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Fed 第三把交椅暗示  "升息"  或許 "已經" 結束...  所以 (VEGAS) 房地产 价格反弹, 指日可待!!! https://youtu.be/TXFEaUjHDx8 Fed 第三把交椅暗示  升息或許已經結束....... 所以 (拉斯维加斯)  房地产价格反弹, 指日可待!! (2023/09/29) 紐約聯邦準備銀行總裁威廉斯 (John Williams) 周五 (29 日) 暗示，聯準會 (Fed) 升息或許已經結束，但利率仍將保持在高點「一段時間」，以讓通膨率回到 2% 目標。 威廉斯在為紐約長島一場活動預先準備的講稿中說：「我目前的評估是，我們已經到達或接近到達聯邦資金利率目標區間的最高峰。我預期我們將需要維持限制性貨幣政策立場一段時間。」 這番談話代表 Fed 高階官員直白表示，40 年來最激進的貨幣緊縮或許已經告終。威廉斯最後臨時因家庭因素而未能出席該場活動，但仍公布講稿內容。 威廉斯預測今年通膨率為 3.25%，2024 年降到 2.5%，2025 年進一步降到「接近」2%。 Fed 上周宣布利率不變，維持在 5.25-5.50% 的 22 年高點，點狀圖顯示，19 名官員中有 12 人預測今年還會再升息一次，另有 7 人預測持平。此外，官員整體而言預測只會明年降息兩次，少於 6 月點狀圖預估的四次，部分原因是考量到強勁的勞動力市場。 美國商務部周五公布 Fed 偏好的通膨指標降溫，8 月核心個人消費支出 (PCE) 物價指數年增幅 3.9%、月增幅 0.1%。 威廉斯周五說，通膨雖然趨於和緩，但依然過高，此外，勞動力市場的失衡正在減少，但需求必須進一步降低。 他認為，眼前最大的挑戰是確保居住和勞動力成本持續下降。這也顯示房價、房租和薪資是助長近期通膨的最大力量。 他預測，美國目前 3.8% 的失業率到明年將回升到略高於 4%，明年的國內生產毛額 (GDP) 預料成長 1.25%。 然而 PCE 通膨公布後，部分分析師認為，Fed 上周公布的最新通膨展望似乎已經過時，因此推斷今年再次升息的機率已經降低。 Renaissance Maro Research LLC 經濟主管 Neil Dutta 說，Fed 預估到今年年底的通膨率為 3.7%，從目前已公布的數據來看，代表接下來四個月的通膨率需

https://168lasvegas.blogspot.com/2023/09/vegas-702-334-7767-ramon-wu-1.html https://youtu.be/MwuiUM9mQI8 现在是在拉斯维加斯买房的好时机吗？ 这里有一些获得抵押贷款的好建议！ （2023年9月29日）。 考虑在拉斯维加斯房屋的购买合同上签下您的名字吗？ 由于利率达到几十年来的最高水平，而且房地产市场供应紧张，现在买房可能比以往任何时候都更可怕。 然而，如果您仍然考虑冒险尝试，当地抵押贷款经纪人和房地产经纪人希望您在签署长期财务协议之前考虑一些事项。 1)  评估您的“希望和梦想”! 拉斯维加斯的认证抵押贷款顾问马特·轩尼诗 (Matt Hennessy) 表示，要做的第一件事是评估您的“希望和梦想”，他被《抵押贷款执行杂志》(Mortgage Executive Magazine) 评为美国前 1% 的抵押贷款专业人士。 “最初联系抵押贷款顾问的目标不应完全基于获得购买房产的预先批准，而应讨论他们当前和未来的房地产目标，”他说。 “购买前咨询将帮助他们根据他们指定的现金到成交金额，考虑他们对所需每月付款总额的舒适度，从而决定当时是否应该购买房屋。” 他补充说，现在是潜在买家应该“分享他们对当前房地产市场的任何担忧，以及可能让他们对购房过程彻夜难眠的担忧。” 