008年根本不同 ： 贷款质量 ：2008年崩溃的核心是次贷危机，大量信用不良的人通过浮动利率贷款购买了远超出其负担能力的房产。如今，贷款标准严格得多。大多数业主拥有固定利率贷款和良好的信用评分。这意味着即使经济下滑，也不会出现2008年那样大规模的止赎潮和恐慌性抛售。 产权清晰 ：当前房主的资产净值（Equity）处于历史高位。在疫情期间房价大幅上涨，意味着大多数业主拥有很大的资产缓冲。即使价格下跌10%-15%，他们仍然拥有正资产，不太会轻易选择“断供”或亏本出售。 2. 强劲的需求基本面 ： 人口流入 ：内华达州，尤其是拉斯维加斯，一直是美国人口增长最快的地区之一。人们从加州等高成本地区迁入，带来了持续的住房需求。 就业市场 ：拉斯维加斯的经济严重依赖旅游和娱乐业，这些行业已从疫情中强劲复苏。较低的失业率意味着人们有收入来支付房贷。 ...

https://168lasvegas.blogspot.com/2025/08/vegas_22.html 今天，鲍威尔表示当前“可能需要” 降息... 那么 ?   降息后 "拉斯维加斯" 的房地产市场将如何发展呢 ？ 諮詢請電 Number One Realtor：  Ramon 吳 nevada license: S.0075754.  我的 7 天 24 小时直线电话是：  702-334-7767, 702-334-7767, 702-334-7767.   本 VIDEO 由信和地產 O'Harmony Realty 提供，  微信ID：vegas1688。 博客 ： vegas168.blogspot.com 。 今天，鲍威尔表示，当前形势“可能需要”降息。那么， 降息后拉斯维加斯的房地产市场将如何发展呢？ 以下是.  降息后拉斯维加斯, 房地产市场分析! 美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会的讲话中表示， 鉴于风险平衡的变化（通胀面临上行风险、就业面临下行风险）， 货币政策可能需要调整。市场将此解读为释放 9月降息信号， 目前交易员对 9月降息的预期概率接近 90%。 降息将降低抵押贷款利率，从而影响房地产市场。 以下是针对拉斯维加斯房地产市场在降息后的可能发展趋势的分析： ### 1. **抵押贷款利率变化：从高位小幅下降，但仍处相对较高水平**    - **当前利率水平**：拉斯维加斯的抵押贷款利率目前约为7%（ 富国银行报告），且预计2025年全年利率将保持高位， 降息后可能不会低于6%。    - **降息影响**：美联储降息会直接带动抵押贷款利率下行， 但下降幅度可能有限。这是因为：      - 通胀压力仍在（例如关税政策可能推高物价）， 美联储降息步伐可能谨慎。      - 经济数据（如就业市场）仍存不确定性，利率难以快速大幅下降。    - **预期利率水平**：降息后，抵押贷款利率可能从7%降至6% -6.5%区间，但具体取决于美联储的降息幅度和频率。 ### 2. **房价走势：短期稳定或小幅上涨，但增长动力有限** ...

