168LASVEGAS

https://youtu.be/2xAnkmm5gkU 本 VIDEO 由信和地產 O'Harmony Realty 提供， WWW.TV4WU.COM， 微信ID：vegas1688。 博客：vegas168.blogspot.com。 ====================================== 諮詢請電 Number One Realtor： Ramon 吳。 nevada license: S.0075754. 我的 7 天 24 小时直线电话是： 702-334-7767 ================================================ VEGAS 出租房供应不足，导致价格上涨，收入却难以跟上！所以，我们欢迎您成为新 VEGAS 房东，因为我们这里没有租金管制，投资回报很棒！ （2024 年 5 月 31 日）。 如果您是租房者，您的租金很可能在去年上涨了。 根据 Redfin 的数据，拉斯维加斯的平均租金约为 1,500 美元，而全国平均水平略高于 1,600 美元。 因此，UNLV 的一项新研究显示拉斯维加斯是全国租金负担率最高的城市之一，这并不令我们感到惊讶。超过一半的租房者将收入的 30% 以上用于住房。 格林先生说，他过去每月为三居室公寓支付 700 美元。现在他支付 1,500 美元。 他说他在当地一家杂货店工作，每年赚大约 40,000 美元，但近一半的收入都用于房租。 “这非常困难，”他说。 他并不孤单。 UNLV 大学教授肖恩·麦考伊 (Shawn McCoy) 的一份报告发现，拉斯维加斯大都会区（包括亨德森和北拉斯维加斯）58% 的租房者都负担着他所说的住房成本，这意味着他们将超过 30% 的收入花在房租上。 现在让我们来看一下一些数字。根据美国人口普查局的数据，租房者的家庭年收入中位数约为 51,000 美元。现在减去其中的 30%，约为 15,000 美元。这就是租房者为维持生计所花费的金额。 “即使他们提高最低工资，我仍然认为这无济于事，”格林说。 拉斯维加斯的租金上涨速度快于全国平均水平，让人们更难维持生计。南内华达州法律援助中心的消费者权益律师哈里森·博恩 (Harrison Bohn) 表示，租房者需要了解自己的权利。 “如果你的租约有效，他们就不能提高你的租金，”博...

  https://www.msn.com/en-us/news/us/opinion-california-s-25-an-hour-minimum-wage-boomerang/ar-BB1n94be?ocid=hpmsn&cvid=b584968465e74f45ade0be081629e5f4&ei=11

拉斯维加斯的租金上涨速度快于美国！ 立即致电我以获取最佳 拉斯维加斯租金收入物业   702-334-7767  (RAMON WU) https://youtu.be/CXYWpZtXJrQ 拉斯维加斯的租金上涨速度快于美国！ 自4月底以来，租金上涨了2.4%，比去年同期上涨了1.7%。 抵押贷款利率上升提振了租赁需求并支撑了价格。 2024/05/24 拉斯维加斯新闻 Redfin的新数据显示， 拉斯维加斯的租金上涨速度快于全国平均水平，但当地数据显示， 租金在2024年之前保持稳定， 但供应不足正在给未来带来不确定性。      根据Redfin的数据，太阳带城市的租金一直在逐年下降， 但拉斯维加斯似乎是一个例外，自4月底以来，租金上涨了2.4% ，比去年同期上涨了1.7%。      根据 Redfin 的数据，拉斯维加斯的租金中位数为 1,505 美元，全国平均水平为 1,648 美元。 自上个月以来，全国平均租金上涨了1.7%， 比去年同期上涨了1.1%。 然而，在拉斯维加斯设有办事处的高力国际（Colliers International）表示，今年硅谷的租金保持“持平” 。      该券商负责多户住宅投资销售的执行副总裁杰弗里·斯温格（ Jeffrey Swinger）表示，高力国际的预测在过去几个季度保持稳定， 预计租金仅比一年前增长0.4%。 他指出，高力国际第一季度报告显示， 本季度空置率预计将保持在6.8%左右。 但斯温格此前在接受《拉斯维加斯评论杂志》采访时指出， 今年之后，硅谷新的多户住宅项目将枯竭，这可能会迫使租金上涨。 高力国际第一季度报告指出：“ 多户住宅的前瞻性供需基本面继续强劲， 并将在2025年至2026年期间变得更加强劲。 这是由于强劲的经济和目前在这种环境下推出的新项目。 困难依然存在。在可预见的未来，销售将继续缓慢， 直到我们能够体验到资本市场的改善，但总的来说， 我们非常看好拉斯维加斯公寓未来的表现。 The Valley 在今年第一季度增加了 1,130 套公寓，高于 2023 年第一季度的 543 套，亨德森、北拉斯维加斯和西南地区的新物业也正在完工。      目前...