2)  您的长期战略是什么？ 轩尼诗解释说，找到合适的抵押贷款利率并不总是找到尽可能低的数字，而是找到合适的利率和正确的长期策略。 “这是一个权衡，”他说。 “他们是否想要较低的利率和较高的每月还款额，还是较高的利率和较高的还款额，但自付费用较低？ 如果没有正确说明这一点，他们可能会错过更好的贷款计划或策略。” 3)  了解当地经济! Realty One Group 的经纪人兼分公司经理蒂姆·凯利·基尔南 (Tim Kelly Kiernan) 表示，了解我们生活的宏观世界以及该州的总体生活成本和税率非常重要。 这一切都影响着人们应该如何看待抵押贷款融资，确保他们不会陷入全国头条新闻或其他具有不同财务参数的州的故事中。 “内华达州是一个免所得税州，这吸引了许多来自其他州的新居民和买家，”他说。 “此外，我们还有一些最低的财产税率，这就是为什么在拉斯维加斯买房对于许多潜在的房主来说非常有意义。 我从新泽西州搬到

https://168lasvegas.blogspot.com/2023/09/8-vegas-1-realtorramon-702.html 请点击这里观看我的视频..................... https://youtu.be/VLIEHkaj6pM 美国8月份房屋 销售量接近近期低点 但价格继续攀升 !!! 2022年9月21日星期四发布 3个要点： 1) 8月份二手房销量较7月份下降0.7% 经季节调整后年化销量为404万套! 2) 较高的抵押贷款利率和较低的 库存水平对购房者造成了沉重打击! 3) 供应量最少的低端市场销售继续疲软! 根据全国房地产经纪人协会的数据 8月份二手房销量较7月份下降0.7% 经季节调整后的年化销量为404万套 销售额比去年8月下降15.3% 这一数据是根据可能在6月和7月 签署的合同的成交情况得出的 当时流行的30年期固定抵押贷款 的平均利率处于6%的高位 到7月底 价格上涨了7% 以上 并一直保持在这个水平 严重打击了人们的承受能力 NAR首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun)表示： 几个月来房屋销售一直保持稳定 既没有出现任何有意义的上升也没有下降 在一个版本中 抵押贷款利率变化将在短期内产生重大影响 而就业增长将在长期内产生稳定 积极的影响 然而 这不仅仅是更高的利率打击了潜在买家 他们在市场上也没有找到太多东西 截至8月底 待售量仅为110万套 环比下降0.9% 同比下降略高于14%目前库存量可供3.3个月使用 6个月的供应被认为是买家和卖家之间的平衡 供应紧张导致价格再次走高 8月份售出房屋的中位价为407100美元 比去年同期上涨3.9% 是8月份报告的最高价格 云先生表示 供应量需要 增加一倍才能缓和价格上涨 房主们的状况都很好 受到挑战的是房地产经纪人和抵押贷款经纪人 而租房者则感到沮丧  云说 供应量最少的低端市场销售继续疲软 虽然所有价位的销量均有所下降 但售价超过100万美元的房屋销量几乎持平 在这个范围内 南部和中西部的销量实际上更高! 本 VIDEO 由信和地產 O'Harmony Realty提供  WWW.TV4WU.COM 微信ID：vegas1688  博客：vegas168.blogspot.co m 諮詢請電Number One Realtor： Ramo