https://168lasvegas.blogspot.com/2025/08/vegas.html .......真的很奇怪 ?  VEGAS 房价 为何再次重回历史高位 ??  背景有好房出售 !!! 点击此处观看我的视频.......... https://youtu.be/PPAVQWuzIxc 真的很奇怪? 拉斯维加斯房价,  为何再次重回历史高位？ 拉斯维加斯的房地产市场似乎让经济学家们措手不及！最新消息： 从拉斯维加斯大道到郊区，尽管房源供应量惊人， 但所有地区的房价仍在上涨。那么，房价为何又回到了历史高位呢？ 让我们来分析一下： 房价和库存情况如何？ 房价中位数仍在上涨。 2025年7月，内华达州南部独栋住宅的房价中位数达到** 48.5万美元**，追平了今年早些时候创下的历史最高纪录， 比去年7月上涨了1%。公寓和联排别墅的表现不佳， 价格略有下降。 库存激增——但价格持续上涨 库存激增——独栋住宅挂牌量同比增长约54%，公寓/ 联排别墅同比增长约77%。这听起来对买家来说可能很有利， 但预期的价格下行压力尚未到来。 为什么拉斯维加斯的房价仍然如此之高？ 1. 长达30年的旧抵押贷款利率锁定 许多业主在疫情期间的超低抵押贷款利率下守住房源，拒绝出售， 导致供应紧缩，尽管房源数量正在增加。 2. 新建项目有限，土地紧缺 在拉斯维加斯建房并非易事——稀缺的可建土地、 繁琐的官僚程序以及更高的建筑成本， 共同阻碍了新的库存和价格压力进入市场。 3. 强劲的移民和需求基本面 拉斯维加斯仍在蓬勃发展——旅游、体育、会议、娱乐， 甚至备受瞩目的入境项目都在吸引人们（以及他们的预算）， 从而维持着需求。 4. 重塑的市场动态 尽管待售房屋数量增加，但需求有所降温——销量下降， 房屋空置时间延长。然而，总体而言， 供应仍未弥补数十年来的短缺，因此价格依然坚挺。 以下是简要汇总表.............. 因素及其对价格的影响！ 低抵押贷款利率“锁定” = 阻止业主出售 建设限制 = 限制新增供应，支撑价格 移民涌入和经济增长 = 维持长期需求 库存激增 + 销售放缓 = 略微抑制价格上涨势头，但不足以打破纪录 简而言之：尽管拉斯维加斯已经开放了更多房屋供应， 但它仍在努力追赶需求， 而供需之间脆弱的紧张关系导致价格持续高企。 这就像...

请点击此处观看我的视频...... https://youtu.be/sPDtw5gG2zc 内华达州 henderson 亨德森市, 目前是2025年新房销售的领头羊——今年迄今为止， 它占据了拉斯维加斯山谷所有新房成交量的 28%。亨德森市为何能占据市场主导地位？  1. 新建房屋占比高 亨德森市的总体规划社区 Cadence   截至2025年6月已售出约 1,362 套新房，同比增长近 40%，在全美总体规划开发项目中排名第三 : Cadence、Inspirada 和 Lake Las Vegas 等社区的综合销量，使亨德森市在山谷其他地区拥有巨大的销量优势  2. 巨大的增长与需求 * 过去十年，亨德森   是美国人均增长最快的城市之一   ，这推动了住房需求的增加（[拉斯维加斯评论报）。 * 该市正在积极扩张，新社区和新开发项目（例如 Cadence 和 Inspirada）吸引了多元化的购房群体。  3. 建筑商信心与供应 * 尽管全国范围内的建筑商信心有所下降， 但由于这些新社区提供了充足的房源，亨德森的建筑商活动依然强劲 * 拉斯维加斯谷的整体房源数量激增，但房价依然高企， 凸显了在供应增加的同时，需求依然持续增长 4. 整体规划社区的吸引力 亨德森备受欢迎的整体规划社区——Green Valley、Inspirada、Cadence 和 MacDonald Ranch——提供公园、步道、学校和零售店等便利设施。 这使得它们对寻求一站式生活方式的家庭和买家尤其具有吸引力。 像 MacDonald Highlands 这样的高档社区拥有豪华住宅， 可以一览拉斯维加斯大道和周围群山的壮丽景色，吸引着高端买家。 . 5.    市场稳健性和定价 截至 2025 年 6 月，亨德森的房价中位数徘徊在 50 万美元左右，同比增长约 5%，房屋平均售出时间为 53 天。 . 尽管销售速度略有放缓，但与山谷其他地区相比， 亨德森的新房库存依然强劲，这有助于维持市场势头。  关键要点 亨德森领先的因素   总体规划社区：Cadence、Inspirada 和 Lake Las Vegas 等大型项目推动了销量增长 人口增长：作为全美增长最快的城市...