LAS VEGAS 是全國增幅最大的地區之一 2024 年第一季度, 拉斯维加斯谷投资者（Redfin 定义为公司）购买的房屋份额增加了 2.7% (168lasvegas.blogspot.com) LAS  VEGAS 是全國 增幅最大的地區之一  ! 2024 年第一季度, 拉斯维加斯谷投资者 （Redfin 定义为公司） 购买的房屋份额增加了 2.7% https://youtu.be/XS2bD0ppvrc 房地产投资者加大在维加斯的购买力度 购房占比环比增长2.7% 对冲基金和投资公司越来越多地 购买单户住宅并永久转租! (2024/05/24)       Redfin 最近的一份报告显示，美国各地房地产投资者的购房数量再次上升，其中拉斯维加斯谷是全美增幅最大的地区之一。       与上一季度相比，2024 年第一季度拉斯维加斯谷投资者（Redfin 定义为公司）购买的房屋份额增加了 2.7%。 在美国所有主要城市中，只有加利福尼亚州奥克兰（2.9%）的增幅较大。       伯克希尔哈撒韦家庭服务公司的房地产经纪人弗朗西斯卡吉尔伯特表示，她看到实际价格有所上升。       “如果我们作为代理人收到的电话、短信和电子邮件数量来自寻找场外房产的买家，他们可以翻新和转售，或者修复和出租，那么我会说投资人的需求正在上升，”她 说。 “我个人每天至少会收到一个试图寻找房产的人的请求。整个山谷的库存仍处于历史低位。”       Redfin表示，目前大部分投资者购买（69%）都是全现金交易，因此他们受到目前抑制住宅房地产市场的高抵押贷款利率的影响较小。       Redfin估计，美国投资者的房屋典型价格为464,560美元，比去年同期上涨9.2%，到目前为止，他们仅在第一季度就购买了价值313亿美元的美国房屋，同比增长6.6%。       吉尔伯特表示，根据 MLS 数据，硅谷市场有近 4,000 套单户住宅，其中约 697 套价格低于 40 万美元，略高于 17%。 Redfin 指出，维加斯谷的房屋售价中位数为 435,0...

  https://www.msn.com/en-us/news/us/15-reasons-why-it-ain-t-worth-it-to-live-in-california/ss-BB1ikVjh?ocid=hpmsn&cvid=dd21d666cea94e2d8f9b7274c6e093b9&ei=10#image=2