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请点击这里观看视频........... https://youtu.be/Yh-Qdfhg5-c 对不起老板，你又迟到了！  这栋房子刚刚以不到 $60 万美元的价格出售...... 但别担心，我可以为您找到另一家像这样的便宜房子， 请尽快给我打电话 702-334-7767、702-334-7767， 我是您拉斯维加斯排名第一的房地产经纪人： （RAMON WU） 现在，让我们回顾一下这座美丽的房子...... 欢迎来到迷人的 xxxx 埃斯波西托大道，位于理想的南部高地社区。 它有 4 间卧室、3.5 个浴室、3 个大车库，“COLE-DE-SAC”，位于一条非常安静的街道的尽头。 内部有 3060 平方英尺的居住空间，土地面积 6534 平方英尺，建于 2002 年， h.o.a. 每月只需 56 美元。   这座可爱的独户住宅提供宁静的休息场所，享有周围群山的美丽景色。 该房屋坐落在一个封闭的社区内，地理位置优越，位于一条死胡同中，拥有一个实用的 3 辆车车库，可满足您所有的存储需求。 在里面，您会发现令人愉悦的一楼主套房、游泳池大小的后院、带设备齐全厨房的舒适起居空间、 宽敞的卧室以及带阳台的楼上阁楼。 南部高地地区以其公园、高尔夫球场和社区活动而闻名，营造出热情而充满活力的氛围。 不要错过这个在南部高地拥有迷人住宅的绝佳机会。 体验在 xxxx 埃斯波西托大道生活的乐趣。 本 VIDEO 由信和地產  O'Harmony Realty 提供， WWW.TV4WU.COM， 微信ID：vegas1688。 博客：vegas168.blogspot.com。 諮詢請電 Number One Realtor： Ramon Wu 吳 702-334-7767, 168Lasvegas@gmail.com nevada license: S.0075754.llc  

https://168lasvegas.blogspot.com/2023/09/vegas-irvine-ca.html 点击这里观看视频....... https://youtu.be/8Xfsx6BKdB4 標題：賭城和爾灣 何處買房更劃算？ 地產大王幫您分析經濟賬! (大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導) September 12, 2023. 導語：華人通常把洛杉磯作為移民美國的第一站。但住了多年後，他們往往會搬到另一個地方：拉斯維加斯。 賭城地產大王Ramon吳介紹，他當初剛到美國時，也是住在洛杉磯地區，但最後他卻移居到賭城。最近這些年，他看到很多人走了和他同樣的路線，而且這種趨勢隨著時間的推移越來越明顯。那些當初選擇洛杉磯的人為什麼紛紛離開呢？ 「差不多大小的房子，也都是好學區，爾灣那邊要 $二、$三百萬，賭城這邊才 $50多萬。」Ramon介紹，買了房子後還要養房子，賭城 $50萬的獨立房，地稅也就幾千美元；而在爾灣買一套同樣大小的房子可能要 $兩-三百萬美元，地稅可能要好幾萬，「即使買得起，但養起來也不會太輕鬆，負擔挺重，這是何苦呢？」 Ramon算了一下，如果把在爾灣的買房投資花在賭城，兩三百萬可以買4、5套同樣大小的房子。「你買一套自己住，剩下的雞套出租。你都可以退休了。」而且，現在抵押貸款利息這麼高，在加州即使你能付得起頭款，但利息的負擔也會感覺很沈重。 不只是從投資上看劃不來，洛杉磯地區的治安環境也令人越來越失望。Ramon說，加州治安這些年似乎每況愈下，零元購、砸車、搶劫事件屢屢發生，讓人感覺不安全。而且，因為加州是洪澇、山火、地震等多發地帶，房屋保費很貴；現在即使你願意給房子買保險，保險公司卻不時傳出「拒保」傳聞，因為它們覺得那裏自然災害太多了，讓保險公司得不償失。 相比之下，拉斯維加斯的自然災害就少了很多。Ramon說，拉斯維加斯這些年來沒有發生過大的颱風、大雪、地震等自然災害，幾乎沒有什麼人因為自然災害去索賠，房屋保費自然很便宜。 那為什麼還會有很多華人移民把在美國落腳的第一站選擇為洛杉磯呢？「國內出來的一些中產或者比較富裕的人，他們不瞭解拉斯維阿斯是一塊很好的地方，要說服他們也很難。」Ramon說，「因為他們對這兒人生地不熟，英語也不行。所以，他們來到美國後，一定要往華人圈裏靠。在洛杉磯很多地方，他們

2024 年房地产市场：Zillow 预测明年夏天美国房价将上涨 6.5%！所以，现在是您投资拉斯维加斯的最佳时机！ 现在就给我打电话: 702-334-7767 (168lasvegas.blogspot.com) 2024 年房地产市场： Zillow 预测明年夏天美国 房价将上涨 6.5%！ 所以，现在是您投资 拉斯维加斯的最佳时机！  现在就给我打电话:  702-334-7767 Ramon Wu 请点击此处观看视频 ......... https://youtu.be/0_Md3tVZFbc 2024 年房地产市场： Zillow 预测明年夏天 美国房价将上涨 6.5%！ (2023 年 9月9日) 这比上个月的预测上调了，上个月的预测是 2023 年增长 5.5%。Zillow 预测 2023 年成屋销售量为 420 万套，比 2022 年大幅下降 17%，这也进一步证实了潜在购房者持续面临的艰难处境。 “明年夏天房价将持续上涨，而且很可能会持续到更久。 库存非常低，而且目前没有太多变动，”帝国大厦首席执行官、总裁兼创始人苏珊·米勒 (Suzanne Miller) 表示。 “价格可能会下降，但可能需要数年时间才能扭转局面。” 米勒补充说，由于抵押贷款利率过高，很大一部分买家被赶走了。 “没有人买房，任何拥有 4% 或以下低抵押贷款的人都不会为较小的房屋支付双倍的利率。 如果利率下降，价格就会下降。 这将导致库存激增和新开发项目的增长。”她补充道。 “目前，除非你是少数有能力的投资者，否则没有什么可以激励买家。 我认为我们仍将处于卖方市场两三年。” 事实上，截至 8 月 24 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款达到了 2001 年以来的最高水平——7.23%——而且经济持续强劲的迹象可能会在短期内继续维持利率上行压力。 根据房地美的说法。 几位专家也赞同上述观点，称房主感觉自己的抵押贷款被锁定了——在这种情况发生变化之前，市场不会有太大变化。 高房价的另一个后果：对租赁市场的影响 Matrix Rental Solutions 首席执行官兼创始人 Sipho Simela 表示，持续的高价格也可能对租赁住房市场的价格产生多米诺骨牌效应。 西梅拉表示：“由于房价上涨，加上库存紧张和利率上升，导致潜在购房者不敢进入市场，许多人可能会发现自己处于观望状态，

  https://168lasvegas.blogspot.com/2023/09/8-06-83.html 拉斯维加斯公寓价格飙升 独栋住宅八月小幅下跌 !!! （2023 年 9 月 6 日）。 拉斯维加斯（KTLV）—— 根据拉斯维加斯房地产经纪人 (LVR) 的一份报告，拉斯维加斯的公寓和联排别墅价格在 8 月份创下历史新高，而单户住宅价格略有下降。 公寓中位价在短短一个月内飙升了 13,500 美元，升至 287,000 美元，比 2022 年 5 月创下的纪录高出 2,000 美元。 8 月份单户住宅的中位价下跌略高于 2,500 美元，至 447,435 美元。 LVR 总裁 Lee Barrett 在周三的报告中表示：“房价最近没有太大变化。” “至于公寓和联排别墅的创纪录价格，我将其归因于对低价住房选择的需求超过了我们的供应。 抵押贷款利率显然是一个因素。 但正如我们全年所说，我们在当地房地产市场面临的最大挑战是住房供应非常紧张。” L VR 数据每月发布，汇总通过该组织的多重列表服务 (M L S) 的销售额。 