著名的房产女王芭芭拉·科克兰 (Barbara Corcoran) 表示房价“将会飞涨” (168lasvegas.blogspot.com) 著名的房产女王芭芭拉·科克兰  (Barbara Corcoran)  表示 VEGAS 房价“将会飞涨” ! https://youtu.be/5ewL9nhh3Ng 著名的房产女王芭芭拉·科克兰  (Barbara Corcoran) 表示  VEGAS 房价“将会飞涨”  !!! （2024 年 5 月 18 日） 如果您一直在市场上买房，那么您可能会陷入困境。 虽然您可能会想等待利率下降，但如果等待太久，您可能会面临房价飙升的情况。 在接受福克斯商业频道采访时，房地产企业家、《创智赢家》明星芭芭拉·科克兰分享了她对房价何时上涨、上涨多少等的预测。 她还提供了比加州超级昂贵的房屋更便宜的替代方案。 较低的利率将意味着更高的房价!!! 科克伦说，我们目前正在经历房地产市场的“瓶颈”，但这不会永远持续下去。 “卖家不想搬出他们的公寓或房屋，因为他们不想承担更高的利率，”她说，“而买家则太害怕[不敢购买]，因为他们[购买的房子]越来越少了。” 价格]。 所以你们之间陷入了僵局。 但情况正在发生变化。” 科克伦认为，一旦利率下降，房地产市场就会出现大幅波动。 她说：“一旦利率下降，一切就会崩溃，物价就会飞涨。” “[现在卖家]仍按兵不动。 但如果利率下降两个百分点，他们就不会原地踏步。 她说：“这将是一个信号，让每个人都回来疯狂购房，房价可能会上涨 20%。” “我们可能会再次拥有新冠病毒[市场]。” 房价和市场趋势将继续因地理位置而存在巨大差异 尽管最近的一份报告发现房价出现了 11 年来的首次年度下跌，但 Corcoran 指出，美国各地的情况并非如此。 “在沿海地区，价格正在下降，因为房子太贵了，”她说。 “但如果你看看拉斯维加斯，就会发现物价正在上涨。 有些城市的房价在六个月内反弹了 20%。” 另一个价格将继续上涨的地区是拉斯维加斯。 “[拉斯维加斯的房价]仍在上涨，它是最热门的市场之一，”科科伦说。 “人们热爱拉斯维加斯，并且愿意付出任何代价。 我不明白——这不是我的菜——但它做得非常非常好。” 不要预期房地产市场会发生重大崩溃!!! 尽管我们面临着不稳定的房地产市场...

亨德森的 Cadence 社区在新屋市场上引领风骚！新房屋建设似乎正在回归到疫情大流行前的平衡状态! 亨德森的Cadence社区在新屋市场上引领风骚！ (2024年5月17日) 近年来，亨德森的综合规划社区Cadence在新屋建设方面领先于克拉克县。 据数据显示，截至2024年，Cadence及其Symmetry Trails社区已开工建设153套房屋，平均每月建设12.8套。 该社区围绕着占地50英亩的中央公园（Citrine Sky Park）建设，并拥有一家急诊医院和占地30英亩的Cadence Village Center。 根据《拉斯维加斯评论杂志》的报道，Realty One Group的房地产经纪人布列塔尼·巴尼特（Brittany Barnett）表示，Cadence的知名度越来越高，她能看到其吸引力。然而，她也指出，该地区还需要增加更多便利设施来吸引更多买家。 巴尼特提到，对于那些因为其他地区房价昂贵而退缩的购房者来说，Cadence可能是一个价格较低的长期选择。她说：“如果你愿意住得更远一些，因为这里的房子更便宜，这可能是一个不错的投资。例如，如果你想在绿谷住同样价钱的房子，可能只能买到一套有20年历史的旧房。” 她还说，由于市场上现房很少，新房销售现在占了销售的大部分，像Cadence这样的综合规划社区对首次购房者尤其有吸引力。“我总是尽可能让我的客户买新房，而不是二手房，”她说，“此外，很多建筑商都提供激励措施，如优惠的贷款利率，这使得我们有更多谈判的余地。” 自去年以来，由于高利率的影响，拉斯维加斯谷的住宅房地产市场一直处于低迷状态，所有房产的销售量都是自2008年经济大衰退以来的最低水平，包括供应不足和抵押贷款利率上升，以及机构投资者抢购单户住宅转为出租房的现象。 这个位于拉斯维加斯东北部的亨德森社区由近十几家独立的住宅建筑商领头，包括Century Communities和美国最大的住宅建筑商之一Lennar。 紧随Cadence之后的是西部山谷的Saguaro North Landings社区，今年有151套新房开工。该社区由KB Home建造，位于15号州际公路西侧的Enterprise东南部。 亨德森的几个飞地占据了今年新房开工量前五名中的三个位置，Inspirada/Groves排名第三（142套），LLV Northshore...