该报告仅涵盖现有房屋，不包括新建房屋或业主出售的房屋的销售情况。 中位价格是中间的价格——一半较高，一半较低。 上个月：报告显示，拉斯维加斯 7 月份房价上涨 9,000 美元，但公寓价格下跌。 巴雷特表示，持续紧张的住房供应和最近上升的抵押贷款利率继续影响着市场。 请点击此处观看视频...... https://www.youtube.com/watch?v=xd2JYuyXCbk&t=231s 与去年 8 月相比，单户住宅下降了 0.6%，而公寓/联排别墅则上涨了 8.3%。 去年这个时候，房价从 5 月份的历史最高点开始下跌，到 12 月份跌幅达 11.8%。 此后，价格已回升约 5.3%。 LVR 报告称，8 月份共售出 2,649 套当地现有住宅、公寓和联排别墅。 与 2022 年 8 月相比，住宅销量增长 0.3%，公寓和联排别墅销量增长 4.7%。 L V R 表示，可供出售的房产供应量不足两个月。 去年这个时候，内华达州南部的住房供应量足以维持三个月以上。 投资者在拉斯维加斯市场上似乎不太活跃，只有约四分之一的销售额是现金交易。

  拉斯維加斯是勞動節最受歡迎的旅遊目的地! 新聞來源：賭城天天報 發佈作者：Adm 發佈時間：2023-08-30 　 拉斯維加斯是勞動節最受歡迎的旅遊目的地。 （綜合報導）今年的勞動節是9月4日（ 週 一），這個假期週末標誌著夏季旅遊季節的結束。預計2023年的勞動節將以擁擠的方式結束。 　　旅遊專家警告稱，2023年的旅遊熱潮在勞動節不會降溫。整個夏季旅遊都很熱，陣亡將士紀念日和7月4日的旅遊人數都增加了，預計勞動節也是如此。 　　旅遊應用Hopper在一份新聞稿中說，“漫長的週末出城的旅行者應該準備好繁忙的機場和長長的隊伍。” 　　汽車和旅行規劃集團AAA在本周的一份新聞稿中說，預訂資料顯示，美國勞動節週末的國內旅行將比去年增長4%。勞動節週末國際預訂量的增長令人瞠目，預訂量比2022年增長了44%。 　　AAA在其新聞發佈會上表示：“歐洲全年的旅遊人數激增，越來越多的人渴望在沒有限制的情況下再次環遊世界。”它還指出，國際郵輪預訂量比去年增長了44%，國際酒店預訂量比2022年增長了82%。 　　FlightHub集團(線上旅遊網站Flighthub.com和JustFly.com的母公司)首席執行官Chris Cave在一份新聞稿中說，隨著Covid-19大流行在全球範圍內的限制逐漸消失，國際旅行與去年相比急劇增加。 　　根據美國航空協會的資料，排名前五的美國國內旅遊目的地是西雅圖、奧蘭多、安克雷奇、紐約和拉斯維加斯。民眾最喜歡參觀的三個國內城市是拉斯維加斯、亞特蘭大和丹佛。FlightHub則認為民眾最喜歡參觀的國內城市是拉斯維加斯和奧蘭多。 　　AAA旅行社高級副總裁Paula Twidale說：“大多數遊客將在週四或週五出行，以利用長假週末。” 　　在發佈會上，AAA提供了來自全球交通資料和洞察提供商INRIX的一些道路預測。INRIX顯示，8月31日(週四)下午2點到6點應該是路上最繁忙的時間(因城市而異)。預計9月1日星期五上午11點至晚上9點之間的交通量也將高於正常水準。 　　INRIX的交通分析師Bob Pishue表示：“勞動節週末開車出行的最佳時間是清晨或傍晚。”“如果你必須在交通繁忙的時候出行，導航應用程式和當地交通部門可以幫助司機避開長時間的延誤。” 　　2022年勞動節，全國普通汽油的平均價格為每加侖3.78美元。今年夏天，由於供應

  Labor Day weekend in Las Vegas to see 331,000 visitors, LVCVA says | Las Vegas Review-Journal (reviewjournal.com)